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??近日，遼寧省各市“因城施策”認真落實個人住房貸款信貸政策。

??記者5月27日從中國人民銀行遼寧省分行獲悉，遼寧省內14市及沈撫改革創新示范區全面取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；降低商業性個人住房貸款最低首付比例，即首套房最低首付比例從不低于20%降為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%降為不低于25%。

??另據了解，自二季度起，遼寧省內沈陽、本溪、丹東、錦州、遼陽5市就階段性取消新發放首套住房個人住房貸款利率政策下限。

??5月28日，記者獲悉，為了進一步活躍沈陽房地產市場，推動樓市進一步穩定發展，沈陽發布多項優化政策，以下為部分政策內容：

??一、在本市全區域解除限購、限售基礎上，不再實施新建商品住房銷售價格指導。

??二、對于貸款購買沈陽市商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。取消沈陽市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

??三、2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金余額支付購房首付款，提取時限為2024年11月30日前。

??四、優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準，根據繳存人家庭在購房地擁有住房套數和住房公積金貸款次數，確定執行首套或二套最低首付款比例及住房公積金貸款利率檔次。

??五、將住房公積金“商轉公”貸款申請條件中商貸已償還5年（含）以上調整為商貸已償還3年（含）以上，其他申請條件不變。

??而在大連，由于新政規定，商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險等因素，按照市場化、法治化原則，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例，所以對于購房者來說，效果到底如何？

??目前，大連市商業銀行網點已經開始執行新政，下調了首付比例，以100萬房款為例，若為首套，首付由之前的20萬元降至15萬元，若為二套，之前首付需要30萬元，現在只需25萬元即可，首付門檻明顯下降。

??利率取消下限意味著大連市商業性個人住房貸款利率完全實現市場化。據悉，貸款五年以上的優質客戶可按3.4%執行，以貸款本金100萬、期限30年、等額本息法為例，總計可節省利息1萬余元。

??據官方數據顯示，一季度，大連市商品房銷售面積73.8萬平方米，同比下降24.8%；商品房銷售額67.7億元，下降39.3%。新政施行對于第二季度的商品房銷售絕對是強力支撐。

??本次個人住房貸款政策調整是促進遼寧省房地產市場平穩健康發展的有力舉措，對降低居民住房消費門檻、減輕購房者還款負擔將產生積極影響。

??遼寧省房地產行業協會副會長兼秘書長田天表示：“就全國范圍來說，我省對中央的房地產調控政策一向是響應及時，落實到位的。從我個人角度看，這項政策的落地執行無疑是對真正有住房需求的剛需和改善消費者極大利好，同時也是中央讓商品住房回歸商品屬性這一精神的具體體現。”