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??在行業下滑、普遍虧損的大環境下，大多數房企捂緊了錢袋子，選擇不分紅。

??據中國房地產報記者統計，TOP50上市房企（剔除仍未發布2023年財報的中國恒大和碧桂園）2023年歸屬母公司凈利潤-967.99億元，比2022年虧損額增加了492.97億元；擬派發現金紅利共計378.85億元，同比減少23%。

??48家上市房企中，擬派發現金紅利的僅17家，有6家房企2022年還在派發現金紅利，2023年則直接宣布不分紅，比如萬科、首開股份、信達地產、南山控股、金融街、中交地產。

??2023年年末，萬科實現歸屬母公司凈利潤121.6億元，同比下降46.39%，萬科決定不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本，這也是萬科自1991年上市以來首次不分紅。

??對此，萬科方面稱，“當前行業正在經歷深度調整，公司希望通過暫不進行現金分紅，更好的應對不確定性，維護在特殊時期的經營安全性，為公司度過行業調整提供更有力的保障。”

??首開股份亦表示，2023年度未進行現金分紅是由于公司凈利潤為負數（虧損超過63億元），結合行業現狀、公司發展戰略和經營情況等因素綜合考慮，旨在保持公司的穩健發展和資金流動性，更好地維護全體股東的長遠利益。

??自2022年華潤置地取代中海地產成為新的“利潤王”后，2023年華潤置地再次拿下上市房企凈利潤第一。2023年末，華潤置地歸屬母公司凈利潤為313.7億元，同比增長11.65%；中海地產以256.1億元成為第二名，同比增長10%。這兩家房企都拿出了3成以上利潤分紅。其中，華潤置地擬現金分紅102.76億元，分紅率（現金分紅額占凈利潤比值）為32.76%；中海地產擬現金分紅80.99億元，分紅率為31.62%。

??記者通過查看TOP50上市房企5年分紅情況發現，華潤置地2019～2023年現金分紅逐漸遞增，5年現金分紅總金額為466.22億元。中海地產自2022年起現金分紅出現減少，但5年現金分紅總金額達480.59億元，是TOP50中5年累計分紅最多的房企。

??2023年度銷售額第一的保利發展，擬派發現金分紅額遠低于華潤置地和中海地產，但仍高于大多數房企。2023年，保利發展歸屬母公司凈利潤為120.7億元，同比下滑34.13%，擬派發紅利49.08億元，現金分紅率為40.66%，即在盈利下滑下仍愿意拿出4成凈利潤來分紅，分紅率高于華潤置地和中海地產。

??保利發展近5年現金分紅總金額為357.6億元，排在TOP50第四名；第三名是萬科，分紅總金額423億元；前兩名是中海地產、華潤置地。

??記者注意到，TOP50上市房企中5年來現金分紅總金額最少的是中交地產，累計僅1.29億元，5年間其歸屬凈利潤分別為5.423億元、3.475億元、2.356億元、0.34億元、-16.73億元。扣除虧損嚴重的2023年，其前4年凈利潤超過11億元，然而現金分紅率僅1成。

??分紅比例偏低的還有南山控股，5年來現金分紅總金額為5.28億元，5年間南山控股持續盈利，歸屬凈利潤總額為35億元，現金分紅率僅15%。

??4月12日，《國務院關于加強監管防范風險推動資本市場高質量發展的若干意見》正式發布，業內稱之為新“國九條”。文件提出，對多年未分紅或分紅比例偏低的公司，限制大股東減持、實施風險警示。主板方面，對符合分紅基本條件，最近3個會計年度累計現金分紅總額低于年均凈利潤的30%，且累計分紅金額低于5000萬元的公司，實施ST。

??流動性壓力下，TOP50上市房企中有13家房企已經連續3年不分紅（2021、2022、2023年），如融創中國、大悅城、融信中國、中南建設、陽光城、世茂集團、新城控股、弘陽地產、中梁控股、綠地控股、德信中國、金科股份、中國恒大。

??但也有房企在盈利面下滑甚至虧損情況下，依然堅持現金分紅，如中國金茂、金隅集團等。2023年，中國金茂年度利潤虧損48.58億元，同比擴大193%；歸屬母公司凈利潤虧損68.69億元，同比擴大448%。在2023年中報中，中國金茂派發現金紅利1.89億元。

??2023年度，金隅集團歸屬母公司股東凈利潤僅為2526.28萬元，同比大幅下滑97.9%；其擬派發現金紅利2.67億元，是凈利潤的10倍。

??48家TOP50上市房企中，2023年度擬現金分紅率超過40%的有9家，如美的置業、華發股份、招商蛇口、建發國際、越秀地產、陸家嘴等，這些房企愿意拿出4成以上的凈利潤來派發紅利。

??持續增長的凈利潤是房企派發現金股息的前提，分紅策略也從側面反映出房企現金流的松緊情況。