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??政策賦能，京津冀協同下的新城戰略定位

??自《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》發布，“平原新城”概念亮相，大興區便被賦予了“協同發展示范區、繁榮開放國門新城”的重要定位，成為京津冀協同發展的關鍵節點。這一定位意義非凡，使得大興區的發展與國家戰略緊密相連。而作為首都南拓的核心承載地，大興新城正以澎湃動能煥新城市版圖。

??作為北京市屬大型國企首創集團的重要成員，首創城發積極踐行國家政策，以國企擔當為引領，于大興新城推出約74 萬平方米全維生活社區——禧悅興城，以“好房子”為營建理念 ，打造集“好社區、好綠化、好建材、好空間、好生活、好服務”于一體的“六好現房”，打造首都幸福人居新標桿。這里不僅是一處居所，更是一座集萃全維生活配套的幸福樣板，讓每一位居者都能在此觸摸理想生活的溫度。

??國企擔當，實力護航

??作為首都國企，首創城發始終將“服務首都發展”與“保障民生需求”作為核心使命，以實際行動踐行國企擔當。

??回顧過往，首創在房地產領域成績斐然，積累了豐富的經驗。從積極參與城市重點區域開發建設，打造出多個高品質、標志性住宅項目，到在保障性住房、城市更新等民生工程中積極作為，有力改善居民居住條件、提升城市形象，這一系列成就無不彰顯其建設“好房子”的堅定意愿與實力。同時，憑借深厚的資金底蘊、專業的開發運營團隊以及成熟的項目管理經驗，首創在“好房子建設”的道路上穩步前行。

??精準開發、精品運營協同發展，布局全國140余個精品住宅、15家奧特萊斯、22個租賃住房項目，形成了“開發 - 運營 - 更新”全鏈條城市服務能力。

品牌示意圖

??一站三環，暢達全城

??交通是區域發展的命脈，大興新城在交通建設上成果斐然。軌道交通方面，地鐵大興線的開通，實現了京開西片區與中心城區的便捷聯通。更為關鍵的是，大興機場線的開通，極大地提升了大興新城的交通能級，更是激活了京開東片區，以更快的速度融入城市發展。從地鐵大興新城站上車，搭乘時速約160公里/小時的機場線，向北約7分鐘即可一站直達草橋站，便捷換乘10/19號線，通達國貿、金融街、麗澤等重要商圈；向南約15分鐘可快速直達北京大興國際機場（相關數據信息來源于大興機場線官微），不僅為居民出行提供了極大便利，更為區域帶來了大量的人流、物流、信息流。

??禧悅興城項目距離大興新城地鐵站約200米，形成“一站三環”的黃金通勤網絡，高效串聯金融街、國貿CBD、麗澤商務區等核心商圈。

地鐵大興新城站實景圖

??項目周邊匯聚京開高速、機場高速、南中軸路三大城市動脈，實現“出則繁華，入則從容”的出行自由。未來，隨著S6新城聯絡線（規劃）與19號線二期南延線（規劃）的落成，區域交通潛力將進一步激活，賦能城市發展新高度。

地鐵線路示意圖

??全齡優教，啟航未來

??項目深諳教育對家庭的意義，以“名?；?全齡覆蓋”構建無憂成長體系。周邊北京小學大興分校傳承西城70年優質教育底蘊，北京匯文中學大興分校延續東城百年名校風范，大興區第十幼兒園則以“植根于真，植愛于實”的辦園理念護航童真。項目自身還配建了兩所幼兒園，預留了中小學教育用地，形成12年全齡教育鏈，真正實現“出家門即入校門”，為孩子的未來鋪就堅實基石。（不做入學承諾，相關政策均以當地教委發布為準）

??值得一提的是，匯文中學大興分校已于2025年9月正式開學。作為東城優質教育資源南移的標桿項目，其1.89萬㎡占地面積與2.33萬㎡建筑面積的現代化校園，規劃18個教學班，配備38間涵蓋創客實驗室、航模教室、智慧語音室等前沿設施的專業教室，以科技賦能教育場景，讓學生在跨學科實踐中激活創新思維。

??大興分校與東城本部“一脈相承”，實施“六統一”的一體化管理：隊伍建設上統一招聘、統一培訓、統一教研；教學管理中統一課程、統一教務、統一考務。值得關注的是，其師資團隊由“匯文本部行政干部+學科骨干教師+優秀畢業生”構成，從管理理念到教學標準均與本部同頻共振。

??繁華在側，樂享便捷

??禧悅興城周邊匯聚大悅春風里、薈聚、龍湖天街等大型商業綜合體，滿足高端消費需求；項目內配建約6500㎡社區商業，規劃多元業態，打造“下樓即享”的便捷生活圈。無論是日常采買、親友小聚，還是品質消費，皆能在此一應滿足，讓繁華與煙火氣完美交融。

