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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）五一假期剛過(guò)，深圳再次對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整。

??5月6日晚間，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下稱(chēng)《通知》），在分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化。

??分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策

??從政策內(nèi)容來(lái)看，深圳此次從社保和個(gè)稅繳納方面進(jìn)行了優(yōu)化。

??根據(jù)《通知》，非深圳市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供購(gòu)房之日前1年在深圳市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

??此前若在深圳上述七個(gè)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，社保繳納年限為3年，外地戶(hù)籍限購(gòu)一套，此次政策優(yōu)化后，明確下調(diào)至1年，使得更多人符合購(gòu)房資格。

??同時(shí)，對(duì)于有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳市戶(hù)籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在上述七個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳此次針對(duì)非核心區(qū)明確對(duì)本地戶(hù)籍人口可以增加1套購(gòu)房資格，該政策基本上與各地多孩家庭政策吻合。此次政策具有積極的導(dǎo)向，既對(duì)本地戶(hù)籍人口放松了限購(gòu)，也使得其與多孩家庭的相關(guān)政策進(jìn)行了結(jié)合，具有非常好的導(dǎo)向。

??企業(yè)購(gòu)房政策放松

??另一方面，深圳對(duì)企業(yè)購(gòu)房政策也進(jìn)行了調(diào)整。以往嚴(yán)禁企業(yè)購(gòu)置住宅，而此次對(duì)于企業(yè)購(gòu)房則進(jìn)行了放松。

??《通知》規(guī)定，對(duì)于同時(shí)滿(mǎn)足設(shè)立年限滿(mǎn)1年、在深圳市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在上述七個(gè)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，用于解決員工住房等需求。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策沒(méi)有明確限購(gòu)幾套的說(shuō)法，也意味著此類(lèi)企業(yè)后續(xù)購(gòu)置新房約束明顯減少。從深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，企業(yè)購(gòu)置此類(lèi)住房需求量較大，同時(shí)也較好解決了職工住房問(wèn)題。

??支持“以舊換新”

??此外，為提升房地產(chǎn)交易便利度，《通知》明確二手房交易便利化。

??支持在深圳市有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。

??對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受深圳市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)房政策的限制。深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過(guò)戶(hù)”流程。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，鼓勵(lì)房企收購(gòu)二手房是一種非常重要的創(chuàng)新模式，對(duì)于二手房盤(pán)活具有積極作用。這也與近期中央政治局會(huì)議提及的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”吻合。

??政策寬松預(yù)期增強(qiáng)

??從數(shù)據(jù)上看，近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度有所降低，成交量未見(jiàn)顯著增長(zhǎng)。

??根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，4月份深圳新房住宅成交2355套，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%，同比下降32.8%；二手房錄得（以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數(shù)）4942套，環(huán)比下降4.9%，同比增長(zhǎng)32.0%，并未突破5000關(guān)口。

??此次政策優(yōu)化后，能夠進(jìn)一步增加需求，去庫(kù)存速度或?qū)⒓涌欤兄谑袌?chǎng)的穩(wěn)定。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，上述政策的優(yōu)化是對(duì)過(guò)去的糾偏，能夠釋放一部分被行政干預(yù)政策限制的需求，滿(mǎn)足包括多胎家庭到外圍購(gòu)置大戶(hù)型住宅、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)人才房、非戶(hù)籍人口在深圳“上車(chē)”等在內(nèi)多種需求。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期召開(kāi)的政治局會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，北京和深圳接連對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，充分體現(xiàn)了因城施策的思路，也增強(qiáng)了后續(xù)其他城市政策寬松的預(yù)期。