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??2024年第24周

??6月10日-6月16日，土地市場(chǎng)供應(yīng)減少、成交增加，熱度繼續(xù)回落。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面261萬(wàn)平方米；成交建面247萬(wàn)平方米，成交總金額228億元，由于北京112億元成交一宗高價(jià)巨無(wú)霸地塊，平均樓板價(jià)高達(dá)9226元/平方米。市場(chǎng)熱度明顯回落，溢價(jià)率降至0.4%，一線城市溢價(jià)率為0，二線城市溢價(jià)率僅0.3%，三四線略高，僅有1.75%。分城市來(lái)看，僅廈門(mén)、太原、泉州、東莞、海寧、湖州等城市少量地塊溢價(jià)成交。從成交地塊屬性來(lái)看，含宅地塊出讓幅數(shù)穩(wěn)定在四成左右。

??供應(yīng)：總建面261萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅高達(dá)59%。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)61宗地塊，總建面261萬(wàn)平方米，環(huán)比下降59%，含宅地塊的幅數(shù)占比約為41%。一線城市共僅廣州增城區(qū)掛牌1宗商辦地，建面僅有3萬(wàn)平方米；二線城市本周供應(yīng)規(guī)模最大，共掛牌29宗地塊，總建面131萬(wàn)平方米，其中有14宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于福州、石家莊、蘇州、昆明等城市，尤其是福州，供應(yīng)涉宅地多達(dá)5宗，建面達(dá)24萬(wàn)平方米；三四線城市共掛牌31宗地，總建面126萬(wàn)平方米，涉宅用地僅占1/3，含宅地塊主要分布于衢州、金華、溫州、江門(mén)等長(zhǎng)三角和粵港澳城市。

??成交：總建面僅247萬(wàn)平方米，中建智地112億斬獲北京“巨無(wú)霸”地塊。本周重點(diǎn)城市成交32宗地塊，總建面247萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)36%，總金額增加31%至228億元，成交均價(jià)環(huán)比上月微降4%至9226元/平方米。一線城市僅北京成交1宗綜合地塊，成交建面28萬(wàn)平方米，成交總價(jià)112億，由中建智地底價(jià)拿下；二線城市共成交13宗地，總成交建面117萬(wàn)平方米，其中商辦用地9宗、含宅地塊4宗，含宅地塊分別位于長(zhǎng)沙（2宗）、廈門(mén)和西安，4宗宅地均底價(jià)成交；三四線城市共成交18宗地，總建面102萬(wàn)平方米，商辦地塊占13宗，含宅地塊5宗，泉州和湖州地塊分別以15%和3%的溢價(jià)成交，臺(tái)州、溫州和嘉興均底價(jià)成交。

??熱度：平均溢價(jià)率0.4%，廣州白云1宗宅地終止出讓。本周重點(diǎn)城市整體成交溢價(jià)率為0.4%，溢價(jià)成交地塊占比仍不足兩成，市場(chǎng)熱度繼續(xù)回落。分能級(jí)來(lái)看，一線城市中僅北京海淀孫河底價(jià)成交一宗綜合地塊；二線城市僅寧波和太原分別溢價(jià)成交1宗商辦地塊，其余地塊均底價(jià)成交，整體溢價(jià)率僅有0.33%；三四線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)低位，平均溢價(jià)率僅有1.75%。本周流拍率環(huán)比上月大降8個(gè)百分點(diǎn)，為11.1%。流拍的4宗地中，有3宗為商辦地塊，僅1宗為涉宅地塊，位于廣州白云區(qū)，起始總價(jià)高達(dá)33.82億元，該地塊原定于6月12日出讓?zhuān)?月11日，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告顯示，該地塊因故終止出讓。