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??探索商品住宅以套內建筑面積計價銷售，協商房企團購商品住房現房作為安置房源，支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種……湖南省衡陽市人民政府辦公室近日印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》，從優化商品住房計容及銷售面積計算方式、提高住房公積金貸款額度、推行“房票”安置方式、支持房地產保險理賠業務、下調存量（二手）房評稅價格等十個方面出臺穩樓市措施。措施自發文之日起執行，有效期兩年。

??在優化政策方面，衡陽市不僅優化了房地產商品住宅計容方式，探索商品住宅建筑以套內建筑面積進行計價銷售，還優化了房地產用地供應、盤活房地產用地資源，對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地、已開發建設但未售的空置商業項目，經批準可按“商改住”進行規劃修改，補繳土地出讓金后，變更土地規劃條件，并可降低商住配比。

??在加大房地產金融、信貸支持方面，衡陽市取消了首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，并將住房公積金貸款額度由原70萬元提高至80萬元。對大專及以上學歷畢業生畢業3年內落戶或就業的，最高貸款額度按當前最高貸款額度可上浮30%；對引進人才、三孩家庭，最高貸款額度按當前最高貸款額度可上浮50%，購買家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公積金。

??在推行“房票”安置方式上，衡陽市將在城區（園區）給安置戶發放“房票”，協商房地產企業團購商品住房現房作為安置房源，由安置戶在安置房源中自主購買，解決房屋征收的補償安置問題。鼓勵房地產企業接收房票，購房人持房票購房網簽后，其使用的房票按支付節點核算可兌付資金，經住房保障部門核算認定后，視同相應資金已存入預算資金監管賬戶。參與使用房票的房地產企業，其持有的未兌付房票，結算后可用于支付新競得的經營性房地產項目的土地出讓價款。

??值得一提的是，衡陽市還提出支持房地產保險理賠業務，支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種，鼓勵開發商購買保險，購房者享受保險紅利。

??此外，衡陽市加大了公共政策支持力度，適當降低住宅、辦公用房（含配套用房）、工業生產廠房、商業的規費收費標準，下調存量（二手）房評稅價格，實行存量（二手）房網簽備案制度，住宅類存量房按當前系統評估價格下調10%，非住宅類存量房按當前系統評估價格下調25%。

??衡陽市位于湖南省中南部，湘江中游、衡山之南，系省域副中心城市、國家服務業綜合配套改革試點城市、國家生態文明先行示范區。近年來，該市大力實施制造立市、文旅興城發展戰略，持續推進聚力中心化攻堅行動，國民經濟回升向好，高質量發展扎實推進。

??《衡陽市2023年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2023年，衡陽地區生產總值4190.87億元，比上年增長5.3%，增速高于全省0.7個百分點。全市房地產開發投資240.44億元，比上年下降4.9%。其中，住宅投資211.08億元，下降3.2%。商品房銷售面積519.56萬平方米，下降8.3%。商品房銷售額244.63億元，下降11.8%。人口方面，2023年末全市常住人口649.70萬，其中，城鎮人口370.36萬，城鎮化率57%，比上年末提高1.22個百分點。

??面對去年全市房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額均有所下降的情況，今年2月7日，衡陽市召開了促進房地產市場平穩健康發展座談會，市長朱健在會上強調，要破解關鍵難題，產城融合加大人才引進，切實改變人口凈流出態勢；要持續提升樓盤品質，推動業態、形態、生態“三態融合”，更契合和滿足市民改善型、提升型住房需求；要精準把握市場土地出讓的節奏和力度，實現供需動態平衡；要進一步抓實保交房和安置房攻堅任務，鞏固拓展主題教育成果；要結合衡陽實際，用好用活政策“工具箱”，做好經營性物業貸款管理，盤活存量資產，激活投資活力。

??衡陽市統計局數據顯示，今年1~6月，全市房地產本年完成投資86.79億元，同比下降31.4%。其中，全市完成住宅投資78.61億元，下降29.4％，占房地產開發投資的比重為90.6%。

??全市商品房銷售面積164.55萬平方米，同比下降23.1%。其中，住宅銷售面積下降26%；商業營業用房銷售面積增長2.2%。全市商品房銷售額75.07億元，下降25.4%。其中，住宅銷售額下降27.7%；商業營業用房銷售額下降13%。待售面積128.70萬平方米，增長35%。

??從數據來看，盡管房地產投資和銷售面積仍有所下降，但商業營業用房銷售面積卻有所增長，這表明衡陽市的房地產市場仍具有一定的潛力和活力。

??房價方面，安居客新房房價數據表明，8月衡陽市新房樓盤均價5191.11元/平方米，環比、同比均持平。