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??8月30日晚間，旭輝控股集團（00884.HK）發布2024年中期業績報告。

??報告期內，公司實現營業收入202.1億元，經營活動所得現金凈額為正；歸屬母公司凈利潤虧損49.4億元，較去年同期減虧40.3億元，虧損幅度持續收窄。

??銷售下滑、盈利虧損，是大多數房企2024上半年的真實寫照。旭輝交出的這份期中“成績單”也在意料之中。

??旭輝控股方面表示，銷售額的減少是由于房地產行業營商環境艱難所致，境內銷售及現金回款對本集團財務狀況及業務運營至關重要，公司會努力采取一切可能的措施加快銷售及現金回款。

??在上半年203.1億元的銷售額中，長三角、環渤海、中西部及華南地區的合同銷售額占比分別為29.7%、29%、29% 及12.3%。一線及二線城市的合同銷售額占比達到87.5%，其中住宅項目的合同銷售額占比約73.7%，余下的26.3%來自辦公樓和商業項目的銷售。

??旭輝控股方面認為，2024年上半年，房地產市場整體延續了弱復蘇的態勢，盡管政府采取了一系列措施以穩定市場，但房價的持續下跌和交易量的萎縮，反映出市場信心不足。在資金鏈緊張和債務到期的雙重壓力下，房地產企業面臨的挑戰尤為嚴峻。但旭輝不斷加強自身綜合實力，核心管理團隊保持穩定，致力于確保交付和經營的順利進行。

??據披露，2024年至今，旭輝已交付新房3.5萬套，2022年以來已交付新房超24.5萬套，位列《2024房地產開發企業交付力TOP20》榜單第8名。

??作為保交付的重要保障，城市房地產融資協調機制發揮支持房地產項目合理融資需求的積極作用。截至8月30日，旭輝在全國已有72個項目入圍房地產項目“白名單”，其中45個項目已通過融資置換、展期降息等方式改善項目現金流。此外，太原江山云悅、蕪湖鎏金印象、烏市學府尚品等5個項目獲取新增融資額度批復6.1億元。

??“得益于主管部門的牽頭協調及金融機構的大力支持，公司多個項目成功入圍‘白名單’并獲得融資支持，有效緩解了部分項目公司的資金壓力，保障了項目正常的開發建設。”旭輝方面表示，后續，公司將繼續以房地產融資協調機制為牽引，做好全年保交付和保經營的各項工作。

??今年以來，在持續出臺的各項利好政策支持下，房企積極推動債務風險化解并開拓新的經營模式，讓市場看到了行業恢復的信心，在房企陸續披露的“成績單”中，也能看到化債方面取得的實質性進展。

??記者從旭輝方面獲悉，2023年至今，旭輝完成境內債展期合計約141億元。其中，2023年完成4筆境內債展期，合計展期金額約71.8億元；2024年已完成5筆境內債展期，合計金額69.48億元，年內已無境內債到期。

??在境內債有序展期，換取經營發展空間的同時，旭輝的境外債重組也取得關鍵突破。

??4月29日，旭輝公告境外債務重組全面提案已獲債券持有人小組的原則性同意，債券持有人小組的持有人合共持有或控制旭輝優先票據、永續債及可轉股債券本金總額約43%。5月27日，旭輝與境外銀團協調委員會的磋商取得進一步進展，雙方已同意向下一階段推進，以4月公告公布的條款為基礎協商及商定正式的文件。組成協調委員會的貸款銀行合共持有旭輝適用債務項下的境外貸款融資本金額約59%。

??今年年初，旭輝董事局主席林中表示，2024年是旭輝“爬雪山過草地”最難的一年，要努力活下去、站起來。現在，希望或將就在眼前。

??截至報告期末，旭輝總資產為2828億元，凈資產572億元；有息負債總額886億元，較2023年6月末壓降136.6億元，同比降幅超13%。

??在土地儲備方面，旭輝總未售貨值約2760億元，一二線城市占比約70%。此外，旭輝還擁有在北京、上海等核心城市價值約460億元的持有物業資產，這些資產底盤都將為旭輝度過行業周期，恢復經營提供了有利支撐。

??談及2024年下半年，旭輝管理層表示，中央層面預計將出臺更多去庫存和穩市場的政策，地方政府也將持續加碼從供給和需求兩側共同發力以穩定市場。這些政策的提振作用將繼續發酵，推動成交量穩步回升。核心一二線城市的新房成交有望企穩，二手房成交份額也將繼續擴大。核心一二線城市成交的企穩將帶動全國商品房銷售降幅進一步收窄。

??“然而，受行業下行、銷售和融資不振帶來的現金流壓力等因素影響，房地產開發投資仍將維持在低位，并處于筑底階段。”旭輝管理層表示，盡管面臨挑戰，旭輝會積極做好各類基礎工作，持續兌現保交付、保經營的承諾，拿出打“持久戰”的毅力，努力跨越這個周期。