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??一起糾紛，一場(chǎng)土拍，讓低調(diào)許久的杭州大佬陳夏鑫重回公眾視野。

??在杭州當(dāng)?shù)兀愊啮尾粌H是資深的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在電梯行業(yè)也是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铩?/p>

??他的商業(yè)版圖，以其實(shí)控的西子國(guó)際控股為運(yùn)作核心，涉獵房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、電梯智造、金融投資、商業(yè)服務(wù)、智能停車(chē)五大業(yè)態(tài)。

??不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)陷入調(diào)整后，諸多地產(chǎn)大佬捉襟見(jiàn)肘，甚至泥足深陷，以電梯及停車(chē)設(shè)備制造為主的陳夏鑫也受到波及。

??胡潤(rùn)百富榜上，已連續(xù)兩年難覓他的蹤跡。在土拍市場(chǎng)上，陳夏鑫亦銷(xiāo)聲匿跡了兩年。企查查顯示，他實(shí)控的信創(chuàng)房產(chǎn)集團(tuán)上一次拿地，還是2022年7月。

??此外，作為陳夏鑫手中的核心上市資產(chǎn)，百大集團(tuán)近兩年的處境亦不容樂(lè)觀。不僅因酒店物業(yè)租賃踩雷與租戶打起官司，公司股價(jià)走勢(shì)也十分疲軟，業(yè)績(jī)更是大不如前。

??酒店物業(yè)租賃踩雷

??今年7月末，杭州中級(jí)人民法院裁定受理了一起破產(chǎn)清算案件，涉及對(duì)象是杭州海維酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海維酒店”）。

??法院發(fā)出公告，要求海維酒店債權(quán)人在9月20日前申報(bào)債權(quán)。

??這家岌岌可危的酒店管理公司，正是百大集團(tuán)的承租客戶。若將股權(quán)層層穿透，它的股東陣容中還有“泛海系”的身影。

??2018年5月，百大集團(tuán)將旗下杭州大酒店的部分物業(yè)，租給海維酒店的全資股東海徠（天津）生活服務(wù)有限公司開(kāi)酒店，租賃期限15年。

??但沒(méi)過(guò)兩年，海維酒店出現(xiàn)拖欠租金，雙方最終“對(duì)簿公堂”。

??后來(lái)在法院的調(diào)解下，雙方和解，百大集團(tuán)甚至作出讓步，給予租金上的減免，但終究禁不住海維酒店的一再欠租違約。

??即便百大集團(tuán)多次函告、約談，但對(duì)于履約能力捉襟見(jiàn)肘的海維酒店來(lái)說(shuō)，早已于事無(wú)補(bǔ)。最終，雙方于2023年又一次法庭相見(jiàn)。

??今年8月29日，百大集團(tuán)公告了這場(chǎng)糾紛的終審判決情況，法院最終維持了海維酒店向百大集團(tuán)支付租金等合計(jì)2809萬(wàn)元的判決。這比起百大集團(tuán)一開(kāi)始訴求的6697萬(wàn)元，相差甚遠(yuǎn)。

??對(duì)百大集團(tuán)來(lái)說(shuō)，海維酒店所欠租金并非一筆小數(shù)目。

??2023年，百大集團(tuán)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)才1357萬(wàn)元，糾紛涉及的判決金額遠(yuǎn)超這一數(shù)據(jù)。

??更讓人擔(dān)憂的是，身處破產(chǎn)邊緣的海維酒店及其各連帶保證人，償債能力非常堪憂。

??“本次判決后續(xù)的執(zhí)行結(jié)果存在不確定性。公司將結(jié)合本次判決后續(xù)實(shí)際執(zhí)行情況確認(rèn)相關(guān)損益。”百大集團(tuán)在解釋這起糾紛對(duì)上市公司損益的影響時(shí)表示。

??也就是說(shuō)，即便法院已經(jīng)作出支付租金的判決，但至于最后能收回多少，還是一個(gè)未知數(shù)。

??業(yè)績(jī)因炒股劇烈波動(dòng)

