公司克而瑞研究中心 2024-03-01 08:41:48 來源：丁祖昱評樓市
??百強(qiáng)房企2月業(yè)績規(guī)模再創(chuàng)近年新低。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷售操盤金額同比降幅達(dá)到了60%。而1月的數(shù)據(jù)是34.2%，降幅擴(kuò)大了25.8個百分點(diǎn)。同時，累計(jì)業(yè)績同比降幅較1月擴(kuò)大近15個百分點(diǎn)至48.8%。
??前2月累計(jì)銷售操盤金額超百億的房企只有12家，去年同期有20家。
??盡管地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，但成交并未有明顯好轉(zhuǎn)，2月重點(diǎn)30城成交同比下降超7成。預(yù)計(jì)3月供求有望修復(fù)，但同比或仍將延續(xù)降勢，樓市難現(xiàn)“小陽春”。
??2024年前2個月開局，樓市壓力仍然較大，市場預(yù)期支撐不足，疊加需求和購買力低迷，整體低位運(yùn)行。
??百強(qiáng)房企2月銷售業(yè)績并沒有比1月好轉(zhuǎn)，單月和累計(jì)銷售數(shù)據(jù)仍在“下坡”，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。
??從數(shù)據(jù)來看，2月，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%。
??累計(jì)業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-2月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4209.1億元，同比近乎“腰斬”，降幅較1月擴(kuò)大近15個百分點(diǎn)至48.8%。
??前2月，百強(qiáng)房企累計(jì)操盤金額超百億的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期為25家。即便是全口徑銷售金額，過百億的房企也只有14家。
??百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。
??門檻值降幅最大的是TOP10房企，銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。
??TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。
??TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。
??2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，新房供求延續(xù)上月降勢，重點(diǎn)30城供應(yīng)同環(huán)比“腰斬”，成交穩(wěn)步回落，同比降幅超7成。與2019年以來歷年同期相比，僅略好于2020年2月疫情初期。
??即便與2023年春節(jié)月1月相比，跌幅也達(dá)到55%，前2月累計(jì)同比“腰斬”，降幅持續(xù)擴(kuò)大。
??不同能級城市均呈現(xiàn)同環(huán)比齊降。
??一線城市總成交僅68萬平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)到了66%和56%，較2023年1月春節(jié)月降幅達(dá)到了65%。其中北京、上海、深圳市場熱度大幅回落，同環(huán)比跌幅均在6成以上。
??北京、上海、深圳春節(jié)假期表現(xiàn)均略顯平淡，北京重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目案場平均單盤周度到訪量80組左右，低于平日100-120組的來訪水平。上海重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目春節(jié)期間來訪組數(shù)由節(jié)前500組降至160組，而認(rèn)購套數(shù)由25套降至20套，市場仍以復(fù)訪客戶/存量客戶為主；深圳新政后成交量仍處低位，來訪仍以存量客戶為主。廣州年前對限購全面放松，因而環(huán)比下降34%，跌幅略小于京滬深，整體市場延續(xù)低迷行情。
??二三線城市總成交424萬平方米，環(huán)比下降了43%，同比下降72%。從絕對量來看，即便是成交量首位的成都也沒能突破100萬平方米，單月成交規(guī)模僅61萬平方米，西安緊隨其后，成交規(guī)模達(dá)到51萬平方米。同環(huán)比來看，除了無錫環(huán)比微增9%以外，其他城市幾乎全線“飄綠”。
??3月新房市場供求有望修復(fù)，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢，樓市難現(xiàn)“小陽春”。
??當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，市場信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時日，短期內(nèi)市場供求不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應(yīng)新變化、保障流動性安全。
??附：2024年2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜
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2024-02-28用好用足貨幣政策工具，做好審貸放貸、資金申報(bào)和存續(xù)期管理。- 根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢。
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2024-02-26合肥市通過國家信息平臺上報(bào)的首批26個“白名單”項(xiàng)目已獲得“工農(nóng)中建交”等銀行積極支持。- 提出第一批可給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單并推送給商業(yè)銀行，涉及131個項(xiàng)目、融資總需求219.14億元。
- 要將推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作與構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式融匯貫通，加快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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