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??惠城區(qū)政府、惠陽區(qū)政府、仲愷高新區(qū)管委會、大亞灣開發(fā)區(qū)管委會，市各有關(guān)單位：

??經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??惠州市自然資源局

??2024年5月13日

??惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施

??為滿足市場對多樣性住宅的需求，結(jié)合我市實(shí)際，針對2024-2025年度新出讓住宅用地的規(guī)劃管理，制定以下措施。

??一、建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房等輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，但不計(jì)入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過屋頂面積的25％。上述不計(jì)入容積率建筑面積不納入公攤面積。

??二、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件約定建成后無償移交政府的配套設(shè)施(如社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電網(wǎng)開關(guān)站等)不計(jì)入容積率建筑面積，按劃撥性質(zhì)登記。

??三、面積小于3萬平方米的用地，住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫的建筑面積，不計(jì)入容積率建筑面積，但層高應(yīng)不大于4.5米。具體項(xiàng)目各區(qū)政府（管委會）應(yīng)當(dāng)會同市自然資源主管部門專題論證，報(bào)市國土空間規(guī)劃委員會專家委員會審議后組織實(shí)施。

??四、滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深，陽臺進(jìn)深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積；陽臺進(jìn)深超出2.4米的，超出部分按其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積。

??住宅建筑每戶陽臺水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過25%的部分，按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率建筑面積；超出25%的部分，按其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積。

??五、鼓勵(lì)建設(shè)高品質(zhì)住宅，利用挑高、錯(cuò)層的大陽臺打造戶屬空中花園。戶屬空中花園中不小于兩個(gè)自然層高的部分不計(jì)入容積率建筑面積且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

??支持住宅建筑設(shè)置層高不小于兩個(gè)自然層高、可供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，該平臺不計(jì)入容積率建筑面積，且不納入公攤面積，確權(quán)登記為全體業(yè)主共有。

??六、結(jié)構(gòu)凈高不超過 2.10 米、窗臺高度不小于0.45米，進(jìn)深不超過0.80米的住宅建筑飄窗不計(jì)入容積率建筑面積。

??七、本措施自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日。本措施適用于自印發(fā)之日起出讓的住宅用地。