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??導(dǎo) 讀 

??1、1月房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢

??2、前22日市場成交同比正增26%

??3、百強房企1月業(yè)績同比降低3.2%

??榜單解讀

??前言：2025年1月，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過得益于去年基數(shù)較低，1月前22日成交同比仍正增26%。

??企業(yè)層面，TOP100房企1月實現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。

??預(yù)判后市，預(yù)計2月市場將延續(xù)供需兩淡。不過考慮到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢。

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??百強房企1月業(yè)績同比降低3.2%

??2025年1月，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，疊加春節(jié)假期因素影響，整體保持低位運行。1月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。

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??百強房企各梯隊門檻變動分化

??2025年1月，百強房企各梯隊銷售門檻變動分化。其中，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別同比降低10.8%和13.4%至64.6億元和26.5億元。TOP30和TOP50房企門檻分別同比提升4.8%和11.1%至17.4億元和10.7億元。TOP100房企銷售操盤金額門檻也提升31.6%至4.9億元。

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??1月新房成交同比正增26%

??料2月將延續(xù)止跌回穩(wěn)行情

??2025年首月，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過得益于去年基數(shù)較低，1月前22日成交同比仍正增26%。

??一線城市市場熱度延續(xù)，同比增長明顯。4個一線城市環(huán)比下降33%，同比上升56%。其中深圳因去年基數(shù)較低，同比倍增170%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在6成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬平方米，二手房持續(xù)分流新房市場熱度。

??二三線城市成交環(huán)比回落約3成，同比正增20%，漲幅不及一線。可以將各城市劃分為以下幾類：（1）西安、合肥等前期熱點城市本月同環(huán)比齊增，迎來了階段性放量。（2）寧波、南京、南寧雖環(huán)比下降，但同比漲幅均超5成。（3）天津、濟南、長沙、蘇州、福州、長春、無錫、惠州等同環(huán)比延續(xù)降勢，主要源于前期集中放量后階段性疲軟，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

??從項目去化來看，1月房企推盤“提質(zhì)縮量”，21個重點城市1月前22日首開和加推共計97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3；平均開盤去化率為44%，環(huán)比上升6個百分點，同比上升17個百分點。上海、杭州短期內(nèi)熱度延續(xù)，平均去化率同環(huán)比齊升，均在5成以上；蘇州、長沙、徐州、武漢等房企推盤更傾向于“以銷定產(chǎn)”，單城推盤次數(shù)均少于3次，不過去化率均在7成以上。

??預(yù)判后市，2月初因恰逢春節(jié)假期，預(yù)計市場將延續(xù)供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”也或?qū)⒊缮蛔恪２贿^考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢。二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房價仍將保持穩(wěn)定。