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??中房網訊（劉敏/文）受保租房大規模入市及居民收入預期偏弱等因素影響，2024年租金缺乏上漲動力，全年住宅租金水平創近年來新低。

??麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，2024年12月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.8元/㎡/月，環比下跌0.18%，同比下跌1.32%。2024年全年40個大中城市租金掛牌均價為34.94元/㎡/月，較2023年下降1.41%，創近年來最大跌幅。

??整體來看，2024年租金均價大致呈現“先降后穩”態勢，四季度處于市場傳統淡季，租金連續出現小幅回落。

??15城租金上漲，成都漲幅居首

??具體城市來看，12月全國40個大中城市中有15城市租金均價環比上漲，2城市環比持平，其余23個城市租金環比下跌。

??從環比漲幅TOP10城市來看，以二三線城市為主，漲幅均未超過1%。

??其中，成都（0.72%）、洛陽（0.54%）和鹽城（0.47%）位居漲幅前三；一線城市中僅廣州進入TOP0，環比漲幅為0.15%。

??從環比跌幅TOP10城市看，石家莊（-1.37%）和武漢（-1.17%）跌幅超1%，其余8個城市跌幅均在1%之內。

??一二線城市租金下跌，三四線城市租金增長

??從各線城市表現來看，一二線城市租金跌勢明顯，三四線城市存在一定增長空間。

??報告顯示，2024年12月，一線城市平均租金為85.35元/平方米/月，環比下跌0.2%，同比下跌0.25%；二線城市平均租金為30.65元/平方米/月，環比下跌0.21%，同比下跌2.23%；三四線城市平均租金為24.79元/平方米/月，環比持平，同比上漲0.54%。

??從全年來看，一線城市和二線城市平均租金水平分別下跌2.97%和1.76%，三四線城市上漲2.42%。

??報告指出，由于近兩年就業形勢收緊，部分一二線城市面臨一定的人口流出，租賃需求縮減導致租金下滑，而三四線城市租金水平較低，易被更多人接受，則具有一定的增長動力。

??麟評居住大數據研究院預計，2025年隨著經濟的逐步復蘇和就業市場的改善，居民的收入水平有望得到提升，租房消費能力也可能會隨之改善，但恢復進程仍然面臨一定的不確定性。同時，各地將繼續加大保障性租賃住房的建設和投入，以滿足更多中低收入群體的住房需求，短期內租金仍處于調整階段。