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??中房網訊 回顧4月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中共中央政治局：統籌研究消化存量房產和優化增量住房政策措施

       購房“以舊換新”，年內近20城再跟進！

       住房限購政策正逐步退出

       全國房地產政策變動監測報告（2024年4月）

??4月30日，中共中央政治局會議提出，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。【詳情】

??據中房網不完全統計，截至4月28日，年內至少已有廣東深圳，重慶，江蘇南京、蘇州、無錫、揚州、徐州、太倉、啟東、南通海安，河南鄭州、新鄉，湖南長沙，安徽宣城，山東日照，江西南昌市南昌縣，浙江杭州市臨平區等近20地推行了購房“以舊換新”相關政策或活動。【詳情】

??據不完全統計，目前全國約有35個城市對限購政策進行了調整。其中，長沙、昆明、合肥和蘇州等22城全面放松了限購措施。截至目前，除海南省外，僅北上廣深四個一線城市仍在維持限購政策。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2024年4月，地方出臺房地產調控政策66條，為今年單月新高。其中，寬松性政策60條，主要涉及優化住房信貸政策、放寬限購、推行房票安置、鼓勵“以舊換新”、發放購房補貼、加大住房公積金貸款支持、支持房企及房地產項目合理融資需求等；中性政策2條，主要涉及保障性住房建設和“三舊”改造工作；緊縮性政策4條，主要涉及房地產市場秩序規范和商品房預售資金監管等。【詳情】

??行業

??入選事件

??2023年中國房地產開發企業信用狀況白皮書發布

??《2023年中國房地產開發企業信用狀況白皮書》顯示，截至2023年底，房地產信用平臺收錄了全國具有房地產開發資質的開發企業共約14.03萬家。其中，發生不良信用信息的房地產開發企業共計30243家，同比2022年增長17.40%，約占全國房地產開發企業總量的21.54%。【詳情】

??市場

??入選事件

??官方數據：新房銷售遇冷，房價降幅擴大

??國家統計局數據顯示，1-4月份全國房地產開發投資30928億元，同比下降9.8%；新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%；新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%。房價方面，4月份商品住宅銷售價格總體持續下滑，同時跌幅進一步擴大，“以價換量”趨勢加速。【詳情】

??土地

??入選事件

??財政部：前四月國有土地使用權出讓收入同比下降10.4%

      4月重點城市優質地塊成交占比略有下降

??財政部公布的《2024年1-4月財政收支情況》顯示，2024年1-4月國有土地使用權出讓收入10536億元，同比下降10.4%。1-4月國有土地使用權出讓收入相關支出14894億元，同比下降7.5%。【詳情】

      截止4月25日，全國300城4月經營性土地成交規模僅4189萬平方米，與上年同期基本持平。熱度方面，由于重點城市優質地塊成交占比略有下降，4月平均溢價率降至3.5%，較上月下降2.1個百分點。典型如上海、杭州，月內集中土拍熱度較上月均有明顯下降。【詳情】

??金融

??入選事件

??4月LPR出爐：1年期和5年期以上品種均保持不變

??多地取消首套房商貸利率下限

??所有地級及以上城市已建立房地產融資協調機制

??4月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年4月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。該1年期LPR和5年期以上LPR已連續兩個月均保持不變。【詳情】

??據中房網不完全統計，截至目前，超過20個城市取消了首套住房商業性個人住房貸款利率下限。根據央行、原銀保監會去年末發布的通知，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性放寬。地方可按照因城施策原則，自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。【詳情】

??4月3日，據住建部消息，目前全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。【詳情】

??企業

??入選事件

??2024年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2024年1-4月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

      50家上市房企存貨總量持續下降

??克而瑞研究中心報告顯示，4月份TOP100房企實現銷售操盤金額3121.7億元，環比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業績規模仍保持在歷史較低水平。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，1-4月，新增貨值、總價和建面百強的總額分別為6720億元、3027億元和3793萬平方米，三個指標同比分別下降19%、23%和8%，同比指標由正轉負。【詳情】

      據中國房地產報統計，截至2023年年末，50家上市房企存貨規模為7.53萬億元，較2022年末下降10.88%，存貨總量持續下降。在50家上市房企中，2023年末較2022年末存貨出現下降的企業有42家，其中萬科A存貨減少最多，為2054億元；綠地控股次之，為1154億元。其他8家房企存貨均出現增長，2023年存貨增長區間在2.46億元至314億元間，其中存貨增量超過百億元的僅兩家，分別是華發股份、越秀地產，增長值分別為314億元、292.05億元。

??聲音

??入選事件

??何立峰：健全合規房地產項目“白名單”制度，能進盡進

       金融監管總局：推動積極穩妥化解房地產風險

       住建部：把保障性住房建設成“好房子”

       國家統計局：房地產市場仍處在調整過程中

??國務院副總理何立峰在鄭州調研房地產工作時表示，要健全合規房地產項目“白名單”制度，“能進盡進”。對納入“白名單”的項目，金融機構要優化貸款審批和發放流程，加快放款速度，支持項目建設竣工。對暫不符合“白名單”要求的項目，抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發貸款和預售房款，要優化賬戶管理和資金監管，確保封閉運行，嚴防違規挪用。【詳情】

??4月19日，國家金融監督管理總局黨委理論學習中心組在人民日報發表文章指出，當前金融風險與房地產風險、地方債務風險相互交織、密切聯系，風險隱蔽性、突發性、傳染性特別強。必須適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，推動積極穩妥化解房地產風險，為加快構建房地產發展新模式提供有效金融支持。【詳情】

??住建部近日在浙江杭州召開的保障性住房建設工作現場會上明確，要抓“好房子”建設。按照綠色、低碳、智能、安全的標準，做好戶型設計、配套設施建設、公共服務供給，把保障性住房建設成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。【詳情】

??4月16日，國家統計局副局長盛來運在國新辦舉行新聞發布會上表示，今年一季度房地產銷售指標降幅擴大，也有去年對比基數的原因。同時，支持房地產穩定發展政策措施效果還在持續顯現。從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。【詳情】