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??中房網訊（劉敏/文）回顧1月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??住房租賃17條金融支持措施出爐

??住建部、金融監管總局：建立城市房地產融資協調機制

??房企融資利好！經營性物業貸款新規出臺

??重點城市購房政策優化調整“進行時”

??全國房地產政策變動監測報告（2024年1月）

??1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，圍繞支持住房租賃供給側結構性改革方向，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，建立健全住房租賃金融支持體系等內容提出了17條基本原則和要求。【詳情】

??1月12日，住建部和金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》明確，建立城市房地產融資協調機制，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。【詳情】

??1月24日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度等要求，拓寬了經營性物業貸款的使用范圍，加大了金融支持房地產力度。【詳情】

??據不完全統計，今年以來已有至少50個城市對房地產政策進行了優化調整。內容涉及放松限購、限貸和住房公積金、調整房貸利率、稅費減免、發放契稅補貼和購房補貼等方面。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2024年1月，地方出臺房地產調控政策55條，連續四個月減少。其中，寬松性政策52條，主要涉及放寬“四限”、優化住房信貸政策、鼓勵貨幣化或房票安置、發放購房財稅補貼、加大住房公積金政策支持、優化房企預售監管、鼓勵支持房企合理融資需求等；中性政策1條，主要涉及公租房建設管理；緊縮性政策2條，主要涉及安置房市場監管和自建房安全管理等。【詳情】

??市場

??入選事件

??70城最新房價公布！積極信號跡象顯現

??多城“白名單”落地

??房價收入比連續4年下滑

??國家統計局數據顯示，1月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有11個和2個，比上月分別增加4個和2個；同比上漲城市分別有17個和0個，比上月分別減少3個和1個。整體來看，1月份新房和二手房價格出現邊際改善跡象，新房上漲城市數略微增多，且總體環比跌幅呈收窄態勢，二手房價格環比結束全部下跌局面，當前市場價格呈現一定“慢修復”特征。【詳情】

??1月26日，住建部、金融監管總局召開城市房地產融資協調機制部署會后，多城已經建立房地產融資協調機制，并已梳理出第一批房地產項目“白名單”。據悉，能夠獲得融資支持的項目需滿足5個條件后，申請過程會相對容易。【詳情】

??諸葛找房數據研究中心發布的報告顯示，其監測的100個重點城市2023年房價收入比為11.5，相比2022年下滑6.71%，為近5年最低水平。100個城市中近9成城市房價收入比下降，各等級城市較2022年同比均有下降。其中，百城中有55城市房價收入比分布于0-10區間，數量為近5年以來新高。【詳情】

??土地

??入選事件

??財政部：2023年國有土地使用權出讓收入近5.8萬億元

??1月供地規模創新低，成交金額維持同比正增

??全國政府性基金預算收支情況顯示，2023年，國有土地使用權出讓收入57996億元，同比下降13.2%。國有土地使用權出讓收入相關支出55407億元，同比下降13.2%。【詳情】

??克而瑞研究中心數據顯示，截止2024年1月25日，1月土地供應量為3237萬平方米，環比出現較大幅度回落，并創下2019年以來月度供應量新低。成交方面，截至1月25日，全國300城經營性土地成交4206萬平方米，環比下降接近九成，同比下降6%。與之不同的是，1月份土地成交總價達到了1003億元，較去年同期增長19%。

??金融

??入選事件

??2023年末個人住房貸款余額38.17萬億元，同比下降1.6%

??60城首套房貸利率進入“3時代”

??央行發布的報告顯示，2023年末人民幣房地產開發貸款余額12.88萬億元，同比增長1.5%，增速比上年末低2.2個百分點。個人住房貸款余額38.17萬億元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8個百分點。截至2023年末，人民幣房地產貸款余額52.63萬億元，同比下降1%，增速比上年末低2.5個百分點。【詳情】

??貝殼研究院報告顯示，1月份百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。據悉，截至1月中旬百城中有60城首套房貸利率已進入“3時代”。【詳情】

??企業

??入選事件

??2024年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2024年1月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??2023年超230家房企申請破產，較往年有所下降

??30家房企的新年獻詞，都說了啥？

??克而瑞研究中心報告顯示，1月TOP100房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，1月份新增貨值、總價和建面百強的總額分別為2247億元、801億元和2161萬平方米，同比均表現為上漲，漲幅分別為28%、51%和28%。【詳情】

??中房網根據人民法院公告網信息統計，2023年全國約有233家房企發布了相關破產文書。整體來看，破產房企以地方小微房企為主，且位于三四線城市的居多。【詳情】

??隨著2024年的到來，有大約30家房地產企業發表新年獻詞。這其中既有對2023年的感悟與回顧，也有對2024年的憧憬和希望。【詳情】

??聲音

??入選事件

??何立峰：盡快推動房地產融資具體項目落實

??國家發改委：統籌化解房地產等風險，堅決守住不發生系統性風險的底線

??中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰表示，各地要抓緊建立并高效運轉城市房地產融資協調機制，盡快推動房地產融資具體項目落實，堅決防止出現新的違規挪用預售資金情況。同時，要加快推進保障性住房等“三大工程”建設。【詳情】

??1月17日，國家發改委黨組在《人民日報》刊登的署名文章中指出，要統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，堅決守住不發生系統性風險的底線。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。【詳情】