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??時間無聲，歲月有痕。

??走過不平凡的2023，邁入嶄新的2024年，中國樓市仍然處于深度調(diào)整期，與之唇齒相依的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈也深受影響。

??值得關注的是，“數(shù)字中國”已上升為國家戰(zhàn)略。報告顯示，目前我國數(shù)字經(jīng)濟規(guī)模超過50萬億元，總量穩(wěn)居世界第二，占GDP比重提升至41.5%。

??可以預見，隨著數(shù)字技術的不斷進步，未來我國經(jīng)濟數(shù)字化轉(zhuǎn)型將會持續(xù)快速發(fā)展，數(shù)字時代將為各行各業(yè)帶來新契機。

??逐光而行，深刻的改變已滲透房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游。數(shù)智未來，中國房地產(chǎn)報全新推出“智·行2024” 數(shù)字化系列專題，通過與業(yè)內(nèi)專家、學者、企業(yè)家代表等深度采訪與交流，為行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型傳遞信心，助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

??隨著“數(shù)字中國、綠色中國”上升為國家戰(zhàn)略，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型迎來新契機。

??早在今年全國兩會上，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹就喊話房地產(chǎn)企業(yè)，“誰能抓住機遇轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設‘好房子’，誰就能有市場、有發(fā)展、有未來。”

??立足新的經(jīng)濟周期，行業(yè)、企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型成色，關乎“好房子”建設本色，也關乎民生福祉底色。而“好房子”建設離不開綠色建造、智能建造等新型建造手段，更離不開科技創(chuàng)新和數(shù)字化技術等。

??當前，數(shù)字技術正在成為房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力的內(nèi)在核心和重要的發(fā)力點，如何加強數(shù)字技術創(chuàng)新與應用，成為我國地產(chǎn)與建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級階段需要回答的關鍵問題，也是一個重大的現(xiàn)實實踐問題。

??深耕建筑行業(yè)近三十年的數(shù)字建筑平臺服務商廣聯(lián)達，給出了他們的作答。廣聯(lián)達副總裁、數(shù)字建設方BU總經(jīng)理吉雅圖在2024年中國數(shù)字建筑大會上表示：“數(shù)字化技術將真正助力行業(yè)更好地定義‘好房子’、更好地設計‘好房子’以及更好地建造‘好房子’”。

??不同時代對高質(zhì)量“好房子”的定義會不斷變化，在吉雅圖看來，“好房子”不是一味要求品質(zhì)極高，而是在有限的資源和成本投入下，建造出的房子恰好能滿足用戶當前的真實需求，主打一個“剛剛好”。

??建筑業(yè)數(shù)字化迎戰(zhàn)略機遇期

??中國房地產(chǎn)報：在新經(jīng)濟周期下，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成為各行各業(yè)的必答題，請你介紹一下當前中國建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的機遇和挑戰(zhàn)分別有哪些？

??吉雅圖：對建筑行業(yè)來說，目前數(shù)字化發(fā)展是一個非常重要的戰(zhàn)略機遇期。因為過去二三十年里中國城鎮(zhèn)化高速發(fā)展，以房建為主的業(yè)務體系都是靠高周轉(zhuǎn)模式驅(qū)動，在這種情況下很多數(shù)字化投入、數(shù)字化舉措都趕不上房建的“高速度”。此外，在勞動力、建材價格處于低成本運行階段時，土地持續(xù)增值、房產(chǎn)價格溢價空間大，導致數(shù)字化的作用和價值沒有得到有效彰顯。

??如今，房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，整個行業(yè)開始慢下來，這對數(shù)字化發(fā)展會帶來兩大機遇：第一，對高品質(zhì)住宅的需求以及對“好房子”更加精細化的管理，這將帶動整個地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)字化發(fā)展；第二，過去二三十年整個地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，如開發(fā)企業(yè)、設計院、施工企業(yè)等都進行了不同程度的數(shù)字化探索，積累了一些數(shù)字化相關經(jīng)驗，包括人才、軟件及數(shù)字化產(chǎn)品等，當前到了整合產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字化的發(fā)力時刻。

