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??5月8日，有市場傳言杭州要全面取消住房限購政策，但彼時杭州市政府相關(guān)人員對此進(jìn)行辟謠，稱消息不實(shí)。僅過了一夜，傳言落地。

??5月9日一早，杭州市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知。

??其中提到，全面取消住房限購，全市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

??優(yōu)化公證搖號銷售，對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

??首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)放松，降低購房成本。購房者在購房區(qū)域內(nèi)無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。

??降低了落戶門檻，購房即可落戶。只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請落戶，不再受學(xué)歷等限制。

??“杭州市政府政策出得很及時。”一位杭州本土房企總裁點(diǎn)評此次政策表示，這對去化和保持杭州樓市的持續(xù)穩(wěn)定有相當(dāng)?shù)淖饔谩?/p>

??杭州作為“新一線城市”，其在房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，常年居于各大城市前列，尤其是在土地市場，從2016年至今，杭州是賣地數(shù)量和賣地收入最高的城市，土地出讓數(shù)量達(dá)到3627宗，土地出讓金總額高達(dá)19558億元，超過了上海、北京、廣州等一線城市。

??作為熱點(diǎn)城市，杭州此次全面放松限購政策具有標(biāo)志性意義，而首付降低、利率降低，也將刺激一波需求入市。不過，在另一位杭州本土房企總裁看來，此次政策有一定影響，但效果不會太明顯，擠牙膏式政策很難調(diào)整信心和預(yù)期。

??全面取消住房限購

??此次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政。全面取消限購的背后，主要源于杭州樓市的相對低迷表現(xiàn)。

??在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這種低迷表現(xiàn)在兩個方面，一是房價明顯下跌。根據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計，4月份杭州十個行政區(qū)二手房均價全部下跌。跌得最慘的是臨安區(qū)從新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米，跌幅高達(dá)21%。此外，濱江區(qū)、錢塘區(qū)、西湖區(qū)以及余杭區(qū)的跌幅均超過了10%；最為堅挺的是上城區(qū)，跌幅為2%。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房價格也已經(jīng)連續(xù)下跌。

??二是成交疲態(tài)。杭州二手房退出限購后，新增客源和新增帶看對比去年同期都超過50%，成交同比上漲了35%。新政出臺的前半個月，二手房的日成交量接連突破300套，最高峰時更是達(dá)到了421套。但從中下旬起，成交量出現(xiàn)明顯回落。

??而杭州最大的問題在于，二手房庫存的積壓，以及待開發(fā)的巨大的土地規(guī)模。

??公開數(shù)據(jù)顯示，杭州目前二手住房掛牌出售量超過20萬套，實(shí)際數(shù)量可能在25萬套左右，這一規(guī)模在全國范圍內(nèi)處于領(lǐng)先。另一方面，從2016年起，杭州就是全國賣地大戶，賣地數(shù)量和賣地收入不是第一就是第二。

??這幾年，杭州樓市火熱，基本靠新房和二手房價格倒掛，刺激了一波又一波的打新和做多的行情。但這種局面的維持是要靠二手房價格堅挺為前提，一但二手房價格下滑，市場預(yù)期開始動搖，打新的積極性下降。同時居高不下的二手房掛牌量開始降價出售，惡性循環(huán)就開始了。

??在這種市場情況下，杭州全面放開限購政策也是順應(yīng)當(dāng)前形勢而為。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。

??杭州迎來歷史最寬松房貸政策

??值得注意的是，此次新政中提到，購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，更多人獲得首套房貸資格，其實(shí)就是讓有能力購房群體再次入市購房。

??杭州樓市4月以來成交量進(jìn)一步下滑，政策面的救市有助于釋放更多的購房需求，加上5月和6月又是各大房企沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵時期，因此這兩個月成交量會有一波反彈，市場會出現(xiàn)一波行情。

??此前，在杭州的限購區(qū)域，包括上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)，二套房貸利率為4.25%，不限購區(qū)域的二套房貸利率也有4.15%，此次杭州新政后，同一個區(qū)，把僅有一套房掛牌，無論是否賣掉，再買就可以享受首套住房利率，4.15%或4.25%直接變成3.75%，首付降低、利率降低，會刺激一波需求釋放。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，杭州的房貸政策已經(jīng)是歷史最寬松，甚至比2014年至2016年不限購期間還要寬松。

??整體而言，杭州作為熱點(diǎn)城市，此次全面放開限購政策具有標(biāo)志性意義。

??有公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2023年以來的一年多時間里，全國各地發(fā)布的松綁限購的政策超過80次，目前，全國不限購城市的比例已經(jīng)達(dá)到99%，全國范圍內(nèi)僅有7個城市還存在限購“尾巴”。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。

??高院生認(rèn)為，杭州全面放開限購后，預(yù)計接下來這些仍有限購限制的城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌欤瑫r核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

??在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回升。