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??受9月份的高基數效應影響，深圳樓市10月未能展現出如期的熱銷態勢。但是，進入11月后，深圳樓市開局便表現良好，這一轉變與重大利好消息的釋放密切相關。

??11月1日上午，在韓國慶州亞太經合組織（APEC）第三十二次領導人非正式會議東道主交接環節，中方宣布將于明年11月在廣東省深圳市舉辦亞太經合組織第三十三次領導人非正式會議。這使得深圳成為繼2001年上海、2014年北京之后中國的“APEC第三城”。這一重磅利好消息迅速激發了置業者的購房熱情，直接拉動樓市成交放量，推動11月深圳樓市開局即展現出強勁增長態勢。

??從具體成交數據來看，新房與二手房市場均有明顯提振：在新房方面，據深圳貝殼研究院數據統計，上周(10月27日-11月2日)貝殼深圳合作門店新房認購量，較前一周(10月20日-10月26日)增長36.4%，其中周末(11月1日、2日)新房認購量與前一周周末(10月25日、26日)相比更是大漲41.5%。在二手房方面，同期貝殼深圳合作門店二手房簽約量，較前一周增長3.8%，周末簽約量較前一周周末增長9.5%，市場活躍度顯著提升。

??除了世界性會議的利好外，樓市成交出現積極變化也與近期中央釋放的一系列涉及房地產發展的政策信號有關，在“十五五”規劃建議中，涉及房地產的內容出現在多個戰略任務里，篇幅較“十四五”規劃建議有所增加，明確了推動房地產高質量發展的五大方向，且防范化解房地產風險仍是重點任務之一。這將為房地產市場釋放新的發展動能。

??在地方層面也持續釋放利好，雖然經過多輪政策放松后，各地樓市政策已基本實現“應出盡出”。據中指研究院統計，今年以來各地出臺的樓市相關政策已超510條，同時多地還跟進規范“好房子”建設標準，從供給端提升住房品質，進一步完善房地產市場發展環境。

??對于年末深圳乃至全國樓市的走向，中指研究院給出了專業判斷。該機構認為，在市場層面，年末房企將進入業績沖刺階段，核心城市新增供應的增加有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預計將延續溫和修復狀態，但受多重因素影響，短期價格或繼續承壓。

??“對于購房者而言，當前市場處于‘政策紅利窗口’，核心城市外圍區域、次新二手房及品牌房企優質項目具備較高性價比。”中原地產首席分析師張大偉稱。

??與深圳情況相同，上海房地產分析人士亦認為，預計11月上海二手房市場成交量將繼續保持高位，有望創下年內新高。以10月為例，上海二手房市場已呈現回暖態勢，整個10月累計成交近1.8萬套，市場需求一直存在，政策利好激活了潛在的購房需求。