??但是，硬幣都是兩面的。當前數(shù)字化發(fā)展的一大挑戰(zhàn)也恰恰來自于地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈又長又繁瑣，如建設方、業(yè)主單位、設計院、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、運營方等數(shù)字化水平和方式不盡相同，如何在這一復雜的長鏈條上做好協(xié)同，是一件非常有挑戰(zhàn)的事。其次，很多環(huán)節(jié)由于地產(chǎn)下行的壓力，導致在數(shù)字化方面的預算和投入有所縮減，這對數(shù)字化發(fā)展又是一大挑戰(zhàn)。

??中國房地產(chǎn)報：如今，很多房企、物企、建設單位、地產(chǎn)中介、軟件公司及互聯(lián)網(wǎng)云、咨詢巨頭等都在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型。你怎么看待目前中國建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的現(xiàn)狀？建筑行業(yè)數(shù)字化市場競爭格局如何？

??吉雅圖：確實，我們國家建筑行業(yè)數(shù)字化競爭格局特點很不一樣，有很多不同類型的玩家，包括開發(fā)商、建筑企業(yè)、設計院、綜合管理咨詢企業(yè)，還有互聯(lián)網(wǎng)大廠、軟件廠家、全過程工程咨詢公司等，大家從不同的角度切入，各有不同的發(fā)力點。

??為什么會出現(xiàn)這種競爭格局？主要是因為，整個地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈還未形成一體化的競爭市場。雖然各鏈條的企業(yè)都在探索數(shù)字化，但大家本質(zhì)上做的事情不是同一件事，比如互聯(lián)網(wǎng)大廠做的數(shù)字化、施工企業(yè)做的數(shù)字化及建筑企業(yè)數(shù)科公司的數(shù)科業(yè)務非常不同，按照大建筑業(yè)的劃分看似是在一個大賽道，但大家分別在不同領域探索。

??在此背景下，整個建筑行業(yè)數(shù)字化的競爭并不是彼此之間的競爭，而是面對著有強大慣性的傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的競爭。舉例來說，新質(zhì)生產(chǎn)力要求下建筑設計領域提倡采用BIM技術，現(xiàn)實中廣聯(lián)達有BIM產(chǎn)品，而Autodesk、Bentley等廠家也有BIM產(chǎn)品，但實際推動過程中不是我們和其他廠家的競爭，而是我們所有廠家和傳統(tǒng)的二維設計的競爭，因為傳統(tǒng)方式的慣性和阻力非常大。現(xiàn)實中，不僅僅是建筑行業(yè)中設計領域如此，還有智能建造、建筑機器人、智慧運維等都面臨類似的問題。

??建筑業(yè)數(shù)字化要“下笨功夫”深耕

??中國房地產(chǎn)報：作為數(shù)字建筑平臺服務商，廣聯(lián)達在中國建筑行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型賽道中的優(yōu)劣勢是什么？

??吉雅圖：早在10年前，我們就非常關注資源更豐富、體量更大的互聯(lián)網(wǎng)巨頭是否會進入建筑業(yè)數(shù)字化市場，會不會形成一種顛覆式的競爭和資源整合的現(xiàn)狀，但現(xiàn)實中并沒有出現(xiàn)。原因在于，過往互聯(lián)網(wǎng)巨頭的快速發(fā)展和資源積累，更多的是來自于C端，快速將C端模式跑通，然后快速上量，形成規(guī)模化效應。但針對B端來說，C端的模式很難有效快速支撐，因為每一個地產(chǎn)項目或基建項目之間差異性很大，是多專業(yè)性的高度專業(yè)、高度協(xié)同、高度獨特、高度動態(tài)的過程。針對建筑業(yè)B端的數(shù)字化轉(zhuǎn)型是專業(yè)性非常強的工作，需要下慢功夫甚至“下笨功夫”來持續(xù)深耕與推進。

