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??特價(jià)房、抵扣券、限時(shí)折扣……今年“雙十一”，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)有點(diǎn)熱鬧。多家房企加快促銷去化，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交回升。

??克而瑞發(fā)布的研究報(bào)告稱，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交304套、4.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約5成，成交均價(jià)13493元/平方米。

??“由于臨近年底只有1個(gè)半月了，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始感覺(jué)到壓力，去庫(kù)存仍是一段時(shí)期的重心。”建發(fā)房產(chǎn)長(zhǎng)沙公司相關(guān)人士介紹，由于提前搶收，位于長(zhǎng)沙市府板塊觀沙嶺片區(qū)持續(xù)熱銷的建發(fā)縵云和建發(fā)觀云項(xiàng)目，目前已進(jìn)入清盤(pán)階段。

??據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士分析，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，近年來(lái)長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)年度成交量有所下降，但無(wú)論是從拍地競(jìng)價(jià)，還是新房市場(chǎng)去化，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于健康正常狀態(tài)。

??“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)高速發(fā)展之后，適度回落到一定位置是市場(chǎng)的正常調(diào)節(jié)方式，樓市數(shù)據(jù)不能只看同比，可以結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際需求和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等多維度環(huán)比來(lái)看。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)研究人士認(rèn)為，近年來(lái)長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)供求環(huán)比總體穩(wěn)中有升，部分品牌開(kāi)發(fā)商發(fā)展勢(shì)頭良好。

??但長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)的分化，仍值得重視。

??以芙蓉區(qū)隆平板塊為例，中建博萃府項(xiàng)目教育配套優(yōu)勢(shì)明顯，開(kāi)盤(pán)即售罄；而中交瑞啟芙蓉項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不久，即降價(jià)促銷。

??臨近年底，降價(jià)促銷正成為加快去化和回籠資金的重要手段。

??在長(zhǎng)沙高鐵新城板塊，華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯項(xiàng)目原價(jià)15000元/平方米，如今部分特價(jià)房9888元/平方米起；在長(zhǎng)沙大澤湖片區(qū)，希望綠城江嶼湖項(xiàng)目的降價(jià)促銷動(dòng)作一直備受周邊項(xiàng)目關(guān)注，其不同樓棟不同戶型的非毛坯住宅均價(jià)，如今已到11000元-13000元/平方米。

??不過(guò)，希望綠城江嶼湖項(xiàng)目的降價(jià)促銷，并沒(méi)有過(guò)分影響到同處大澤湖片區(qū)的運(yùn)達(dá)大澤湖、潤(rùn)和學(xué)府等項(xiàng)目的熱銷。

??由于配套入讀湖南師大附中新校區(qū)，戶型得房率高，開(kāi)盤(pán)驚喜價(jià)，潤(rùn)和學(xué)府項(xiàng)目上周首開(kāi)熱銷327套。