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??萬科又有了出售資產(chǎn)的新動作。

??5月8日，深圳公共資源交易中心發(fā)布了一則轉(zhuǎn)讓信息：受轉(zhuǎn)讓人委托，以掛牌形式公開轉(zhuǎn)讓位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地的使用權(quán)、地上建筑物及附著物，起始價為22.35億元。掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為無抵押無查封。

??該宗地塊是萬科于2017年12月以底價31.37億元購得，土地面積1.92萬平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公等。原本萬科要將這里建成萬科總部大廈，現(xiàn)在卻不得不將其整體轉(zhuǎn)讓。

??對于此次轉(zhuǎn)讓，萬科方面對中國房地產(chǎn)報記者回應(yīng)稱，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目，原計劃主要用于在深圳員工辦公使用，鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計劃不再建設(shè)該項目，因此擬對該項目進行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。

??曾計劃打造總部大廈

??萬科此次轉(zhuǎn)讓地塊目前處于停工狀態(tài)。轉(zhuǎn)讓公告顯示，項目南區(qū)地塊S1區(qū)（塔樓區(qū)域）地下室結(jié)構(gòu)施工完成；S2區(qū)地下二層結(jié)構(gòu)施工完成；S3區(qū)地下三層結(jié)構(gòu)施工完成；S4區(qū)承臺施工完成。項目北區(qū)工程樁全部完成，因結(jié)構(gòu)圖紙未完善，預(yù)留約2米深土方未開挖。宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

??公告同時提醒，本宗地建設(shè)項目存在逾期竣工風(fēng)險，存在被無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險，相關(guān)風(fēng)險事項由競得人承擔(dān)。

??深圳灣超級總部基地，毗鄰深圳科技園，與香港隔海相望，是深圳19個重點開發(fā)建設(shè)片區(qū)之一，將成為總部企業(yè)和科技企業(yè)聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。

??2017年底，房地產(chǎn)市場一片火熱，萬科以31.37億元底價拿下了深圳灣超級總部基地T208-0053地塊，計劃將其打造成萬科新總部大廈，項目于2018年4月11日正式開工。

??據(jù)報道，從項目效果圖來看，建筑體量猶如交錯的書籍，面積達16.7萬平方米，建成后有望成為深圳灣超級總部基地又一地標建筑。

??與萬科同時進入深圳灣超級總部基地拿地的還有中國恒大，其以底價55.52億元拿下T208-0054宗地，毗鄰萬科在深圳灣超級總部基地的地塊。恒大也欲將其打造為新的總部基地，并計劃于2024年竣工。然而，隨著2021年恒大出現(xiàn)債務(wù)危機，該項目建設(shè)停工了。

??2022年11月，恒大將深圳灣超級總部地塊以75.4億元底價賣給了深圳市安和壹號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這個價格比當(dāng)初恒大的購入價增值近20億元。隨著該地塊的易主，項目被重新定位為深圳灣超級總部基地B塔項目，與C塔鼎足而立。2023年7月，深圳市萬科城市建設(shè)管理有限公司以1.338億元報價取得該B塔項目的代建服務(wù)。

??萬科在深圳灣超級總部基地還有一個代建項目。2017年6月，中興通訊競得深圳灣超級總部基地一宗土地使用權(quán)，這里將建成中興通訊總部。經(jīng)過競爭性談判，萬科成為該宗地塊的開發(fā)建設(shè)方。

??此次，萬科方面亦表示，公司堅定看好深圳超級總部片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。

??萬科開啟“瘦身健體”

??“我們的資源沒法做到全部業(yè)務(wù)都能照顧好，所以這時候必須要做取舍。” 4月30日召開的萬科股東大會上，萬科董事會主席郁亮宣布，萬科將退出其他業(yè)務(wù)，聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)管理、租賃住宅三大主業(yè)。

??他詳解了一攬子方案，主要包括兩個階段：第一階段是堅定“瘦身”，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險。除三項主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務(wù)投資；堅決大力度推進商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉(zhuǎn)型。第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標桿、服務(wù)標桿。

??郁亮稱，萬科制定一攬子方案有三個目的，一是“降負債”，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來5年付息負債總規(guī)模要降一半以上；二是完成“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項目、資產(chǎn)信用為主的融資模式；三是完成“聚焦主業(yè)”。

??郁亮解釋稱，一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發(fā)展進取的方案。第一階段的“瘦身”，是為第二階段聚集資源、打基礎(chǔ)。

??此次轉(zhuǎn)讓深圳灣超級總部基地地塊，不過是萬科“瘦身健體”的起點，萬科“去多元化”還有很長的路要走。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜表示，雖然萬科此次轉(zhuǎn)讓價格（起始價22.35億元）低于原先購地價格（31.37億元），但考慮到深圳灣超級總部基地的長期發(fā)展?jié)摿腿f科作為知名企業(yè)的背書，該地塊仍具有一定的吸引力。然而，地塊最終能否順利轉(zhuǎn)讓，以及最終轉(zhuǎn)讓價格，還將受到市場供需關(guān)系和買家評估的影響。

??深圳灣超級總部基地片區(qū)一直是土地市場上的重頭戲。就在去年6月30日，深圳灣超級總部基地又推出一宗地塊，掛牌起始價108.98億元，吸引了華潤建發(fā)、中海、保利發(fā)展、招商華發(fā)、中鐵建、越秀6家房企或聯(lián)合體上場競拍。最終，被中海以“125.32億元封頂價+58500平方米全年期自持的租賃住房建筑面積”競得。

??據(jù)公開資料，目前深圳灣超級總部基地已入駐企業(yè)開工項目達到16個，其中深灣匯云中心、神州數(shù)碼集團總部、天音大廈、中國電子總部主體結(jié)構(gòu)已封頂；中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項目已進入主體施工階段。

??有業(yè)內(nèi)人士評價，整個深“超總”從土地出讓那一刻起，就已經(jīng)鎖定未來數(shù)年的發(fā)展和前景。