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??城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建設(shè)持續(xù)加速中。

??近日，福建省住建廳、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局、福建省金融投資有限責(zé)任公司聯(lián)合對(duì)外發(fā)布“福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制系統(tǒng)”，依托福建省級(jí)融資征信平臺(tái)—“金服云”，破解房地產(chǎn)金融服務(wù)有效風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、閉環(huán)監(jiān)督管理、服務(wù)效率不高等難題。

??據(jù)了解，福建融資協(xié)調(diào)機(jī)制經(jīng)過(guò)供需兩端多次論證，以需求為導(dǎo)向，創(chuàng)設(shè)“政務(wù)服務(wù)+金融服務(wù)”的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制一體化平臺(tái)，搭建“項(xiàng)目企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和監(jiān)管部門(mén)”三方聯(lián)合應(yīng)用場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)“房企發(fā)布融資需求—銀行機(jī)構(gòu)和住建部門(mén)審核—城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制推送—銀行機(jī)構(gòu)授信投放—房企加快項(xiàng)目建設(shè)”的全流程閉環(huán)管理模式。

??房產(chǎn)主管部門(mén)和監(jiān)管部門(mén)也可利用這一平臺(tái)，開(kāi)展“白名單”項(xiàng)目跟蹤、統(tǒng)計(jì)分析、問(wèn)題反饋等，使用數(shù)據(jù)可視化工具集中展示“白名單”項(xiàng)目基本信息、資金審批使用、融資需求反饋等情況。

??據(jù)悉，目前，福建轄區(qū)（不含廈門(mén)）兩批102個(gè)“白名單”項(xiàng)目均已上線測(cè)試運(yùn)行，初步實(shí)現(xiàn)信息共享、流程優(yōu)化和效率提高等三大目標(biāo)。

??此外，對(duì)于平臺(tái)推送暫時(shí)不滿(mǎn)足“白名單”要求的項(xiàng)目，各銀行機(jī)構(gòu)探索建立“告知承諾+容缺辦理”等附條件審批服務(wù)機(jī)制，提請(qǐng)各城市政府有針對(duì)性地拿出解決方案，真正實(shí)現(xiàn)“能進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”。

??早在今年2月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議并作出工作部署。會(huì)議要求，各地在開(kāi)展工作時(shí)要形成“兩個(gè)閉環(huán)”。一是要形成“推送——反饋”的工作閉環(huán)，對(duì)不予放貸的項(xiàng)目向金融監(jiān)管部門(mén)報(bào)送“無(wú)法貸款的原因”，由城市政府及時(shí)協(xié)調(diào)解決；二是要形成“發(fā)放——使用——償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。

??對(duì)此，“金服云”平臺(tái)工作人員表示，福建省內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已基本入駐“金服云”平臺(tái)。有融資需求的房企，入駐“金服云”平臺(tái)后，可在線便捷向平臺(tái)上的銀行機(jī)構(gòu)發(fā)出融資申請(qǐng)，銀行機(jī)構(gòu)可充分利用平臺(tái)豐富的涉企數(shù)據(jù)及征信產(chǎn)品，對(duì)房企進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在線反饋結(jié)果，從而形成完整的金融服務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)防范鏈條，實(shí)現(xiàn)融資需求推送反饋的工作閉環(huán)。

??在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和資金管理方面，工作人員強(qiáng)調(diào)，融資協(xié)調(diào)機(jī)制系統(tǒng)采取了金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)審核通過(guò)再授信的措施，確保項(xiàng)目滿(mǎn)足規(guī)定的條件，才能成為“白名單”項(xiàng)目；同時(shí)，依托“金服云”平臺(tái)匯聚的企業(yè)工商、稅務(wù)、司法、社保、公積金等數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)“白名單”項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，從而降低銀行機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)更好地確保資金的安全和合規(guī)使用。

??下一步，“金服云”平臺(tái)將進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)融資系統(tǒng)，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，簡(jiǎn)化審批流程，擴(kuò)大金融服務(wù)，支持綠色建筑和智能化項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

??對(duì)此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通過(guò)整合不動(dòng)產(chǎn)、公積金、工商等公共數(shù)據(jù)，構(gòu)建了“白名單”項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，推動(dòng)了業(yè)務(wù)流程的標(biāo)準(zhǔn)化和線上化，解決了房地產(chǎn)企業(yè)、金融管理部門(mén)、銀行以及住建部門(mén)之間的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，將提升審批效率，實(shí)現(xiàn)信貸使用的閉環(huán)管理。同時(shí)，企業(yè)可避免融資過(guò)程中的長(zhǎng)時(shí)間等待。

??上海同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則表示，當(dāng)前保交樓、保交付工作進(jìn)入深水區(qū)，面對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的復(fù)雜性和特殊性，需要與開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、政府等多方高頻對(duì)接，該系統(tǒng)能夠打通消息不對(duì)稱(chēng)等弊端，有效溝通，加快保交樓的節(jié)奏。