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??一線城市正全面進(jìn)入降首付降利率的重要階段。

??5月28日，深圳市政府根據(jù)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》和《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神，以及因城施策的原則，決定自5月29日起，下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

??此次政策調(diào)整主要涉及個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，旨在進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門檻，減輕購(gòu)房者還款壓力，滿足更多家庭的住房需求。

??根據(jù)新政規(guī)定，自5月29日起，深圳市內(nèi)購(gòu)買首套住房的個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原先的30%調(diào)整為20%，而購(gòu)買第二套住房的個(gè)人住房貸款最低首付款比例則由原先的40%降低至30%。這意味著，無(wú)論是首次購(gòu)房還是改善型購(gòu)房，深圳市民都將享受到更加優(yōu)惠的首付條件。

??利率方面，新政同樣給予了購(gòu)房者極大的優(yōu)惠。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減去10個(gè)基點(diǎn)（BP）調(diào)整為L(zhǎng)PR減去45個(gè)基點(diǎn)（BP），而二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限則由原來(lái)的LPR加上30個(gè)基點(diǎn)（BP）調(diào)整為L(zhǎng)PR減去5個(gè)基點(diǎn)（BP）。這一調(diào)整將直接降低購(gòu)房者的貸款成本，使得月供金額有所減少。

??值得注意的是，此次政策調(diào)整并非一蹴而就。5月6日，深圳出臺(tái)了差別化的分區(qū)限購(gòu)政策，在非戶籍人群、多子女家庭和企業(yè)購(gòu)房方面做了差異化的處理。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在降房?jī)r(jià)、近期降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)得到提振，疊加降房?jī)r(jià)，未來(lái)一段時(shí)間，商品房銷售會(huì)得到提升。

??但李宇嘉也提到，從去年深圳人才房受到熱捧，以及去年以來(lái)低總價(jià)、低單價(jià)的二手房銷售更好等綜合情況來(lái)看，居民購(gòu)買商品房的支付能力還是比較弱。“再加上整體供應(yīng)量比較大，因此，這一輪即從需求端鼓勵(lì)居民加杠桿貸款買房，無(wú)法從根本上提振市場(chǎng)情緒。”

??他建議下一步繼續(xù)從住房保障的角度入手，推動(dòng)供給側(cè)改革，將剛需和中低收入人群需求主要轉(zhuǎn)向保障性住房和二手住房，新房市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向改善性需求，“這樣，盡管商品房市場(chǎng)在下滑，但行業(yè)整體規(guī)模仍保持在高位，這是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的基本路徑。”