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??樓市“金九銀十”已接近尾聲，在復雜的市場環境中，10月份海南樓市交出了一份凸顯內在韌性與結構亮點的成績單。

??據海南省住房和城鄉建設廳提供的最新統計數據顯示，10月1日~27日，海南全省商品房銷售面積為41.77萬平方米，銷售金額62.88億元，較上月同期分別增長1%、4%。其中，商品住宅銷售面積為33.53萬平方米、銷售金額為54.61億元，同比分別增長了1%、12%。

??值得關注的是，10月1日~27日，海南全省商品住宅銷售均價為16288元/平方米，同比增長了11%。

??整體來看，海南省商品房市場雖出現短期波動，但核心數據穩健，特別是海口市表現出強勁的穩定性，而三亞市則以其無可替代的資源價值，持續引領高端市場。

??從區域樓市分析來看，作為全省“壓艙石”之一，海口的表現可圈可點。其商品房銷售面積同比大幅增長30%，環比僅微降2%，幾乎與上月持平，展現出強大的抗波動能力。

??更值得關注的是其商品住宅市場，銷售面積與銷售金額同比分別飆升44%和38%，環比甚至逆勢上揚5%。這一數據充分表明，海口的房地產市場以剛需和改善性需求為主導，市場活躍度高漲，動力持續。

??價格的穩定（商品住宅均價環比基本持平）進一步印證了海口市場的健康與理性，為全省樓市的平穩發展奠定了堅實基礎。

??從相關數據來看，三亞樓市的價值凸顯，價格韌性十足。三亞市場在本月基本呈現出“價漲量調”的獨特態勢。

??盡管銷售面積環比有所回落，但這更多是受短期供應及簽約節奏影響。市場的真正亮點在于其強大的價值兌現能力。10月1日~27日，三亞商品房銷售均價高達31330元/平方米，同比顯著增長29%；其商品住宅均價更是突破31600元/平方米，同比大漲37%。

??綜合來看，10月份，海南樓市是一次深刻的結構性分化。海口以其穩健和活力，證明了剛需與改善需求的潛力；三亞則以堅挺的價格，彰顯了稀缺資源的投資吸引力。兩者共同呈現出海南房地產市場“基本面穩固、核心城市引領、價值驅動”的健康發展圖景。

??除了上述數據呈現情景，海南樓市在今年還展現出一些顯著特點：

??銷售市場持續回暖，回升勢頭從年初延續至今。一季度新建商品房銷售額同比增長38%，前8個月商品住宅銷售額同比增長17%，到前三季度該增幅進一步擴大至27.1%。這表明市場的購買力正在穩步回歸。

??此前，記者也觀察到，國慶假期（10月1日~7日）樓市表現亮眼，全省商品房銷售備案金額同比大幅增長115%，銷售面積同比增長22%，實現了“量價齊升”。2025年1~9月，海南全省商品房銷售面積702.39萬平方米，商品房銷售額約1195億元，同比分別增長7%、18.9%。其中，商品住宅銷售額1109億元，同比增長27.1%。