??健康是幸福生活的底色。項目周邊中醫科學院廣安門醫院南院區、大興人民醫院、北大醫院大興院區等三甲醫院林立，為居者提供全方位醫療護航。從日常健康管理到專業診療服務，優質醫療資源近在咫尺，讓全家安心無憂。

??公園簇擁，自然共生

??推窗見綠意，舉步即自然。禧悅興城周邊坐擁南海子公園、念壇公園、南苑森林濕地公園（在建）等六大生態綠肺，更規劃約1.3萬㎡社區中央綠地與組團花園。無論是晨跑、親子嬉戲，還是靜享午后時光，皆可在此與自然對話，感受四季流轉的詩意。

中央綠地景觀效果圖

??實景現房，幸福人居的創新探索

??在項目的建設過程中，首創城發嚴格遵循各項標準和規范，通過“樣板先行”的制度確保工程高精度落地。值得一提的是，禧悅興城不僅榮獲了2023-2024年度結構長城杯銀獎，更連續獲評了“北京市綠色安全工地”。這些榮譽不僅是對項目品質的認可，更是首創城發國企責任與實力的見證。

??禧悅興城實景現房帶裝修交付，徹底告別期房等待與品質焦慮。項目精選知名品牌建材，從選材到施工全程嚴控標準，讓健康與舒適觸手可及。以眼見為實的品質，兌現安心承諾。

禧悅興城項目實景圖

??“好生活”同樣離不開“好服務”。首創吉潤物業以“卓越、責任、共生”為核心價值觀，在北京市西城、朝陽、豐臺、石景山、昌平、大興、房山、通州、順義及天津寧河等區域服務40余個項目、近3萬個家庭，管理面積超400余萬平方米，涵蓋城市運營、行政辦公、體育場館、住宅項目、長租公寓、醫院等業態，以國企匠心為品質生活保駕護航。

??品質典范，產品端的“生長潛力”

??在戶型產品打造上，禧悅興城同樣深諳“好房子”精髓：不僅要滿足安全、舒適的基本需求，更要精準解決不同家庭結構、全生命周期的居住痛點，并以靈活可變的“生長力”適應未來生活的無限可能。作為國企匠筑的典范，禧悅興城以建筑面積約65-117㎡的“全齡戶型矩陣”，其空間規劃的邏輯性與使用效率，堪稱“生長型人居”的標桿。

??作為剛需入門，65㎡一居室，是小而全能的戶型范本，以「1+X可變空間」為核心魔法，讓客廳半區可秒變次臥或書房，輕松應對親友留宿、居家辦公或未來三口之家的過渡需求，讓65㎡空間擁有遠超其面積的“生長潛力”。

約65㎡戶型示意圖

展示樣板間實景圖（僅作為展示，以實際交付標準為準）

??主打的90㎡兩居室，以「雙動線空間邏輯」重構生活效率。獨立玄關建立歸家秩序；餐客核心區與臥室動線分離，會客與休憩互不干擾；L型廚房緊鄰餐廳，形成高效美食傳遞鏈，讓家庭聚餐流暢溫馨。次臥也靈活可變，書房或兒童房輕松切換，適配二人世界的松弛或三口之家的成長需求。

約90㎡戶型示意圖

展示樣板間實景圖（僅作為展示，以實際交付標準為準）

??舒適通透的117㎡三居，更是圍繞空間的尺度、功能、美感三大維度進行全面升級，其戶型合理性與空間使用率，實現了質的飛躍。戶型上融合了客廳+餐客廚一體化的全明通透設計，三個臥室南北獨立分區，守護三代隱私。主臥套房配備獨立衛浴與南向景觀陽臺，晨迎第一縷陽光，暮攬霞光入室，完美兼容當下諸多網紅爆款戶型的核心亮點。

??而就在剛剛過去的8月，北京住房限購政策再優化，符合條件家庭五環外購房不再限制套數，擴大首套房公積金貸款支持范圍等政策，有效發揮市場機制作用，更好地促進職住平衡。具體來看，京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。同時，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。換言之，成年單身人士也被統一視作家庭戶，不再執行單獨的限購標準，按新政策，五環內限購住房2套，五環外套數不限。

??從環線來看，禧悅興城項目所在區位約等于“5.2環”，緊鄰地鐵大興新城站，按照最新的限購政策匹配置業需求。

??禧悅興城作為首創城發深耕大興十余載的“好房子”革新之作，以前瞻性TOD規劃、全維生活配套、幸福健康社區，成為職住平衡與品質生活的雙重優選。它以約200米的軌交距離重構通勤效率，以約74萬平方米的實景社區承載安居理想，更以“六好標準”響應國家“好房子”號召，重塑首都人居價值坐標。