市場 2025-11-03 08:47:37 來源：丁祖昱評樓市
??市場不好的時候，信心比黃金重要。當前的房地產市場信心已降至低谷。
??中國人民銀行發(fā)布的《城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》顯示，已連續(xù)兩個季度預期房價上漲的人數不足10%。
??“城鎮(zhèn)儲戶問卷調查”是中國人民銀行1999年起建立的一項季度調查制度。每季度在全國50個（大、中、小）調查城市、400個銀行網點各隨機抽取50名儲戶，全國共20000名儲戶作為調查對象。調查內容包括儲戶對經濟運行的總體判斷、儲蓄及負債情況、消費情況、
??儲戶基本情況等四個方面。
??我們梳理了2019年第一季度至2025年第三季度的調查數據，結果顯示，當前居民對房價預期已跌至2019年至今的最低點。
??2025年第三季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調查，結果顯示：對下季房價，9.1%的居民預期“上漲”，55.6%的居民預期“基本不變”，23.5%的居民預期“下降”，11.8%的居民“看不準”。
??至此，已連續(xù)兩個季度居民對下季房價預期“上漲”的人數不足10%。
??2025年第二季度的時候，對下季房價，有8.9%的居民預期“上漲”。這也是2019年至今首次預期“上漲”的居民人數占比跌破10%，雖然2025年第三季度較第二季度預期“上漲”的人數有所上升，從8.9%提升至9.1%，但依然未能突破10%。
??進一步對比第二季度和第三季度預期“上漲”和“下跌”的數據來看，2025年第二季度有21.7%的居民預期“下降”，到了第三季度升至23.5%。
??可以看到，雖然第三季度預期“上漲”的人數有所上升，但預期“下降”的人數同樣在上升，且預期“下降”的人數占比增長幅度高于預期“上漲”的人數占比，這說明第三季度市場信心仍在下行。
??從2019年第一季度至2025年第三季度對下季度房價預期的整體趨勢來看，曾經出現過多個明顯變化節(jié)點，這些節(jié)點與整體市場變化有所呼應。
??如2019年第三季度至2020年第一季度，居民預期房價“上漲”的人數開始下降，預期“下跌”的人數明顯開始提升。這一期間也是全國許多城市房價階段性高點，隨后受調控政策影響逐步回調。
??隨后是2021年第二季度起，居民預期房價“上漲”的人數再次持續(xù)明顯下降，預期“下跌”的人數持續(xù)提升，一直到2022年第二季度，居民預期房價“上漲”和“下跌”的人數首次持平，隨后居民預期房價“下跌”人數開始反超預期房價“上漲”的人數。2021年也是近年來甚至未來很長時間來房地產市場成交規(guī)模的最高點，隨后市場規(guī)模進入持續(xù)縮量階段。
??從目前來看，市場信心已明顯進入低位，修復信心仍是當前重要任務。
??《城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》顯示，2025年第三季度，傾向于“更多消費”的居民占19.2%，比上季低4.1個百分點；傾向于“更多儲蓄”的居民占62.3%，比上季低1.5個百分點；而傾向于“更多投資”的居民占18.5%，比上季高5.6個百分點，且明顯高于近兩年水平。
??這一數據可以印證的是《2025年前三季度金融統計數據報告》，前三季度人民幣存款增加22.71萬億元。其中，住戶存款增加12.73萬億元，非金融企業(yè)存款增加1.53萬億元，財政性存款增加1.37萬億元，非銀行業(yè)金融機構存款增加4.81萬億元。
??逐月來看，2025年以來已出現多個月新增居民存款和非銀行業(yè)金融機構存款發(fā)生周期變化情況，如7月、8月居民存款連續(xù)兩個月低于季節(jié)性增幅，同時非銀金融機構存款相應增加。
??這一存款結構的變化，與近期資本市場回暖，居民存款“搬家”到股市等資本市場轉移的趨勢有一定關聯。
??《城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》同樣顯示居民偏愛的前五位投資方式依次為：“銀行非保本理財”“基金信托產品”“股票”“債券”和“非消費型保險”，選擇這五種投資方式的居民占比分別為36.0%、26.4%、17.2%、14.8%和11.1%。
??聚焦到房地產來看，當前購房支出已經不在居民選擇的前列。
??2025年前三季度，在未來三個月準備增加的支出項目中，居民選擇的前五位依次為：旅游（31.6%）、教育（31.5%）、醫(yī)療保健（26.1%）、社交文化和娛樂支出（21.9%）、大額商品（18.7%）。
??而在2022年第一季度之前，“購房”長期保持在居民選擇的前四水平。
??2019年至今，對未來三個月準備增加的支出項中，購房比例最高的是2019年第一、第三季度，達21.50%，隨后開始下滑。
??從排名來看，2020年第一季度選擇“購房”的排名最高，達第三，僅次于教育（31.5%）和醫(yī)療保健 (29.4%）。除此之外，2019年第一季度至2022年第一季度，“購房”排名大多在第四，僅2019年第四季度和2021年第三季度排第五，前四項分別為教育（28.9%）、旅游(28.3%)、醫(yī)療保健 (27.5%）和大額商品（21.3%）。
??2022年第二季度，“購房”選項排名明顯下降，僅排第六，此后僅2022年第四季度回到前五，其余季度均在第六或第七位。
??2025年至今，《城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》僅公布未來三個月準備增加的支出項目的前5位，“購房”連續(xù)3個季度不在其公布范圍內。
??從近年來準備增加的支出項變化來看，除了教育、醫(yī)療保健始終占據前列之外，旅游、社交文化和娛樂支出的排名明顯上升，這說明人們已經不滿足于物質生活的范疇，而是開始向精神生活層面轉移。
??中國人民銀行按季度發(fā)布的《城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》可以被認為是居民消費、投資潛力的風向標。
??從當前公布的金融數據以及《城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》看，居民對未來經濟預期的謹慎態(tài)度仍較明顯。
??從數據和趨勢變化來看，當前居民的投資意愿有所上升，但購房意愿明顯下降，購房意愿下降的主要原因之一是對房地產市場的信心不足。
??從對未來的投資和消費傾向來看，“旅游”已連續(xù)兩個季度超過“教育”，成為支出首位。這一方面可能與寒暑假集中在下半年有關，另一方面，從“社交文化和娛樂”支出排名同樣上升也可以看出，當前人們對精神生活層面的追求正在加強。
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- 3月19日，在由中國房地產業(yè)協會、上海易居房地產研究院主辦，以“新生·重構”為主題的2025房地產TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產發(fā)展高峰論壇上，《2025房建供應鏈綜合實力TOP500首選供應商服務商品牌測評研究報告》（下稱“《報告》”）同期正式發(fā)布。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
