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??隨著二手房成交的波動(dòng)，市場(chǎng)情緒也發(fā)生了一些新的轉(zhuǎn)變。

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年10月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比下降11%，同比下降23%，累計(jì)同比增幅收窄至6%。

??與之相對(duì)應(yīng)的是，10月份北上深杭四城新增二手房源掛牌量同環(huán)比分別下降20%和9%。整體掛牌積極性有所降溫，房東們進(jìn)入“惜售”或“觀望”模式。

??二手房掛牌結(jié)構(gòu)成為洞察后市的關(guān)鍵，整體掛牌房源占比從9月份的“中高改、大戶(hù)型”切換至“低總價(jià)、小戶(hù)型”，不同城市、不同總價(jià)與面積段的房源，正走出不同的軌跡。

??從北京、上海、深圳和杭州四城10月份二手房新增掛牌房源套數(shù)來(lái)看，新增掛牌總量穩(wěn)中有降，環(huán)比下降9%，同比下降20%。

??具體而言，北上廣深掛牌套數(shù)同環(huán)比齊跌，尤其深圳同比下降35%，市場(chǎng)觀望情緒較為濃厚。

??杭州是四城中唯一環(huán)比正增長(zhǎng)的城市，單月掛牌6402套，環(huán)比增長(zhǎng)6%，但26%的同比降幅表明，其市場(chǎng)信心仍未恢復(fù)至去年同期水平。

??在我們與中介溝通中發(fā)現(xiàn)，臨近年底客戶(hù)看房積極性下降，且成交多“以?xún)r(jià)換量”，一定程度上也影響了房東掛牌積極性。

??在四個(gè)城市中，總價(jià)在300萬(wàn)元以下的房源是新增掛牌的主力。

??其中，北京300萬(wàn)以下房源占比38.3%，上海是43.71%，深圳是46.65%，杭州該總價(jià)段房源占比更是高達(dá)63.98%。

??這意味著，二手房市場(chǎng)仍是剛需和初級(jí)改善型客戶(hù)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

??10月二手房掛牌房源占比提升的，也是這一部分房源。各城市小于100萬(wàn)元極致剛需總價(jià)段房源業(yè)主掛牌積極性回升，新增掛牌量占比環(huán)比均有所增長(zhǎng)。

??北京、上海100-300萬(wàn)元總價(jià)段房源掛牌占比環(huán)比增幅明顯，掛牌積極性相對(duì)較高。

??另外，京滬深600-3000萬(wàn)中高改總價(jià)段出現(xiàn)了穩(wěn)步回落，該總價(jià)段業(yè)主掛牌積極性略顯不足。而總價(jià)段3000萬(wàn)以上頂豪業(yè)主掛牌量占比持穩(wěn)。

??杭州300-600萬(wàn)中高改房源新增掛牌量占比穩(wěn)中有增，而600萬(wàn)以上高改房源占比不升反降，掛牌量占比出現(xiàn)了階段性回落。

??“剛需端”的掛牌活躍度在小面積段也得到確認(rèn)。北京、上海和杭州90平米以下房源掛牌占比明顯提升，這與總價(jià)段中低總價(jià)房源占比上升的趨勢(shì)完全吻合。

??深圳環(huán)比上漲面積段區(qū)間較為分散，50平以上、90-120平、140-180平均出現(xiàn)不同幅度增長(zhǎng)，與其總價(jià)段表現(xiàn)相對(duì)一致。

??重點(diǎn)城市二手房掛牌房源在10月份形成了“總量回落、結(jié)構(gòu)分化”的新格局。除杭州外，北京、上海和深圳掛牌積極性普遍降溫，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)向低總價(jià)、小戶(hù)型剛性需求傾斜。

??值得注意的是，當(dāng)前二手房主要通過(guò)以?xún)r(jià)換量保持成交的相對(duì)穩(wěn)定，但隨著惜售和觀望情緒的雙重影響，二手房市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)新一輪博弈。