??百大集團(tuán)的控股股東是西子國(guó)際控股，兩家公司的實(shí)控人都是陳夏鑫。西子國(guó)際控股與陳夏鑫合計(jì)持有百大集團(tuán)47%的股份。

??從官網(wǎng)得知，西子國(guó)際控股是陳夏鑫的控股型集團(tuán)公司，旗下?lián)碛行挛鲓W電梯集團(tuán)、信創(chuàng)房產(chǎn)集團(tuán)、西子智能停車(chē)、百大集團(tuán)等多個(gè)子集團(tuán)，員工人數(shù)超過(guò)1.2萬(wàn)。

??陳夏鑫通過(guò)這些公司布局了電梯智造、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、智能停車(chē)、商業(yè)服務(wù)以及金融投資五大產(chǎn)業(yè)。其中，百大集團(tuán)是商業(yè)服務(wù)板塊的核心上市公司，也是陳夏鑫目前唯一的上市公司。

??百大集團(tuán)主營(yíng)百貨商場(chǎng)，核心資產(chǎn)是杭州百貨大樓，主要收入也來(lái)源于此。但它的實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理卻在另一位浙商大佬沈國(guó)軍的“銀泰系”手中，西子國(guó)際控股只是定期收取委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

??不過(guò)，眼下社會(huì)有效消費(fèi)需求不足，預(yù)期偏弱。可以預(yù)見(jiàn)的是，實(shí)體百貨店未來(lái)的業(yè)績(jī)大概率仍會(huì)承壓。

??除了杭州百貨大樓，對(duì)百大集團(tuán)業(yè)績(jī)有一定影響的業(yè)務(wù)還包括前述深陷糾紛的物業(yè)租賃、物業(yè)服務(wù)。但比起這些主營(yíng)業(yè)務(wù)，“炒股”對(duì)百大集團(tuán)的業(yè)績(jī)影響更勝一籌。

??日前，百大集團(tuán)披露的2024年半年報(bào)，上半年?duì)I業(yè)收入為1.05億元，同比下滑1.69%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為5229萬(wàn)元，同比大增152.86%。

??然而，扣除非經(jīng)常性損益后，百大集團(tuán)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為4006萬(wàn)元，同比減少8.12%。

??這意味著，百大集團(tuán)盈利大增并非主營(yíng)業(yè)務(wù)帶動(dòng)。

??從半年報(bào)得知，百大集團(tuán)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年同期增加3161.37萬(wàn)元；而公司確認(rèn)的二級(jí)市場(chǎng)股票公允價(jià)值變動(dòng)損益為2635.69萬(wàn)元（上年同期為-6590.9萬(wàn)元），這項(xiàng)同比增加歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)高達(dá)6919.94萬(wàn)元。

??繼續(xù)拆解會(huì)發(fā)現(xiàn)，其中投資杭州銀行股票為百大集團(tuán)貢獻(xiàn)公允價(jià)值變動(dòng)損益最大，一度高達(dá)4113萬(wàn)元；此外投資中信銀行、中國(guó)銀行股票分別帶來(lái)69萬(wàn)元、14萬(wàn)元的公允價(jià)值變動(dòng)損益；但投資房企金地商置產(chǎn)生了浮虧，公允價(jià)值變動(dòng)損益為-1623萬(wàn)元。

??今年上半年銀行股漲勢(shì)喜人，杭州銀行漲幅一度接近35%，以至于百大集團(tuán)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

??但公允價(jià)值變動(dòng)損益畢竟是“紙面財(cái)富”，現(xiàn)在漲的未來(lái)可能還會(huì)跌回去。比如早在2023年，百大集團(tuán)全年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)同比驟降92.45%，為1357萬(wàn)元。

??“主要系公司確認(rèn)二級(jí)市場(chǎng)股票公允價(jià)值變動(dòng)損益-16920.90萬(wàn)元，上年同期確認(rèn)1311.93萬(wàn)元，同比減少歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)13674.62萬(wàn)元。”百大集團(tuán)對(duì)業(yè)績(jī)驟降原因解釋道。

??可見(jiàn)，一家上市公司業(yè)績(jī)依靠“炒股”不是明智之舉，也非長(zhǎng)久之道。主營(yíng)業(yè)務(wù)才是公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的正道。

