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??2025年春節(jié)假期8天，春運(yùn)人數(shù)走高，全社會跨區(qū)域人員流動量為23.07億人次，較去年微增0.6%。多個城市春節(jié)假期出行總量和接待游客人次創(chuàng)新高。

??如北京市文化和旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，北京接待游客總量1758.9萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總花費(fèi)286.7億元。

??上海文旅局發(fā)布的消息顯示，假日八天，據(jù)上海旅游大數(shù)據(jù)監(jiān)測，上海市共接待游客1777.84萬人次，同比增長6.08%。

??廣東省文旅廳披露的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)初步測算，2025年春節(jié)假期八日，廣東省全省接待游客8011.8萬人次，同比增長5.3%；實(shí)現(xiàn)旅游收入745.3億元，同比增長7.5%。

??湖南省文旅廳發(fā)布的消息顯示，根據(jù)手機(jī)信令大數(shù)據(jù)建模分析：1月28日-2月4日，全省累計接待游客5395.51萬人次，同比增長46.37%；實(shí)現(xiàn)游客總花費(fèi)759.22億元，同比增長16.51%。

??銀聯(lián)大數(shù)據(jù)綜合測算，今年春節(jié)假期，四川省全省共接待游客6372.22萬人次、旅游消費(fèi)總額347.77億元，同比分別增長5.36%、12.21%。

??河北省也迎來今年首個旅游高峰，全省共接待游客人次、旅游總花費(fèi)同比分別增長13.9%和12.8%。

??房地產(chǎn)市場方面，2025年春節(jié)期間，部分城市“可圈可點(diǎn)”。

??CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線成交倍增134%、三四線降幅持續(xù)收窄。廣州、重慶等漲幅較為顯著。

??當(dāng)前整體市場依舊延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，市場信心逐步恢復(fù)。我們認(rèn)為，今年一季度銷售大概率同比回升，這也是止跌回穩(wěn)最終的標(biāo)志。

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間房企整體推盤結(jié)構(gòu)較為平穩(wěn)，其中北京、上海、合肥等多數(shù)城市項目以續(xù)銷為主，并無集中加推。房企營銷折扣也多與節(jié)前持平、手法力度相對常規(guī)，多為特價房、一口價、送家電等。

??從需求端看，2025年春節(jié)樓市成交延續(xù)止跌回穩(wěn)。從日度變化來看，重點(diǎn)城市2025年春節(jié)前10天成交面積開始波動下行，春節(jié)周降至低位，自年初四開始，日度成交開始顯著回升，至2月4日達(dá)到4.5萬平方米，與節(jié)前一周尚有明顯差距。

??分能級來看，呈現(xiàn)出顯著分化行情：一線同比倍增134%，這主要受去年春節(jié)假期基數(shù)較低影響。二線漲跌互現(xiàn)，杭州、蘇州等漲幅顯著，武漢、濟(jì)南、青島還是呈現(xiàn)出大幅回落。三四線降幅收窄至10%。其中溫州、江門、東莞等個別城市同比倍增，漲幅顯著超平均。

??結(jié)合重點(diǎn)監(jiān)測城市認(rèn)購數(shù)據(jù)來看，19城總認(rèn)購面積達(dá)到了18.43萬平方米，廣州、武漢、西安、濟(jì)南等春節(jié)期間認(rèn)購量均突破2萬平方米，其中廣州最高達(dá)3.28萬平方米，與其他重點(diǎn)城市拉開一定差距。鄭州、天津、無錫排第二梯隊認(rèn)購量保持在1萬平方米以上。

??從變動情況來看，部分城市表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，廣州、重慶等漲幅較為顯著，廣州認(rèn)購指標(biāo)繼續(xù)改善，2024年春節(jié)期間認(rèn)購面積為3.28萬平方米，同比增長71%，市場熱度集中在市中心區(qū)。

??重慶加速以價換量，認(rèn)購面積達(dá)到了四年來峰值。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年春節(jié)（大年三十至正月初六）新房住宅共成交0.7萬方，同比漲218%，節(jié)前迎新年購房安家活動提前搶跑部分客戶，春節(jié)期間成交量位于全年最低位；今年春節(jié)周成交量連續(xù)三年低位運(yùn)行后呈上漲，但均價下降7%，成交項目多以特價房和新春特惠等活動為營銷點(diǎn)以價換量促進(jìn)成交。

??據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，多數(shù)城市春節(jié)期間項目成交套數(shù)基本在5-10套，我們選取了春節(jié)期間成交套數(shù)突破10套的紅盤，發(fā)現(xiàn)剛需剛改類項目為成交主力，特別是價格優(yōu)勢較為顯著的高性價比項目尚能走量，還有少部分地處供應(yīng)稀缺、配套健全的核心片區(qū)的改善盤走量尚佳。

??因春節(jié)假期橫跨1-2月，聚焦1月全月數(shù)據(jù)，新房供應(yīng)季節(jié)性回落，30個重點(diǎn)城市1月新增供應(yīng)553萬平方米，因上月基數(shù)較高，環(huán)比下降56%，同比下降28%。

??成交層面，延續(xù)止跌回穩(wěn)，同比轉(zhuǎn)正。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月30個重點(diǎn)城市整體成交927萬平方米，環(huán)比下降53%，同比轉(zhuǎn)正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節(jié)月。

??其中，武漢、成都等城市依托產(chǎn)品力較強(qiáng)的改善項目入市保持市場熱度。以武漢為例，1月準(zhǔn)四代宅推貨節(jié)奏普遍加快，且多能實(shí)現(xiàn)熱銷。其中建發(fā)望湖項目一線臨沙湖，入戶門庭、園林、會所、樣板間等均已實(shí)景呈現(xiàn)，打造準(zhǔn)四代住宅，首開前即啟動分銷，客戶基數(shù)充足首開去化優(yōu)異；松閱項目憑借強(qiáng)產(chǎn)品力和高性價比首開去化近七成；城投金沙樾主打二環(huán)內(nèi)高性價比、強(qiáng)產(chǎn)品力，三次續(xù)推去化超八成。成都核心區(qū)高改項目持續(xù)熱銷，閱天府、招商翎雲(yún)閣、中環(huán)天宸憑借地段和產(chǎn)品優(yōu)勢持續(xù)熱銷，交子縵華價格居首，開盤去化過半，較為理想。

??綜合來看，2025年1-2月樓市整體延續(xù)止跌企穩(wěn)行情，春節(jié)期間雖然房企開盤積極性一般，但是從新房成交備案和項目認(rèn)購表現(xiàn)數(shù)據(jù)來看，跌幅都有逐步收窄趨勢。

??分城市來看，新政利好下的上海、深圳短期內(nèi)市場熱度延續(xù)，上海有望在2月中下旬迎來小陽春行情，深圳2月新房成交預(yù)期環(huán)比漲幅也在10%左右；而天津經(jīng)歷了1月成交低谷，結(jié)合春節(jié)期間來訪、認(rèn)購走勢，2月新房成交環(huán)比或?qū)⒋笤銎叱桑錆h、南京等前期深度調(diào)整類城市有望迎來弱復(fù)蘇行情，新房成交環(huán)比增幅預(yù)期在10%以內(nèi)。