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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月份，全國大中城市租金繼續(xù)下滑，環(huán)比 “四連降”，同比達到“七連降”，租金均價大致回落至2021年上半年水平。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報告顯示，2024年5月全國大中城市租金掛牌均價為34.77元/平方米/月，環(huán)比下降0.48%，環(huán)比降幅較上月小幅收窄0.11%；同比下跌1.96%。

??報告指出，自2023年11月份以來，全國租金總體進入持續(xù)下行通道，重點城市分布呈“跌多漲少”局面。一方面，受經(jīng)濟大環(huán)境影響，居民就業(yè)及收入預(yù)期不足，住房消費降級；另一方面，租賃市場供求關(guān)系也發(fā)生了變化。受二手房庫存持續(xù)走高，交易周期繼續(xù)拉長等因素影響，越來越多業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”，租金缺乏上升動力。

??對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，盡管5月份租金仍然處于下滑局面，但環(huán)比跌幅已出現(xiàn)收窄趨勢。進入5月下半場，租金環(huán)比連續(xù)2周上升，企穩(wěn)跡象凸顯。隨著6月份畢業(yè)季的到來，租賃需求進一步釋放，預(yù)計租金可能企穩(wěn)。

??一二線城市租金同比跌幅擴大

??從城市等級來看，報告顯示，2024年5月一線城市平均租金為84.13元/平方米/月，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.83%；二線城市平均租金為30.74元/平方米/月，環(huán)比下跌0.72%，同比下跌2.21%；三四線城市平均租金為24.91元/平方米/月，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲3.72%。

??報告指出，三四線城市租金走勢的可觀性持續(xù)優(yōu)于一二線，同環(huán)比維持正增長態(tài)勢，而一二線城市租金同比跌幅進一步擴大。截至本月，一線、二線城市租金均價同比分別連續(xù)下滑11個月和7個月；三四線同比連續(xù)上漲9個月。

??此外，從重點一二線城市出租房源情況來看，5月份一線城市在租量同比上漲3.9%，二線城市同比上漲21.8%。截至本月，一線、二線城市在租房源量同比已分別連續(xù)17個月和10個月呈現(xiàn)正增長。

??報告認(rèn)為，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源競爭仍存，或是租金下滑原因之一。

??8成城市租金環(huán)比下跌，三亞漲幅居首

       報告指出，全國40個大中城市中，持續(xù)呈現(xiàn)“跌多漲少”分布。其中，8個城市租金均價環(huán)比上漲，且以弱二線及三四線城市居多。

??具體來看，環(huán)比漲幅前三城市為三亞、烏魯木齊和泉州，環(huán)比漲幅分別為1.69%、1.57%和0.39%。重慶、佛山、桂林、太原、珠海等5個城市租金環(huán)比漲幅均低于0.3%。

??從環(huán)比跌幅城市來看，其余32個城市租金均現(xiàn)環(huán)比下跌，城市個數(shù)占比8成，以熱點二三線城市居多。其中，溫州環(huán)比下降2.48%，連續(xù)2月領(lǐng)跌，同比降超8%；其次為天津和杭州，環(huán)比分別下降2.22%和1.83%。

??值得注意的是，在環(huán)比跌幅TOP10城市中，僅有保定和濟南兩個城市同比仍呈上漲態(tài)勢，同比漲幅分別為0.26%和0.75%。