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??當(dāng)前，一些地方尤其是部分縣市樓市面臨“信心不足”“需求疲軟”“庫存壓力”“融資困境”等多重挑戰(zhàn)。地方政府如何在復(fù)雜的市場環(huán)境中主動作為、系統(tǒng)施策，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，備受關(guān)注。

??8月13日，湖南省長沙市長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、長沙縣自然資源局、長沙縣財政局三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推動長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從供需兩端、要素保障、環(huán)境優(yōu)化等10個方面多維度減負(fù)擔(dān)優(yōu)服務(wù)，為縣域樓市注入“強(qiáng)心針”。

??財政補(bǔ)貼方面，長沙縣延續(xù)“宜居星沙”品牌推廣的同時，持續(xù)加大財政補(bǔ)貼力度，給予教師、醫(yī)務(wù)人員、產(chǎn)業(yè)工人、新居民等購房財政補(bǔ)貼，給予優(yōu)秀房地產(chǎn)營銷隊伍“金牌顧問”獎勵。

??“這是以真金白銀減輕購房者負(fù)擔(dān)，有助于提升交易活躍度和加快去庫存。”長沙縣正商松湖上境項(xiàng)目相關(guān)營銷人士認(rèn)為，新政的組合拳措施將有效激發(fā)供需活力，助力破解購房者“不敢買”的顧慮。

??在減輕購房者負(fù)擔(dān)的同時，長沙縣也通過優(yōu)化土地供應(yīng)條件給開發(fā)商減輕壓力，土地出讓競買保證金可按最低比例（起始價的20%）繳納，允許分期繳納土地出讓價款。

??此外，長沙縣提高審批服務(wù)效率，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配備“項(xiàng)目管家”，提供從規(guī)劃報建到竣工驗(yàn)收的全流程幫辦服務(wù)，并差異化激勵市場主體。

??對支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資成效較好的金融機(jī)構(gòu)，該縣優(yōu)先考慮承接物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)；對落實(shí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)好、信訪少、運(yùn)行優(yōu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，長沙縣給予再開發(fā)政策傾斜，在土地出讓要點(diǎn)、金融政策支持、商品房預(yù)售資金使用等方面適當(dāng)放寬條件。

??值得關(guān)注的是，該縣對計容面積計算規(guī)則進(jìn)行了重大優(yōu)化。長沙縣明確，架空層、配套社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、公共養(yǎng)老設(shè)施等不計入容積率；因城市風(fēng)貌要求需封閉的住宅陽臺、套內(nèi)花園等按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積，且這部分面積可達(dá)套內(nèi)建筑面積的20%，為開發(fā)商“釋放”可觀的可售、可用空間，顯著提高產(chǎn)品的實(shí)用性和得房率，也讓購房者受益。

??“從擴(kuò)大住房公積金覆蓋到綁定落戶入學(xué)權(quán)益，從土地出讓金分期到計容規(guī)則突破性優(yōu)化，從鼓勵現(xiàn)房銷售到國企收購去庫存，再到‘項(xiàng)目管家’服務(wù)，每一項(xiàng)措施都力求精準(zhǔn)施策。”長沙縣住建局相關(guān)人士介紹，此次新政不再局限于單一維度的刺激，而是構(gòu)建了一個覆蓋需求激活、供給優(yōu)化、庫存去化、融資暢通、效率提升、環(huán)境凈化的綜合性治理框架。

??長沙縣位于長沙市中部、湖南省東部，在2025年賽迪百強(qiáng)縣榜單中排名全國第10位，繼續(xù)穩(wěn)居中西部地區(qū)榜首。

??近年來，長沙縣全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，高質(zhì)量發(fā)展取得了新成效。

??《2024年長沙縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2024年該縣房地產(chǎn)開發(fā)投資179.7億元，比上年下降31.3%；商品房銷售面積203.8萬平方米，比上年下降17.4%；商品房銷售額175.6億元，下降14.7%。截至2024年末，長沙縣常住人口145.31萬。

??在《長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2025年工作計劃》中，該縣今年計劃確保全縣商品房銷售面積增速實(shí)現(xiàn)-10%。

??相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，8月份長沙縣新房均價約8849元/平方米，二手房掛牌均價約7328元/平方米，顯著低于長沙市區(qū)房價。近3個月，長沙縣房價呈小幅震蕩趨勢，房價抗跌性較強(qiáng)。當(dāng)前，買賣雙方觀望為主，該縣新房市場供需關(guān)系還算平衡。