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??0.6%！上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅再次位列全國(guó)  第一。

??6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房市場(chǎng)來(lái)看，只有上海、太原兩個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.6%和0.1%。同比來(lái)看，5月份上海新房?jī)r(jià)格漲幅高達(dá)4.5%。

??這是上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)。若把時(shí)間周期拉長(zhǎng)，上海新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月環(huán)比上漲，走出了全國(guó)“一枝獨(dú)秀”的行情。

??上海新房房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的背后與上海旺盛的需求和強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力相關(guān)。

??“今年一季度，上海總價(jià)2000萬(wàn)元以上的高端住宅成交量為2016年以來(lái)單季度最高。其中，3月份成交1079套，同比增長(zhǎng)超4倍。4月份高端住宅的購(gòu)買(mǎi)熱情進(jìn)一步釋放，‘日光盤(pán)’頻現(xiàn)，說(shuō)明上海核心區(qū)域的項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者有著極高的吸引力。”某市場(chǎng)人士分析，上海樓市高端購(gòu)買(mǎi)力太強(qiáng)了，大量豪宅入市釋放了目標(biāo)群體的消費(fèi)需求。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，近期上海新房高端優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目持續(xù)火熱在助力總體價(jià)格漲勢(shì)堅(jiān)挺。“滬九條”政策出臺(tái)及時(shí)、到位且新政松綁力度明顯加大，在一定程度上提振市場(chǎng)信心，刺激購(gòu)房需求釋放，增強(qiáng)了價(jià)格上漲動(dòng)力。

??5月28日，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)樓市新政“滬九條”落地。非滬籍居民購(gòu)房社保或個(gè)稅年限由5年調(diào)整為3年；非滬籍單身可買(mǎi)上海全市二手房和外環(huán)外新房；商貸最低首付款比例，首套降至20%，二套降至35%；商貸利率首套降為3.5%，二套降為3.9%；家庭公積金貸款額度，首套調(diào)整為160萬(wàn)元，二套調(diào)整為130萬(wàn)元；二孩及以上家庭可額外增購(gòu)一套住房；離婚不再追溯之前套數(shù)……

??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“滬九條”圍繞市場(chǎng)盤(pán)活了二手房和新房之間的交易鏈條，并激發(fā)新的需求。政策發(fā)布后首周市場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)及成交明顯回升，從市場(chǎng)效果來(lái)看，熱度會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)6月上海樓市成交會(huì)反彈。

??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，5月28日～6月10日，上海一手房認(rèn)購(gòu)總體平穩(wěn)，全市共有10個(gè)樓盤(pán)完成認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)水平略高于同板塊平均水平。另?yè)?jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，5月28日～6月5日，上海新房日均成交322套，較4月份日均增長(zhǎng)4.5%。同一時(shí)期內(nèi)，上海二手房日均成交847套，較4月份日均增長(zhǎng)43%。

??另外，端午假期上海新房成交量比較突出，一手住房日均成交0.82萬(wàn)平方米，比今年“五一”假期日均成交增加41%。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴(lài)于接下來(lái)政策跟進(jìn)節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善。