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??中房網訊 （蘇曉/文）據相關媒體消息，為更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進一步提升房屋交易便利化服務水平，深圳市公積金中心率先在全國實現為廣大市民免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發放新貸款用于歸還賣方原貸款。

??據了解，在傳統的二手房交易過程中，若交易房產尚有貸款未結清，處于抵押狀態無法過戶，一般有兩種處理方式：一是買方選擇與賣方相同的貸款銀行，進行同銀行之間的“帶押過戶”，該方式買賣雙方選擇服務銀行時缺乏自由度和靈活度，且申請時有一定的限制條件；二是尋求第三方墊付“過橋”資金，結清原貸款，注銷抵押后進行過戶，該方式會產生“贖樓”費用，且辦理時間較長。

??此次深圳市公積金中心推出二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務后，賣方不必先結清貸款，直接在買方選定的服務銀行實現“帶押過戶”，有效解決了房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長等問題，極大提升了市民辦理房屋交易的便捷度。

??值得注意的是，深圳市公積金中心提供的資金監管服務全流程免費。以此前市場通行做法，二手房跨行“帶押過戶”需支付“過橋費”、委托公證費等，而現在通過市公積金中心辦理，無需額外支付上述費用。

??此外，本次提供的跨行“帶押過戶”資金監管服務，通過“機構合作大協議”優化“市民辦事小協議”。而此前辦理“帶押過戶”資金監管手續時，需由買賣雙方、雙方貸款銀行和第三方機構簽訂五方協議，現在由市公積金中心直接與各銀行簽訂合作協議，買賣雙方僅需與該中心簽訂三方協議，進一步提升了業務辦理的便捷度。