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??房企的投資力度在減小。

??隨著4月結束，上市房企陸續交出2023年答卷，中國房地產報記者統計了48家典型上市房企2023年土地儲備及拿地情況發現，截至2023年年末，48家上市房企土地儲備總面積13.09億平方米，較2022年末下降25.16%。

??綜合來看，有2家房企土地儲備超億平方米，分別是保利發展（1.47億平方米）、融創中國（1.02億平方米），萬科、華潤置地、富力地產、中海地產總土地儲備超過5000萬平方米。與2022年相比，2023年總土地儲備超過5000萬平方米的房企減少6家。

??值得注意的是，剔除未披露總土地儲備的中國金茂、ST中南、廈門建發、大悅城控股、京投發展5家房企，剩下的43家房企中，除中交地產外，其余42家房企總土地儲備面積均出現“縮水”。

??其中，華潤置地、合生創展、建發國際、華僑城A、廣州富力、上實城市開發、濱江集團、華發股份、越秀地產等9家房企總土地儲備面積下滑幅度在10%以內；仁恒置地、龍光地產、保利發展、合景泰富、建業地產、招商局蛇口等16家房企總土地儲備下滑幅度在10%~20%；金地、中海地產、融創、龍湖、萬科、綠城等17家房企總土地儲備面積下滑幅度超20%。

??土地儲備“縮水”的同時還有房企拿地增速放緩的情況。在行業整體下行且企業資金鏈較為緊張的情況下，房企在拿地布局方面的投資意愿較低，多持審慎投資態度，2023年，48家上市房企中僅21家在拿地，但投資力度有所減小，同時更聚焦主要核心城市。

??從新增拿地面積和拿地金額情況來看，有能力拿地的房企主要聚焦在頭部央企、國企。在新增拿地面積方面，華潤置地、保利發展、中海地產分別以1352萬平方米、1182萬平方米、764萬平方米位列前三；拿地金額方面，保利發展、中海地產、廈門建發分別以1632億元、1342億元、1320億元位列前三。

??從拿地銷售比來看，48家上市房企整體拿地銷售比為0.22，其中有4家房企拿地銷售比超40％，分別是中海地產、華發股份、廈門建發股份、建發國際，萬科、美的、遠洋、龍湖投資較為謹慎。