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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）5月份，在房地產(chǎn)政策的密集優(yōu)化調(diào)整之下，新房市場反應(yīng)積極，總體成交量迎來上升局面，二手房雖成交小幅回落，但在今年月度成交水平上看仍處于中高位，同時在售房源量掛牌量上升幅度明顯。

??新政下新房成交量環(huán)比上升

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報告，2024年5月重點(diǎn)監(jiān)測的30城新建商品住宅成交面積為1061.12萬平方米，環(huán)比上升10.1%，同比下降29.9%；累計來看，前5月30城新建商品住宅成交面積為4745.62萬平方米，較去年同期下降39.5%。

??從城市等級來看，一線城市成交熱度不高，二線及三四線城市總體需求復(fù)蘇。其中，5月一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌8.9%，同比下降31.5%；1-5月成交面積同比下降34.2%。四個一線城市中僅廣州成交環(huán)比微增4%，北上深三城環(huán)比下跌，其中上海、深圳跌超過10%。

??而二線及三四線城市在新政刺激下需求釋放增多，呈現(xiàn)“漲多跌少”局面。數(shù)據(jù)顯示，5月二線城市成交面積環(huán)比上漲15.4%、同比下降32.3%，前5月累計同比下滑42.1%；三四線城市單月成交面積同環(huán)比分別下降14.3%和上漲17%，累計同比下降34.5%。

??其中，二線城市重慶、青島位居環(huán)比漲幅前二，漲幅均超50%；成都和西安全面解除限購政策持續(xù)見效，成交量實現(xiàn)“二連升”；蘇州、南京、無錫以及福州短期成交動力略顯不足，環(huán)比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。三四線城市中南通、麗水、肇慶位居環(huán)比漲幅前三，漲幅均在40%以上。

??供應(yīng)方面，新房供應(yīng)量持續(xù)縮水。根據(jù)報告，5月重點(diǎn)監(jiān)測的15城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比呈現(xiàn)“二連降“，降幅為12.6%，絕對量處于近年來的中低位水平，同比方面，下降16.5%。

??庫存方面， 2024年5月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積同環(huán)比分別小幅上漲1.6%和0.1%。從去化周期來看，5月去化周期為18.5個月，刷新自2020年以來新高，新房市場去庫存壓力已然達(dá)到高點(diǎn)。

??對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，目前政府收儲未售新房、國企“收舊換新”等模式尚處于初步探索階段，未來隨著各城市大面積推廣，預(yù)計將對去化庫存、穩(wěn)定市場起到明顯的積極作用，將有利于加快房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)恢復(fù)。

??二手房成交小幅回落

??二手房方面，5月成交并未延續(xù)3、4月環(huán)比上升的局面，成交小幅回落。

??報告顯示，2024年5月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交107446套，環(huán)比下降5.58%，同比下降4.99%。累計來看，前5月重點(diǎn)14城成交超過46.5萬套，較去年同期下降15.4%。報告稱，5月單月二手房成交環(huán)比再現(xiàn)回落，但從今年月度成交水平上看仍處于中高位。

??從掛牌量看，在新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了業(yè)主信心，出售現(xiàn)有房屋意愿提升。

??報告顯示，監(jiān)測的14個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比上升3.91%，同比上升29.08%。14城中13個城市在售掛牌量環(huán)比上升，僅成都1個城市在售掛牌量下降。同比方面，除東莞和南京在售掛牌量同比下跌外，其他12城同比均上升。其中，深圳、蘇州、杭州掛牌量同比位居前三，分別為367.1%、52.7%和45.4%。

??從漲價房源來看，5月重點(diǎn)14城調(diào)價房源中漲價房源占比為6.15%，較上月上升1.26%，同比下降6.94%，漲價房源占比同比連續(xù)14個月維持在下滑局面。城市方面，除無錫漲價房源占比下降之外，其他13個城市漲價房源占比均上升。其中，杭州和南京漲價房源占比上升幅度最大。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，5月政策迎來較大突破，信心提升明顯，為市場釋放了積極信號。但目前市場信心提升體現(xiàn)在業(yè)主端，業(yè)主推盤信心及漲價信心均提升，房源供應(yīng)充足，市場信心能否持續(xù)提升還有待觀察，能否持續(xù)提升依賴于經(jīng)濟(jì)收入提升。

??此外，諸葛數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計，6月份成交量有較大幅度的提升，價格短期仍維持下降態(tài)勢。