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??上海樓市又有動(dòng)作。

??5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)積極響應(yīng)第五屆上海“五五購(gòu)物節(jié)”，聯(lián)合倡議在上海發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

??和其他城市的“以舊換新”主要是由政府出面收購(gòu)二手房不同，上海推出的“以舊換新”活動(dòng)，主要針對(duì)計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新房的購(gòu)房者。

??本次“以舊換新”活動(dòng)由兩大行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，在部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已有舉措的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大參與范圍，增加服務(wù)事項(xiàng)，規(guī)范服務(wù)流程，提高服務(wù)效率。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)希望更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來(lái)，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)，加速舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為首付款；若未能成功出售，開(kāi)發(fā)商方面則無(wú)條件退還訂金。

??上海一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士向記者表示，這項(xiàng)活動(dòng)的本質(zhì)上是開(kāi)發(fā)商給置換的二手房業(yè)主一個(gè)較長(zhǎng)的賣房周期，打消置換業(yè)主的后顧之憂。“二手房業(yè)主可以在出售房屋之后去購(gòu)買新房，如果這些業(yè)主的房子沒(méi)有賣掉，開(kāi)發(fā)商可以無(wú)理由退錢。”

??58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，該倡議核心是人們的置換順序從“賣舊買新”變成“買新賣舊”，這個(gè)政策可以降低置換業(yè)主的退出成本。

??業(yè)內(nèi)人士表示，“以舊換新”有利于暢通換房鏈條，提高樓市活躍度，促進(jìn)置換需求釋放。但在實(shí)際操作過(guò)程中需要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題并不少，比如舊房源需合理估價(jià)、如何在當(dāng)下市場(chǎng)加速賣房、國(guó)資收購(gòu)需確保資金穩(wěn)健、舊房源后續(xù)如何利用等，相關(guān)政策仍需探索與完善。

??不過(guò)，張波表示，政策有效的前提是人們對(duì)于新房房?jī)r(jià)有上漲預(yù)期。

??另外據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，目前已有超30 城表態(tài)支持“以舊換新”，方式則主要包括兩種：一是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售，二是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，售房款用于購(gòu)買指定新房項(xiàng)目。近段時(shí)間，明確表態(tài)提到第二種方式，即“國(guó)資收購(gòu)”的城市有所增多。

??記者發(fā)現(xiàn)，自去年底起，位于上海外郊環(huán)的大部分樓盤已全力推盤，開(kāi)發(fā)商更進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)惠范圍至首付款周期，針對(duì)銷售速度較慢的樓盤，提供3～6個(gè)月的首付寬限期。

??例如，上海臨港、青浦重固以及奉賢新城等去化較為緩慢的區(qū)域，開(kāi)發(fā)商自去年末以來(lái)，紛紛為購(gòu)房者提供長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月以上的首付期限，部分項(xiàng)目延長(zhǎng)至半年之久。

??一位品牌房企位于上海浦東新場(chǎng)項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，他們項(xiàng)目是此次“以舊換新”的項(xiàng)目之一，自開(kāi)盤以來(lái)去化情況一般，每周在5～6套，雖然有“95折”優(yōu)惠，但去化情況并沒(méi)有明顯改善。

??某品牌房企位于上海浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者表示，為了促進(jìn)成交，他們一般只要求購(gòu)房人先付5萬(wàn)～10萬(wàn)元定金，給予客戶最長(zhǎng)半年時(shí)間出售房屋的時(shí)間。

??以該項(xiàng)目為例，其主要客戶群體為周邊居民，動(dòng)遷小區(qū)眾多。市場(chǎng)下行階段，很多購(gòu)房者面臨資金不足問(wèn)題。

??該營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前市場(chǎng)二手房掛牌量大且競(jìng)爭(zhēng)激烈，多數(shù)人降價(jià)30％仍難以售出，若無(wú)法通過(guò)二手交易獲得置換資金，也無(wú)足夠資金購(gòu)買新房。此外，另有部分人群因市場(chǎng)下行而持觀望態(tài)度。