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??中房網訊 （蘇曉/文）國家統計局8月15日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年7月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有2個和1個，比上月分別減少2個和3個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。

??整體來看，7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大。根據國家統計局數據，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅分別與上月收窄0.1個百分點和擴大0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，二、三線城市同比分別下降4.8%和5.8%。

??僅上海和西安新房價格環比上漲

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，7月份僅上海和西安2個城市環漲，漲幅均為0.2%；太原和吉林2個城市環比持平；其余66個城市均呈下跌態勢。其中，溫州跌幅最大，為1.9%，泉州、贛州和金華以1.4%的跌幅緊隨其后。

??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，7月新房價格走勢依舊“以跌為主”，環比下跌城市個數仍處于歷史高位水平，價格底部調整態勢未改。同時，7月中旬以來，有關房地產市場的支持定調頻頻，但從新房市場表現來看，成交量價并未出現明顯積極變化，市場預期仍然較弱，價格缺乏上漲動力。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，各地樓市雖有復蘇，但復蘇的城市數量不多。很多城市仍在供求矛盾中，價格方面依然呈現疲軟跡象。目前，各地對于市場需求的來源比較困惑，建議圍繞近期發布的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，持續挖掘新的市場需求。類似近期無錫推出的跨城以舊換新，其對本地新房銷售帶來非常好的新動力。

??值得注意的是，上海已經連續5個月房價指數環比漲幅第一。對此，嚴躍進表示，上海購房需求和基本面不錯。從需求來看，由于政策進一步放開，潛在購房意愿較強。同時，從城市發展看，上海是全國總體經濟形勢相對好的城市，其支撐房地產市場的進一步健康發展。另外觀察上海市場，市區的新房項目基本暢銷，尤其是一些豪宅項目開盤后很快去化，說明購買力比較強勁。

??此外，根據易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.6%，同比漲幅為-5.3%。

??易居研究院認為，目前房價指數環比漲幅指標有積極表現。雖然在下跌，但近兩個月已有微弱的跌幅收窄態勢，說明政策積極有效。當然由于跌幅在擴大，所以后續寬松政策還需要加碼。

??二手房價格環比上漲城市只剩上海

??二手住宅價格方面，和一手房相似，均呈現底部態勢未改。根據國家統計局數據，上海以環比0.1%的漲幅成為僅有的上漲城市，北京和昆明環比持平。廈門（-1.8%）、南昌（-1.7%）、武漢（-1.6%）、泉州（-1.6%）和唐山（-1.6%）5個城市環比跌幅居前。同比方面，沒有城市上漲。武漢以13.4%跌幅居首，其次是廈門，同比跌幅達13.2%。

??關榮雪指出，7月份大多數城市仍在下行。其中，上海環比漲幅連續2個月領跑，可以看到，近期上海價格向好趨勢較為明朗，新房和二手房雙雙呈現上漲態勢，似乎顯示出樓市企穩跡象，對市場來說也是重要的積極信號。

??嚴躍進認為，7月房價上漲的城市數量不多，基本符合二手房供求關系。二手房本身處于一個持續性和全面性的價格調整階段，下跌本身也是供求關系不斷調整的結果。

??同時，根據國家統計局數據，各線城市二手住宅銷售價格環比下降，但一線城市同比降幅繼續收窄。7月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，二三線城市同比分別下降8.2%和8.1%。

??易居研究院指出，一線城市房價同比跌幅已連續兩個月收窄。這說明大城市二手房雖然在下跌，但由于連續15個月深度調整后，下跌空間開始變得有限，二手房撿漏的窗口期或已經開始開啟。

??購房政策仍需持續加碼

??嚴躍進分析指出，7月份房價指數環比指標有微弱改善，說明政策積極有效。考慮到同比跌幅還在擴大，所以也要求后續購房政策還需要持續加碼。另外，一線城市要發揮好示范作用，從本輪樓市的復蘇態勢看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動全國市場預期的向好發展。

??另一方面，二手房市場從深度調整進入到略微復蘇的階段，價格的充分調整，為新一輪復蘇創造了更好的條件和基礎，尤其是好學區和好戶型的二手房，更容易率先復蘇。此外，各地要把價格下跌轉化為“房價便宜”的優勢，同時積極鼓勵各類社會資本收購二手房，促進供求關系進一步趨于合理。

??關榮雪則認為，由于當前市場成交動力仍較不足，供求關系并未實現明顯改善，預計短期房價仍以跌為主，降幅走勢或趨于平穩。

??相關業內人士亦認為，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，市場也期待政策力度更大一些。“5.17”政策經過市場消化，對市場的影響也在逐漸減弱，雖然市場最低點已經過去，但要穩定8月后的房地產市場，仍需要更多的政策出臺。