土地付珊珊 2025-08-04 10:14:33 來源：中房報
??上海土地拍賣永遠不缺熱度。7月25日，上海今年第六批次土地拍賣圓滿收官，共涉及8宗地塊，建設用地總面積約23.3萬平方米，規劃建筑總面積約52.3萬平方米，起始總價約236.71億元。
??最終，7宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，總成交額約289.57億元，拿地企業還是國企、央企主導。
??此次土地拍賣中，徐匯衡復地塊備受矚目，該地塊位于衡復風貌區內，是該區域10年首宗新增住宅。該地塊最終由上海祺祥旺宇置業有限公司以總價12.25億元競得，成交樓面價20.03萬元/平方米，溢價率22.38%，刷新了全國單價地王紀錄。
??綠城則以總價64.719億元競得虹口區北外灘地塊，成交樓面價126577元/平方米，溢價率46.33%。
??浦東唐鎮地塊經過62輪競價，最終由杭州旅投房地產開發有限公司&上海虹潤置業有限公司以總價27.297億元競得地塊，成交樓面價52360元/平方米，溢價率40.00%。
??7月24日的競拍中，安徽高速以中止價36.89億元競得閔行莘莊地塊，成交樓面價56247元/平方米，溢價率高達30%。
??廈門國貿和象嶼以總價75824萬元競得奉賢區奉賢新城04單元14-04地塊，樓面價24595元/平方米，溢價率約11.8%。
??聯發集團旗下上海聯泓房地產開發有限公司以21.948億元底價競得青浦區QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊組合，樓板價14925元/平方米。
??中海地產則接連斬獲靜安區和普陀區兩宗核心區地塊，金額高達118.88億元，成為最大買家。
??中海巨資斬獲2宗地塊
??靜安東斯文里地塊是這次出讓的5宗地塊中最具看點的一塊地，也是7月24日拍賣起始樓面價格最高的地塊。
??該地塊鄰近多個地鐵站，兩個三線換乘站漢中路地鐵站（1號線、12號線、13號線）和南京西路地鐵站（2號線、12號線、13號線），以及13號線自然博物館地鐵站和1號線新閘路地鐵站直線距離均在一公里以內；坐享區重點小學靜安實驗小學、區重點中學上海市第一中學、三甲醫院海軍醫科大學第二附屬醫院、購物中心凱德·星貿、世紀盛薈廣場等優質配套；且地塊鄰近蘇河灣綠地，景觀資源優渥。
??地塊質量上乘，因此對開發商要求也頗高。據出讓條件顯示，該地塊限高150米，住宅占比79%、商業占比21%，商業需100%自持；保護更新不少于1.53萬平方米的里弄，部分界面需保留特色風貌構件；裝修標準不低于7000元/平方米。具備這樣開發實力的房企其實并不多，所以該地塊吸引的開發商都是大型央企國企，如保利發展、中海地產、招商和象嶼聯合體、華潤置地。
??從競拍過程來看，該地塊競價不算激烈，雖然有4家競買人報名參與，但基本上就是招商象嶼聯合體和中海地產兩家的較量。最終，經過34輪競價，中海地產以53.63億元競得該地塊，成交樓面價為90390元/平方米，溢價率10.1%。
??有業內人士認為，雖然該地塊很優質，但熱度并不算高，地塊帶商業可能是溢價率不高的原因之一，按照目前的樓面價，預計未來地塊的平均售價約17萬元/平方米。
??除了靜安東斯文里地塊，中海地產還斬獲了普陀區真如多用途組團用地，成交價約65.25億元，成交樓面價為58823元/平方米，溢價率為14.17%。
??上海一直是中海地產的深耕之地，目前中海地產在上海面臨土地儲備不足的狀況，此次補倉被認為是“及時雨”。
??安徽高速加入拿地戰陣
??在7月24日出讓的5宗地塊中，閔行莘莊地塊貢獻了最高熱度和溢價率。
??該地塊北鄰淀浦河及其岸邊綠地、水清路綠地口袋公園等自然資源配套，環境品質佳，南側馬路對面即莘松中學（水清路校區），周邊生活氛圍濃郁。此次出讓也吸引了4位競買人，分別為象嶼地產、安徽高速、中海地產和保利發展。
??在地塊開拍前，保利發展和安徽高速均提前發布了針對該地塊的招標公告，前者計劃總投資60億元，后者施工計劃總投資33億元，顯示了兩家房企對該地塊的志在必得。
??不過在競拍環節，保利發展并未堅持到最后。經過78輪出價地塊觸及中止價進入競品質階段，場上就只剩下安徽高速和象嶼地產兩位競買人，隨后安徽高速同意4000元/平方米裝修標準和配建2650平方米公共服務設施的條件，而象嶼地產則退出。最終，安徽高速以36.89億元總價斬獲該地塊，成交樓面價56247元/平方米，溢價率30%。
??在競得該地塊后，安徽高速也發布了紅色拿地喜報。之所以拿地決心很大，有業內人士認為是“安高在上海貨值儲備不足，急于補倉”的原因。
??相比這些高熱地塊，上海一些郊區地塊依然熱度平平。
??作為第六批次首日最先成交的地塊，青浦新城多用途組團用地因為僅有一位競買人，最終底價成交，成交價約21.95億元，成交樓面價為14925元/平方米，由聯發和中建三局聯合體競得。
??此外，奉賢區奉賢新城地塊由國貿和象嶼聯合體競得，成交價約7.58億元，成交樓面價為24595元/平方米，溢價率11.8%。相比青浦地塊，奉賢地塊雖有一定熱度，但遠不及市中心地塊受歡迎。
??總體來看，上海這一批次土地出讓政府誠意滿滿，不少區域都拿出了“壓箱底”的地塊。
三季度房企再迎大考
2025-08-01房企再次面對償債高峰期。政治局會議未提房地產，釋放什么信號？
2025-07-31風險防范與化解工作取得一定成效。報告｜重點城市上半年二手房量升價跌，購房成本繼續下降
2025-07-30二手住宅已經成為重點城市交易主力軍。A股近70家上市房企預告中期業績，超六成預虧
2025-07-29業績下滑依舊是行業主流趨勢。2025房地產公司ESG測評研究報告發布
2025-07-28房企ESG評級助推行業向縱深發展。財政部：2025年上半年國有土地使用權出讓收入14271億元，同比下降6.5%
2025-07-28契稅1949億元，同比下降16.2%；土地增值稅2031億元，同比下降16.8%。重磅！房地產發展新模式邁出關鍵一步
2025-07-22《住房租賃條例》正式公布，9月15日起施行。住建部：抓好“四好”建設，高質量開展城市更新
2025-07-21有針對性地提升城市發展質量。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
