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??“最近看新房的人明顯多了?！币幻麖氖滦路夸N售的渠道人員小李（化名）告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，自8月20日成都住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)后，很多人將自己名下的住宅掛到二手房銷售平臺(tái)，準(zhǔn)備置換新房。

??在購(gòu)買新房環(huán)節(jié)，成都有62個(gè)在售商品房項(xiàng)目會(huì)給予購(gòu)房者不同程度的優(yōu)惠。新政出臺(tái)后的第二周，成都二手房的成交量也出現(xiàn)上漲。

??不過(guò)，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，這兩周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，利好政策一經(jīng)推出，市場(chǎng)尤其是成交量可能會(huì)迅速作出積極反應(yīng)，但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境及居民就業(yè)收入預(yù)期等暫未明顯改善和穩(wěn)定，市場(chǎng)購(gòu)買力仍然不足，供求關(guān)系并未實(shí)現(xiàn)明顯改善，二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)仍將處于下行趨勢(shì)。

??“以舊換新”新意不大

??自8月12日起，成都市住建局陸續(xù)發(fā)布包括住房“以舊換新”在內(nèi)的多條樓市新政。但過(guò)去兩周后，政策利好暫未直接反映到新房市場(chǎng)。

??8月21日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些項(xiàng)目積極參與，細(xì)化的優(yōu)惠方案已經(jīng)就位；有的項(xiàng)目表示，他們的“以舊換新”活動(dòng)新意不大，只是將原有的案場(chǎng)優(yōu)惠改頭換面；也有個(gè)別項(xiàng)目表示，尚未接到活動(dòng)通知。

??招商中旅·中環(huán)臻邸作為積極參與的項(xiàng)目之一，給予了購(gòu)房者很大便利。項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，購(gòu)房人只要提供名下住宅的掛網(wǎng)截圖，便可在案場(chǎng)優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再增加1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。以一套總價(jià)400萬(wàn)元的新房為例，1個(gè)點(diǎn)即4萬(wàn)元，算上所有案場(chǎng)優(yōu)惠，總價(jià)可節(jié)約幾十萬(wàn)元。

??記者注意到，雖然參與住房“以舊換新”的購(gòu)房人多，但并未直接反映到成交上。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，這兩周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。

??倒是二手房的掛牌總量仍在增加，貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布兩周（8月12日~25日）成都新增13956套二手房，目前已超26萬(wàn)套。

??其中，第一次數(shù)據(jù)峰值出現(xiàn)在新政發(fā)布之后的第一個(gè)星期一（8月19日），單日新增掛牌二手房沖至1560套；第二次數(shù)據(jù)峰值出現(xiàn)在參與“以舊換新”活動(dòng)名單公布后的第一日（8月21日），單日掛牌二手房數(shù)量再次上升至1075套。

??“新增的掛牌房源以房齡10年以上的剛需房為主?！毙±罱佑|下來(lái)發(fā)現(xiàn)，這些人之前就在猶豫要不要換房，此次政策一出，他們就把房子掛出來(lái)了。

??關(guān)榮雪表示，新增的上萬(wàn)套二手房源進(jìn)入市場(chǎng)，意味著二手房市場(chǎng)供應(yīng)量將上升，房源競(jìng)爭(zhēng)難免加大，不過(guò)購(gòu)房者的可選擇性也在上升，不排除會(huì)對(duì)二手房的成交有一定的積極影響。

??二手房依舊以價(jià)換量

??二手房掛牌量增加的同時(shí)，價(jià)格卻持續(xù)走低。

??此前有業(yè)內(nèi)人士指出，7月成都二手房100萬(wàn)元以下成交占比46%，拉低了成都二手房成交均價(jià)，是市場(chǎng)持續(xù)以價(jià)換量的表現(xiàn)。如今更多房齡10年以上的剛需住房涌入二手房市場(chǎng)，對(duì)于想要出售次新改善戶型的房東而言，可謂進(jìn)退維谷。

??在走訪調(diào)查成都住房“以舊換新”活動(dòng)落地情況時(shí)，新希望·長(zhǎng)粼府的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，自己手中還有十余組客戶正在賣房，賣房成功之后才能買新房。可惜房子一直掛著，沒(méi)賣出去。

??一方面，他們不愿在價(jià)格上作出太多讓步，與疊加諸多優(yōu)惠政策的新房相比，沒(méi)有價(jià)格和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)；另一方面，市場(chǎng)充斥太多房齡老、總價(jià)低的剛需住房，即使客群不同，也降低了購(gòu)房人預(yù)期，加重了觀望情緒。如果想以自己能接受的價(jià)格出售成功，只能以時(shí)間換價(jià)格。

??諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺(tái)后的第二周，成都二手房成交量出現(xiàn)上漲，漲價(jià)房源也較上周上漲106.2%。

??不過(guò)，關(guān)榮雪表示，成都二手房成交及漲價(jià)房源暫時(shí)可能沒(méi)有持續(xù)改善的支撐力量?！霸谶@樣的市場(chǎng)環(huán)境下，政策的引導(dǎo)以及供需結(jié)構(gòu)的變化對(duì)改善型住房市場(chǎng)的影響尤為顯著。當(dāng)前改善型住房市場(chǎng)的機(jī)遇在于，隨著市場(chǎng)的成熟，品質(zhì)和差異化成為一個(gè)重要的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，裝修品質(zhì)高、社區(qū)環(huán)境良好的改善型住房更容易吸引購(gòu)房者?！?/p>