??連續(xù)兩年無(wú)緣富豪榜

??除了深陷糾紛及業(yè)績(jī)劇烈波動(dòng)，百大集團(tuán)長(zhǎng)期疲軟的股價(jià)，也讓身為老板的陳夏鑫頗為煩惱。

??畢竟一路下滑的公司市值，會(huì)讓個(gè)人財(cái)富規(guī)模也隨之縮水。

??2020年，堪稱百大集團(tuán)業(yè)績(jī)巔峰，也是其命運(yùn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)年，百大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)達(dá)3.03億元，較2019年的2.05億元增長(zhǎng)48%。

??業(yè)績(jī)支撐下，百大集團(tuán)股價(jià)從2019年開(kāi)始一路上揚(yáng)，于2022年4月最高漲至13.89元，當(dāng)時(shí)總市值超50億元。

??這期間，陳夏鑫家族連續(xù)多年登上胡潤(rùn)百富榜，其中2019年以70億元財(cái)富排名榜單第573位。不過(guò)，家族財(cái)富規(guī)模增長(zhǎng)背后，家族內(nèi)部矛盾也在上升。

??據(jù)諸多公開(kāi)報(bào)道，陳夏鑫與其姐夫王水福間屢有“摩擦”，后者實(shí)控上市公司西子潔能（前“杭鍋股份”）。至于雙方關(guān)系何時(shí)惡化，坊間傳聞不一。

??百大集團(tuán)業(yè)績(jī)大漲的2020年，公司掌舵者雖是陳夏鑫，但實(shí)控人卻是其姐姐陳桂花和姐夫王水福。后來(lái)，雙方矛盾以“互轉(zhuǎn)”核心公司股權(quán)而得以落幕。

??2021年1月，陳桂花將其持有的西子國(guó)際控股55.625%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給陳夏鑫，陳夏鑫自此通過(guò)實(shí)控西子國(guó)際控股成為百大集團(tuán)新的主人。與此同時(shí)，陳夏鑫夫婦也陸續(xù)退出了王水福實(shí)控的西子電梯集團(tuán)、西子聯(lián)合控股等核心公司。

??至此，王水福夫婦以西子聯(lián)合控股為核心專注電梯和航空的發(fā)展之路，而陳夏鑫則以西子國(guó)際控股為核心進(jìn)行多元化商業(yè)布局。

??不過(guò)，對(duì)百大集團(tuán)而言，親友間內(nèi)斗致實(shí)控人變更，加之2021年業(yè)績(jī)又急轉(zhuǎn)直下，公司市值自2022年5月份開(kāi)始一路縮水。截至8月30日，百大集團(tuán)股價(jià)為6.35元，已較高點(diǎn)而言累計(jì)下跌54%。

??2021年，剛剛拿下百大集團(tuán)控股權(quán)的陳夏鑫，在胡潤(rùn)百富榜的財(cái)富排名也銳減1669位，僅以25億元財(cái)富排在第2398位。

??之后，隨著房地產(chǎn)業(yè)深度調(diào)整、百大集團(tuán)業(yè)績(jī)劇烈波動(dòng)，陳夏鑫連續(xù)兩年無(wú)緣于胡潤(rùn)百富榜。同時(shí)本人也鮮少出現(xiàn)在外界的公開(kāi)報(bào)道。

??今年8月，杭州錢(qián)塘東沙湖畔的一塊宅地，被信創(chuàng)房產(chǎn)集團(tuán)斥資約6億元拿下。樓面價(jià)每平方米14383元，溢價(jià)率達(dá)高25.05%，一度躋身當(dāng)周全國(guó)宅地拍賣(mài)樓面單價(jià)第二名。

??信創(chuàng)房產(chǎn)集團(tuán)正是陳夏鑫地產(chǎn)領(lǐng)域的核心公司，其上一次拿地還是在2022年7月。

??時(shí)隔兩年，跌落富豪榜的陳夏鑫，在地產(chǎn)領(lǐng)域展開(kāi)新動(dòng)作。