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??2月27日 ，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”），正式向社會公開征求意見。

??《北京市住房租賃條例》第三十六條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管，并且明確住房租賃企業(yè)收取的押金由第三方專用賬戶托管。征求意見稿嚴格落實《北京市住房租賃條例》規(guī)定，進一步制定相關(guān)實施細則，明確賬戶主體，規(guī)范押金托管、租金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程。

??征求意見稿明確由北京市住房資金管理中心在招標(biāo)選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶，管理押金以及相應(yīng)的租金。同時，征求意見稿明確由市住房資金管理中心會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營狀況等因素，秉承公平、公正、公開的原則招標(biāo)選定監(jiān)管銀行。

??征求意見稿規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個月租金。

??為保障押金、租金及時退還，征求意見稿規(guī)定住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內(nèi)，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

??為加強監(jiān)督管理，征求意見稿一方面明確當(dāng)事人查詢渠道，規(guī)定承租人可通過合同備案編號等信息查詢本人在押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額；另一方面明確加強執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風(fēng)險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付；對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進行處罰。

??此外，征求意見稿明確鼓勵在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣，保障租賃當(dāng)事人押金、租金安全。

??中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》是《北京市住房租賃條例》的配套文件之一，在住房租賃管理服務(wù)制度體系中具有重要地位，對有效預(yù)防住房租賃糾紛、規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為、促進住房租賃中介行業(yè)健康發(fā)展、依法維護租賃當(dāng)事人權(quán)益，都有重大意義。

??根據(jù)投訴數(shù)據(jù)統(tǒng)計，押金租金糾紛占住房租賃糾紛7成以上，另外住房租賃企業(yè)“暴雷”也多是因為沉淀押金租金形成了“資金池”。此次北京市發(fā)布的征求意見稿，明確北京市住房資金管理中心和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同承擔(dān)押金租金管理工作，應(yīng)該可以預(yù)防和化解大部分的住房租賃糾紛問題，促使住房租賃企業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型升級，促進住房租賃中介行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。