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??2024年第22周

??5月27日-6月2日，土地市場供求規模環比大漲、熱度略有提升。重點監測城市供應建面817萬平方米，創下年內周度供應歷史新高；成交建面617萬平方米，成交總金額321億元，由于高價優質地塊占比提升，平均樓板價增至5211元/平方米。市場熱度略有回升，溢價率增至3.0%，一二線城市溢價率均超3%，三四線城市僅溫州、義烏等城市少量地塊溢價成交，土拍溢價率僅有0.4%。此外，從成交地塊屬性來看，含宅地塊出讓幅數占比略有提升，接近半數。

??供應：總建面817萬平方米，合肥供應建面超100萬平方米。本周重點城市供應144宗地塊，總建面817萬平方米，環比大漲49%，含宅地塊的幅數占比約為56%。一線城市共掛牌6宗地塊，總建面22萬平方米；其中北京掛牌2宗純宅地，分別位于東城區和昌平區，上海和廣州則分別掛牌3宗、1宗商辦地；二線城市本周供應規模最大，共掛牌76宗地塊，總建面506萬平方米，其中有54宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于合肥、天津、長沙、太原、長春、南京、杭州、寧波等城市，尤其是合肥，供應涉宅地多達12宗，建面多達107萬平方米；三四線城市共掛牌62宗地，總建面289萬平方米，涉宅用地僅有1/3，含宅地塊主要分布于義烏、湖州、麗水、清遠、溫州等長三角和粵港澳城市。

??成交：總建面617萬平方米，環比上周翻番。本周重點城市成交90宗地塊，總建面617萬平方米，環比增加133%，由于高價優質地塊占比明顯提升，總金額增加186%至321億元，成交均價增至5211元/平方米，環比大增23%。一線城市共成交11宗地，成交建面83萬平方米；具體來看，上海成交4宗涉宅地，2宗搖號、1宗低溢價、1宗底價，此外，松江還底價成交3宗商辦地塊，北京、廣州和深圳還有少量商辦地塊成交；二線城市共成交34宗地，總成交建面314萬平方米，其中商辦用地18宗、含宅地塊16宗，含宅地塊分別位于長沙、西安、濟南、蘇州、天津和寧波，除石家莊南王城中村、寧波寧海等少量宅地高溢價成交外，其余地塊大都底價成交；三四線城市共成交45宗地，總建面220萬平方米，商辦地塊占23宗，含宅地塊22宗，含宅地塊主要位于太倉、溫州、金華、舟山、嘉興和徐州等長三角城市。

??熱度：平均溢價率3.0%，上海2宗宅地搖號成交。本周重點城市整體成交溢價率為3.0%，溢價成交地塊占比超過兩成，市場熱度略有回升。分能級來看，一線城市中上海集中土拍，其中2宗宅地搖號成交、1宗低溢價、1宗底價，使得一線溢價率增至3.9%；二線城市天津、石家莊、寧波均有地塊高溢價成交，整體溢價率達3.2%；三四線城市市場熱度延續低位，平均溢價率僅有0.4%。本周流拍率19.2%，環比增加0.9個百分點。其中，近八成流拍地塊為商辦地塊，有多達16宗位于清遠；流拍的涉宅地有5宗，分別位于西安（2宗）、南昌（1宗）、臺州（1宗）和潮州（1宗）。