原創劉敏 2025-08-20 13:58:42 來源：中房網
??中房網訊 （劉敏/文）回顧7月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。
??政策
??入選事件
??政治局會議未提房地產，釋放什么信號？
??《住房租賃條例》將于9月15日起施行
??中央城市工作會議透露房地產哪些新動向？
??九部門發布2025年家政興農方案：含強化住房和社會保障支持
??全國房地產政策變動監測報告（2025年7月）
??7月30日，召開的中共中央政治局會議未直接提及房地產，而是強調了與房地產相關的兩方面內容，一是，落實好中央城市工作會議精神；二是，高質量開展城市更新”。【詳情】
??《住房租賃條例》經國務院第62次常務會議通過，將于2025年9月15日起施行。據悉，《條例》規范了出租和承租行為，保護出租人和承租人的合法權益。同時，規范住房了租賃經紀機構行為，引導住房租賃企業健康發展。【詳情】
??7月14日至15日，中央城市工作會議在繼2015年后時隔十年再度召開，也是自1949年以來的第五次。盡管這一會議召開頻次不高，但每次都為城市發展錨定方向，相關工作部署對房地產行業也將產生深遠影響。【詳情】
??商務部等9部門聯合印發《2025年家政興農行動工作方案》，在完善農村勞動力在家政領域就業保障方面提出，規范發展公租房，擴大保障性住房供給，指導地方及時將符合本地區住房保障條件的進城家政服務員納入住房保障范圍。【詳情】
??中房研協測評研究中心監測統計，2025年7月，地方出臺房地產調控政策28條。其中，寬松性政策23條，中性政策3條，緊縮性政策2條。【詳情】
??行業
??入選事件
??2025房地產公司ESG測評研究報告發布
??近日，易居研究院和克而瑞共同發布《2025房地產公司ESG測評研究報告》，49家典型房企ESG綜合評級結果出爐。有4家企業達到AA級，11家企業獲得A級以上評級。【詳情】
??市場
??入選事件
??7月70城房價同比降幅繼續收窄，上海新房環比領漲
??7月多項房地產指標下行，止跌回穩工作還需持續發力
??國家統計局數據顯示， 7月份70個大中城市中新房和二手房價格環漲城市分別有6個和1個，比上月分別減少8個和持平。其中，上海、烏魯木齊新房漲幅領跑；二手房僅太原一個城市環比上漲。整體來看，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。【詳情】
??國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-7月份全國房地產開發投資53580億元，同比下降12.0%；新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%。【詳情】
??土地
??入選事件
??財政部：前7月國有土地使用權出讓收入16950億元
??7月土地成交規模季節性回落
??財政部公布數據顯示，前7月國有土地使用權出讓收入16950億元，同比下降4.6%。國有土地使用權出讓收入相關支出23572億元，同比下降6.1%。
??克而瑞研究中心報告顯示，土地市場成交規模迎來季節性環比回落。據月末快報數據，7月土地成交建筑面積和金額分別環比下降13%和18%，同比來看建面下降15%，金額持平，優化土地供給質量的特征愈發明顯。【詳情】
??金融
??入選事件
??央行：前七月住戶部門中長期貸款增加1.06萬億元
??7月發行1020億地產類債券，七成投向土地儲備
??央行發布的《2025年7月金融統計數據報告》顯示，前七個月人民幣貸款增加12.87萬億元。分部門看，住戶貸款增加6807億元，其中，短期貸款減少3830億元，中長期貸款增加1.06萬億元。【詳情】
??據克而瑞不完全統計，7月房地產類專項債發行量1020億元，連續兩月在1000億元以上，其中土儲類專項債發行714億元，連續兩個月突破500億元。【詳情】
??企業
??入選事件
??2025年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜
??2025年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜
??A股近70家上市房企預告中期業績，超六成預虧
??克而瑞數據顯示，7月TOP100房企實現單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業績規模回落至歷史較低水平，前7個月累計實現銷售操盤金額18638.4億元。【詳情】
??克而瑞數據顯示，7月新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為13295億元，6828億元和5802萬平方米，貨值、金額同比增長17%和33%，漲幅較前六月分別收窄6個百分點和9個百分點。【詳情】
??截至7月25日，在A股房地產分類上市公司中，共有69家涉房企業公布了2025年中期業績預告。其中，45家公司預告上半年凈利潤虧損，占比65.22%，僅有24家公司實現盈利。【詳情】
??聲音
??入選事件
??住建部：多管齊下 更大力度推動房地產市場止跌回穩
??國家稅務總局：居民換購住房退稅政策自實施以來已退還個稅111億元
??證監會：統籌化解處置房企債券違約風險和支持構建房地產發展新模式
??國資委要求！中央企業要主動參與城中村和危舊房改造
??近日，住建部調研組赴廣東、浙江兩省調研時表示，促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。【詳情】
??7月28日，國家稅務總局副局長蔡自力在國新辦新聞發布會上介紹透露，居民換購住房退稅政策自2022年10月實施以來，已退還個稅111億元等，有效減輕了這部分人員稅收負擔。【詳情】
??近日，證監會召開證監會系統黨的建設暨2025年年中工作會議強調，要精準防控資本市場重點領域風險。統籌化解處置房企債券違約風險和支持構建房地產發展新模式，穩步推動融資平臺債務風險化解和市場化轉型。【詳情】
??7月21日，國務院國資委黨委召開的擴大會議強調，中央企業要助力建設舒適便利的宜居環境，構建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設，參與城中村和危舊房改造，改善人居環境，共同營造高品質城市生活空間。【詳情】
最新指示！采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢
2025-08-19多管齊下釋放改善性需求。7月70城房價同比降幅繼續收窄，上海新房環比領漲
2025-08-18房價延續調整態勢。7月多項房地產指標下行，止跌回穩工作還需持續發力
2025-08-15市場回穩基礎依然扎實。報告｜二手房成交動能減弱,去化周期同步提升
2025-08-14一線城市成交“領降”，二線城市繼續分化。報告|上半年購房壓力有所緩解，近八成城市進入“低壓區”
2025-08-12各線城市房價收入比繼續下降。上半年50城庫存整體下行
2025-08-11部分城市去化周期仍超18個月。報告|百強房企7月業績回落，頭部企業拿地意愿正在修復
2025-08-07單月業績規模回落至歷史較低水平。廣西：抓好“四好”建設，持續推進城鎮老舊小區改造
2025-08-07要做好保交樓保交房、住房促消費、房地產“白名單”融資、“好房子”建設；有序推進收購存量商品房、城中村改造工作，積極推動商品房去庫存；加大公積金對住房消費的支持力度。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
