原創(chuàng)亞晨 2024-05-08 12:03:34 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）今年“五一”假期前，多地對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。同樣，作為傳統(tǒng)營銷節(jié)點(diǎn)，開發(fā)企業(yè)的購房優(yōu)惠活動(dòng)也層出不窮。
??盡管一部分城市表現(xiàn)尚可，但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，更多城市并未出現(xiàn)明顯改觀，市場整體成色仍顯不足。
??推盤縮量，認(rèn)購面積同環(huán)比下滑三成
??從供應(yīng)層面來看，2024年“五一”假期（2024年5月1日-5月5日，下同）房企整體推盤積極性不高，即便是短期內(nèi)熱度居前的成都和西安，假期開盤個(gè)數(shù)也不足5個(gè)，多數(shù)城市推盤量較去年同期均有不同程度回落。
??CRIC監(jiān)測的成交備案數(shù)據(jù)來看，43個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市“五一”假期累計(jì)成交42.65萬平方米，環(huán)比下降70%，同比下降59%，較2023年國慶假期日均降幅也達(dá)到了7成以上。
??從各能級城市表現(xiàn)來看，環(huán)比跌幅均在7成左右。同比方面，核心一二線城市跌幅略小于三四線。北京、成都等城市因去年低基數(shù)影響，同比持增。多數(shù)三四線成交仍處低位，除江門、佛山、汕頭和溫州外，余下三四線假期備案面積均不足1萬平方米。
??考慮到備案數(shù)據(jù)或有延遲，結(jié)合克而瑞城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)，“五一”成色也相對一般，17個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購面積同環(huán)比降幅均在3成以上。
??其中北京、西安等城市短期內(nèi)熱度較高，假期認(rèn)購面積同環(huán)比齊增。濟(jì)南受去年基數(shù)較低影響，同比倍增。
??另外，從項(xiàng)目來訪和認(rèn)購層面看，16個(gè)重點(diǎn)城市假期項(xiàng)目來訪組數(shù)和認(rèn)購較4月末均有不同程度回升，但多數(shù)城市同比持跌，仍處相對低位。
??以北京和成都為代表，由于基本面尚可，受短期利好政策加持，市場熱度得以延續(xù)。天津、南京和鄭州等城市雖然項(xiàng)目來訪量同環(huán)比齊增，但認(rèn)購量尚不及去年同期，短期內(nèi)觀望情緒加劇。另一方面，多數(shù)城市仍處深度調(diào)整期，目前項(xiàng)目來訪、認(rèn)購保持環(huán)比上升，同比下降，諸如長沙、合肥等城市表現(xiàn)比較平淡，“五一”假期僅相當(dāng)于一個(gè)普通周末。
??盡管“五一”期間多數(shù)城市案場折扣力度基本與前期持平或穩(wěn)步加碼，不過熱點(diǎn)城市和熱銷項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少也是不爭的事實(shí)。對此，克而瑞研究中心指出，重點(diǎn)城市“五一”期間項(xiàng)目開盤去化率基本與4月持平或小幅微降。從各項(xiàng)目成交客戶的特征看，改善“優(yōu)中選優(yōu)”、剛需分流至二手房市場的現(xiàn)象更為顯著。
??諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，盡管節(jié)前多地密集推出購房優(yōu)惠活動(dòng)以及松綁限購政策等，但從總體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上來看，效果暫未顯現(xiàn)，房價(jià)持續(xù)下跌以及掛牌量處在高位等現(xiàn)象猶存，當(dāng)前購房者信心仍然不足，加之出游熱情大幅上漲，也不排除購房需求釋放有所滯緩。
??二手住宅成交漲跌參半
??二手房方面，“五一”假期成交走勢與新房一致，整體成交數(shù)據(jù)仍在下降。
??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，今年“五一”假期重點(diǎn)6城二手住宅成交421套，較2023年五一假期下降46.51%。
??從具體城市來看，漲跌個(gè)數(shù)參半，深圳、青島、蘇州3城成交量較2023年有所增多，其中，深圳實(shí)現(xiàn)倍增，青島漲超60%，蘇州由去年五一"0"網(wǎng)簽增至3套。
??另外，北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長假，其中，北京降幅最為顯著，由去年360套下降約8成至55套，或受到新房分流等因素的影響。
??諸葛數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，隨著假期出游等影響褪去，節(jié)后成交可能會出現(xiàn)較大幅度的回彈，但樓市仍處于緩慢復(fù)蘇階段，短期內(nèi)成交熱度較難趕超去年。
??另外，政策支持方面，短期仍依賴于核心城市的政策調(diào)整，著力去庫存，如進(jìn)一步降低購房門檻，取消核心城市的限制性政策，支持以舊換新的范圍擴(kuò)大，適應(yīng)新的市場供求關(guān)系。
“五一”樓市：分化行情延續(xù)，新政有待發(fā)酵
2024-05-08市場整體成色仍顯不足。深圳發(fā)布城中村改造實(shí)施意見，明確三類改造方式
2024-05-08具備條件的城中村實(shí)施拆除新建，不具備條件的不可強(qiáng)行推進(jìn)，要開展經(jīng)常性整治提升，介于前兩類之間的實(shí)施拆整結(jié)合。無錫公積金新政：二套房首付比例降至20%
2024-05-08多子女家庭最高貸款額度130萬元。深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，支持“以舊換新”工作
2024-05-07政策寬松預(yù)期增強(qiáng)。武漢樓市出臺“漢十條”
2024-05-07進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。重磅政策相繼出臺，二季度因城施策力度有望加大
2024-05-06地方政策密集出臺，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新階段。- 抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
購房“以舊換新”，年內(nèi)近20城再跟進(jìn)！
2024-04-30總體還處于探索階段。
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積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
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關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步開展住房公積金違規(guī)提取治理有關(guān)工作的通知》的政策解讀
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
