原創蘇曉 2024-03-01 11:21:42 來源：中房網
??中房網訊 （蘇曉/文）城市房地產融資協調機制正在全力推進。
??2月27日，國家金融監督管理總局河南監管局表示，該局已指導銀行機構成立工作專班，加快推進房地產融資協調機制落地。截至2月27日，河南省銀行機構已對協調機制推送的項目授信67.1億元，發放融資26.79億元，其中，鄭州市已授信35.18億元，已發放19.18億元。
??2月26日，國家金融監督管理總局湖北監管局稱，已聯合當地住建部門印發通知，建立以城市政府分管領導為召集人，各監管分局與當地住建、自然資源、稅務等部門參加的會商平臺。研究制定城市融資協調機制落實辦法、實施細則等，對房地產項目逐個甄別研判，提出可給予金融支持的項目清單。
??除上述兩個省外，近期包括山西、天津、廣東、內蒙古、云南、重慶和四川等地監管局已召開城市房地產融資協調機制工作部署推進會議，并對轄內商業銀行落實城市房地產融資協調機制作出具體安排。
??實際上，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動，建機制、提名單、抓落實，工作取得良好開局。
??多地已取得初步進展
??目前，多地城市房地產融資協調機制都已取得初步進展。
??據陜西省住建廳披露，截至2月23日，該省11個市（區）均建立房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的首批114個房地產項目“白名單”并推送商業銀行，目前已有多個項目獲得銀行融資和授信。
??國家金融監督管理總局河北監管局披露，截至2月22日，該省11個地市已推送項目423個，授信項目17個，授信金額31.4億元，已發放融資余額26.7億元，其中新增融資14.1億元，展期12.6億元。
??根據住建部、金融監管總局2月29日聯合召開的城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議介紹，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。
??會議要求，按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。
??此外，中房網根據各地披露數據統計發現，截至目前，山東、云南、湖南三地城市房地產融資協調機制“白名單”項目涉及數量較多，分別有1267個、619個和576個。其中，山東“白名單”項目融資需求為1826.61億元，云南為1519億元。目前山東省青島、棗莊、煙臺、日照、德州、聊城、菏澤等7市31個項目已獲授信75.22億元，審批落地24.07億元；湖南當前已有24個項目獲得銀行新增融資16.48億元。
??18家銀行披露對接情況
??近段時間以來，包括一些國有和股份制銀行也迅速行動，積極對接“白名單”項目，建立授信綠色通道，加快項目貸款審批和投放。
??截至目前，6家國有銀行和12家全國性股份制銀行近期均披露了相關信息，包括對“白名單”內項目的授信審批情況等。
??其中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大國有銀行中，除郵儲銀行未披露獲取、對接的清單項目數量外，其他五家銀行目前已獲取、對接超10250個項目。貸款金額方面，六大國有銀行已審批貸款金額超過2100億元。
??除了國有銀行之外，多家股份行也在積極對接部署，通過成立工作專班、建立綠色通道等方式，加大項目對接支持，全力推進有關項目融資落地。其中，光大銀行對接項目數量超2600個，廣發銀行、渤海銀行、平安銀行對接項目數量均超千個。
??易居研究院研究總監嚴躍進表示，從銀行披露的情況來看，貸款投放節奏較快，說明銀行對此比較重視，認真貫徹落實監管部門關于部署推動城市房地產融資協調機制落地的專題會議精神，執行力非常強，將有利于防范化解金融風險，對新一年的貸款投放具有非常好的導向作用。
??多家銀行表示，協調機制將房地產項目與房地產企業信用區分，根據項目實際情況和銷售前景提供融資，更有利于銀行做好支持。下一步將繼續加大資源傾斜和政策保障力度，進一步提高項目對接和評審效率，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
??上述會議也強調，金融機構要建立專門工作機制，優化貸款審批流程，完善審批制度，細化盡職免責規定。要主動對接融資協調機制，按照市場化、法治化原則加快授信審批，提高項目落地效率，滿足合理融資需求。要落實好項目閉環管理，對暫時無法提供融資的項目要及時反饋相關問題。要加強貸款“發放—使用—償還”閉環管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。
??兩部門指出，融資協調機制是當前一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、破解房地產融資難題的創新舉措，長遠看是構建房地產發展新模式、加快“人房地錢”要素聯動的有力抓手，資金跟著項目走，項目實施封閉管理，有利于促進房地產市場健康發展。
對2024年房地產行業走向，機構這樣預判
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2024-02-26要將推動城市房地產融資協調機制工作與構建房地產發展新模式融匯貫通，加快建立城市房地產融資協調機制。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