??廣聯(lián)達很聚焦，一直深耕建筑行業(yè)，從造價軟件起家，然后延展到建模、進而到數(shù)據(jù)底座等，不斷把各專業(yè)的壁壘打破，持續(xù)積累數(shù)字化專業(yè)能力，總結了系統(tǒng)性數(shù)字化解決方案，并形成企業(yè)發(fā)展的“護城河”。

??中國房地產(chǎn)報：請問，廣聯(lián)達數(shù)字建設方在整個集團中扮演著什么角色？截至目前，廣聯(lián)達數(shù)字建設方在建造行業(yè)數(shù)字化探索實踐情況如何？總結了哪些經(jīng)驗？

??吉雅圖：廣聯(lián)達數(shù)字建設方主要是服務傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)，還有城投、自建甲方（自建廠房、研發(fā)中心、園區(qū)等）、新能源工程等客戶群體的業(yè)務板塊。

??廣聯(lián)達數(shù)字建設方服務上述建設方群體，聚焦工程設計、成本及項目全過程管理；和客戶是甲乙聯(lián)動高度協(xié)同的關系，不是孤立的總包、分包和業(yè)主的那種傳統(tǒng)關系，通過綜合能力的提升，我們介入客戶項目全過程，提供更多綜合服務，為客戶創(chuàng)造更多價值，對客戶的影響力在逐漸加大。

??存量和增量“組合拳”是突破口

??中國房地產(chǎn)報：在你心目中，“好房子”應該具有什么樣的標準？數(shù)字化轉(zhuǎn)型對中國“好房子”建設會帶來哪些影響與變化？

??吉雅圖：我理解的“好房子”絕不是說一味要求品質(zhì)非常之高，而是在有限的資源和成本投入的情況下，建造出的房子恰好能滿足用戶當前的真實需求。在資源、資金、時間等有限條件下，這種剛剛好的房子，就是我心目中的“好房子”。

??如今，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，改善型住房成為越來越多用戶的首選。針對用戶側(cè)，去挖掘他們需要什么樣的“好房子”很重要，數(shù)字化在這個階段可以發(fā)揮很大作用，如通過數(shù)字化技術和手段，收集大量信息和數(shù)據(jù)，進而解析用戶對空間的功能需求，再由空間功能需求導入建筑相關的專業(yè)體系，在建造階段應用BIM引入AI數(shù)字化技術，在施工過程中實現(xiàn)精細化管理和運維等，真正助力更好地定義“好房子”、更好地設計“好房子”以及更好地建造“好房子”。

??中國房地產(chǎn)報：當前中國房地產(chǎn)行業(yè)還處在深度調(diào)整期，這對國內(nèi)建筑行業(yè)也帶來巨大影響，你認為中國建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型未來的發(fā)展趨勢如何？今后的突破口在哪里？

??吉雅圖：當前整個地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展確實很難，未來的突破口，可能要打存量和增量的“組合拳”。存量市場雖然難，但中國房地產(chǎn)行業(yè)每年還有10萬億元，是一個非常大的行業(yè)，縱觀全球如此大體量的單一賽道是非常少見的，未來地產(chǎn)與建筑行業(yè)數(shù)字化的精細化是大勢所趨。雖然這個過程會比較慢、會有一些波折，行業(yè)也會分化嚴重，頭部企業(yè)市場份額會越來越集中，但整體發(fā)展趨勢向好。

??此外，增量方向也要找突破口，結合國家戰(zhàn)略方向的大趨勢，制定突破策略，快速找到多個新的增長點，點燃增長引擎，比如我們會聚焦服務新能源的工程建設者，如陽光新能源、風電光伏的企業(yè)。與此同時，還要做好存量和增量達到一個比較好的平衡狀態(tài)，確保業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展。