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??導 讀 

??1、重點30城10月供應環比下降40%，成交環比上升33%

??2、百強房企10月業績環比增長73%，同比增長7.1%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年10月，新房供應回落4成而成交延續U型走勢達到年內次高。重點30城供應環比下降40%，顯著不及三季度月均。成交延續9月回升態勢，環比上升33%，與三季度月均值相比上升37%；前10月累計同比下降30%，降幅較上月僅收窄2.67個百分點。

??企業層面，10月TOP100房企實現銷售操盤金額4354.9億元，環比增長73%，業績規模達到年內次高。同比增長7.1%，年內首次實現單月業績同比正增長。累計業績30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。

??預判11月，我們認為，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位。11月隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，的確存在“先升后降”。由此可以判斷，新政利好效應呈現遞減態勢，存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。

??1 百強房企10月業績環比增長73%
年內首次實現單月同比正增長

2024年10月，TOP100房企實現銷售操盤金額4354.9億元，環比增長73%，業績規模達到年內次高。同比增長7.1%，年內首次實現單月業績同比正增長。累計業績來看，1-10月百強房企實現銷售操盤金額30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。

??2 百強房企各梯隊門檻降幅略有收窄

??2024年10月，百強房企銷售門檻較去年同期進一步降低，各梯隊門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低46.1%至749.2億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低37.4%和37.5%至205億元和128.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低34.9%至56.9億元。

??3 10月供應降而成交達年內次高
料11月成交小幅回落

??得益于新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，10月新房供應回落4成而成交延續U型走勢達到年內次高：重點30城10月供應環比下降40%，顯著不及三季度月均，成交延續9月回升態勢，環比上升33%，與三季度月均值相比上升37%，前10月累計同比下降30%，降幅較上月僅收窄2.67個百分點。

??分能級來看，一線城市是新政直接受益者，成交同環比齊增。4個一線環比上升45%，同比上升9%，較三季度月均增長34%，累計同比下降23%。除上海外，北京、廣州、深圳三個一線城市環比均有不同程度回升，主要源于新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市，龍頭房企表現亦是可圈可點：華潤置地深圳公司新政后8天16盤銷售套數破1000套，金額約30億元。卓越深圳地區10月突破了30億元銷售大關，龍華柏奕府、寶安星奕府等多項目熱銷；龍華郡奕府新政36小時內銷售數量超百套。

??二三線城市成交環比增幅不及一線，同比持降，累計同比降幅顯著高于一線。可以將各城市劃分為以下幾類：

??（1）成交排名居前類城市成都、武漢、天津、西安、杭州等環比持增，但同比回落，雖短期市場熱度延續，但與去年同期已經不可同日而語；值得關注的是天津10月中旬全面取消限購、限價，短期內的確刺激了一波剛需剛改客群入市，使得整體樓市有企穩回升的征兆。

??（2）近半數弱二三線城市同環比齊增，以蘇州、寧波、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表，經歷了前期深度調整，10月因中央新政利好維穩市場信心和部分房企加強營銷力度，成交出現了回升態勢，累計同比降幅持續收窄。

??（3）重慶、長春、珠海等同環比延續降勢，整體成交仍延續低位徘徊。

??預判11月，我們認為，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，11月隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。

??事實上，從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，的確存在“先升后降”，10月第四周（10.21-10.27）30城新房成交面積環比微降2%，由增轉降；而從廣州、深圳等城市來訪、認購情況來看，也出現了增長疲軟態勢；二手房如是，據CRIC監測，10月第四周（10.21-10.27）14個重點監測城市二手房成交面積194.5萬平方米，成交套數總計20351套，環比均下降2%。由此可以看出，新政利好效應呈現遞減態勢，存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。