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??2024年第18周

??4月29日-5月5日，受五一小長假的影響，本周僅有2個工作日，導致土地市場供應、成交規模均環比大幅回落，重點監測城市共供應建面398萬平方米，環比下降42%，成交建面126萬平方米，環比降幅73%%，成交總金額153億元，平均樓板價12131元/平方米。土地市場熱度依舊低迷，溢價率1.9%，除房企拿地持續收縮、態度謹慎以外，也與近期土地供應以商辦用地為主有關。

??供應：總建面398萬平方米，含宅地塊供應緊缺。本周重點城市供應80宗地塊，總建面398萬平方米，環比下降42%，各能級供應規模均下滑。一線城市共掛牌5宗地塊，總建面38.5萬平方米，僅北京掛牌1宗商住地塊，上海和廣州掛牌地塊屬性均為商辦，含宅用地供應持續收緊；二線城市共掛牌37宗地塊，總建面190.4萬平方米，其中以合肥、濟南的供應規模最高，共計掛牌9宗地塊，總建面41.4萬平方米，濟南共掛牌8宗地塊， 總建面40.7萬平方米，但這兩個城市本周掛牌的含宅地塊僅有3宗。其他城市如武漢、長沙、杭州、蘇州等地有少量掛牌且也以商辦用地為主；三四線本周掛牌38宗地，總建面168.3萬平方米，掛牌地塊分布分散，臺州、清遠、紹興等地掛牌地塊數量在4-5宗，其余多個城市僅有1-2宗掛牌，總體來看也以商辦地塊為主。

??成交：總建面回落73%至126萬平方米，二線城市占總成交建面81%。本周僅有2個工作日，土地成交規模環比大幅下降，共成交126萬平方米，總金額153億元，環比降幅分別為73%和42%，成交均價12131元/平方米，環比上升113%。一線城市僅北京成交1宗宅地，建面8.5萬平方米；二線城市共成交13宗地，集中于杭州、武漢、鄭州、寧波和長沙5個城市，其中杭州成交4宗含宅地塊，寧波成交1宗純宅地，其余均為商辦地塊；三四線城市共成交4宗地塊，分別位于紹興、金華、惠州和清遠，其中紹興成交地塊為純住宅用地，其余三城成交地塊均為商辦用地。

??熱度：平均溢價率1.9%，杭州、武漢、紹興個別地塊高熱。本周重點城市整體成交溢價率為1.9%，環比減少1.5個百分點。分能級來看，一線城市唯一成交的北京房山區的宅地為底價成交，二線城市平均溢價率僅有2.0%，主要靠杭州和武漢高溢價地塊成交帶動，杭州上城區、蕭山區各有1宗宅地成交，溢價率分別為15.09%和13.79%，武漢的華中金融城板塊1宗商辦地塊成交溢價率高達60%；三四線城市中，僅紹興上虞區宅地高溢價成交，溢價率12.27%，其余均為底價成交。流拍率方面，在本周成交規模較低的情況下，流拍率升至18.5%，廣州、杭州、長沙均有地塊流拍/撤牌。