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??自12月1日起，郴州市中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，需滿足以下條件：項(xiàng)目主體建筑工程全部封頂，已完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估且預(yù)售評(píng)估無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

??11月20日，湖南省郴州市住建局辦公室印發(fā)《關(guān)于市中心城區(qū)商品房銷售管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)中心城區(qū)商品房銷售管理提出要求，并明確對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自銷售商品房的違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查證屬實(shí)，將嚴(yán)肅依法依規(guī)查處；同時(shí)對(duì)該違規(guī)預(yù)售項(xiàng)目所有商品房暫停網(wǎng)簽一個(gè)月，并暫停受理該項(xiàng)目商品房預(yù)售申請(qǐng)兩個(gè)月。

??這是繼衡陽(yáng)市之后，湖南省又一地市明確樓盤(pán)封頂才能賣，并鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

??8月27日，衡陽(yáng)市住建局發(fā)布《2025年關(guān)于市城區(qū)商品房銷售管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自9月1日起，衡陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，需同時(shí)滿足以下三大硬性條件：項(xiàng)目主體建筑工程全部封頂，未拖欠農(nóng)民工工資，已完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估且預(yù)售評(píng)估無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

??此前，郴州市商品房預(yù)售條件為：高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上，其他建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期，即可辦理預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證明。

??郴州市歷來(lái)重視商品房銷售風(fēng)險(xiǎn)管理和防控。2023年4月，郴州市政府辦公室印發(fā)《郴州市城區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的通知，明確預(yù)售項(xiàng)目停工3個(gè)月以上或存在延期交房等重大風(fēng)險(xiǎn)隱患的，主管部門(mén)和屬地政府（管委會(huì)）根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防控需要將該項(xiàng)目列入重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，由屬地政府（管委會(huì)）開(kāi)設(shè)防控專戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將原預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及與項(xiàng)目有關(guān)的一般戶中全部款項(xiàng)轉(zhuǎn)入防控專戶，實(shí)施封閉管理。

??郴州市位于湖南省東南部，東鄰江西省吉安市、贛州市，南接廣東省韶關(guān)市、清遠(yuǎn)市，西界湖南省永州市，北連湖南省衡陽(yáng)市，礦產(chǎn)、旅游資源豐富，堪稱湖南“南大門(mén)”、粵港澳“后花園”。其中鎢、鉍儲(chǔ)量在世界排名第一，鉬儲(chǔ)量居國(guó)內(nèi)第一，錫、鋅儲(chǔ)量居全國(guó)第二和第四，微晶石墨儲(chǔ)量占世界儲(chǔ)量70%，伴生螢石儲(chǔ)量占全國(guó)50%。

??近年來(lái)，郴州樓市量漲價(jià)穩(wěn)。據(jù)郴房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1~6月，全市商品住宅成交3055套，成交均價(jià)5497元/平方米。新房市場(chǎng)顯著回暖，成交套數(shù)同比去年上半年增長(zhǎng)21%，但較歷史峰值仍有一定差距，僅為2021年同期的三分之一。

??“相對(duì)省內(nèi)其他地市，省內(nèi)房地產(chǎn)同行一直比較看好郴州樓市。”長(zhǎng)期深耕省會(huì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)的湖南某品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉先生表示。

??在他看來(lái)，一方面，郴州的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展較好；另一方面，郴州的樓盤(pán)品質(zhì)整體相對(duì)有競(jìng)爭(zhēng)力。