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??2024年第21周

??5月20日-5月26日，土地市場供求規模環比均漲、熱度降至歷史低位。重點監測城市供應建面550萬平方米，環比上周翻番；成交建面265萬平方米，成交總金額112億元，由于高價優質地塊占比下降，平均樓板價降至4244元/平方米。市場熱度繼續走低，溢價率降至0.1%，其中一二線城市均底價成交，三四線城市僅蕪湖、紹興少量地塊溢價成交，土拍溢價率僅有0.36%。此外，從成交地塊屬性來看，商辦用地連讀多周成為主流，含宅地塊出讓幅數不足三成。

??供應：總建面550萬平方米，京、廣、杭、武等多個城市均有宅地掛牌。本周重點城市供應109宗地塊，總建面550萬平方米，環比大漲103%，含宅地塊的幅數占比增至六成。一線城市共掛牌9宗地塊，總建面74萬平方米；其中廣州掛牌3宗純宅地、4宗商辦地，宅地分別位于花都區、荔灣區，北京則掛牌2宗純宅地，分別位于順義和朝陽區；二線城市共掛牌38宗地塊，總建面236萬平方米，其中有21宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于南京、濟南、西安、長沙、海口等城市；三四線城市本周供應規模最大，共掛牌62宗地，總建面239萬平方米，有2/3以上地塊為涉宅用地，含宅地塊主要分布于清遠、肇慶、三亞、江門等地。

??成交：總建面265萬平方米，含宅地塊出讓幅數不足三成。本周重點城市成交52宗地塊，總建面265萬平方米，環比增加31%，雖然二線成交占比增至61%，但由于高價優質地塊占比不高，總金額僅增加10%至112億元，成交均價降至4244元/平方米，環比下降16%。一線城市共成交5宗地，成交建面41萬平方米，僅北京石景山區底價成交一宗宅地，上海成交4宗商辦地塊，均底價成交；二線城市共成交18宗地，總成交建面161萬平方米，其中商辦用地11宗、含宅地塊7宗，含宅地塊分別位于昆明、長沙和寧波，均底價成交；三四線城市共成交29宗地，總建面63萬平方米，商辦地塊占25宗，含宅地塊4宗，含宅地塊主要位于蕪湖、嘉興和麗水等長三角城市。

??熱度：平均溢價率0.1%，核心區域涉宅地無一溢價成交。本周重點城市整體成交溢價率為0.1%，超過九成地塊底價成交，市場熱度降至歷史低位。分能級來看，一、二線城市均零溢價，北京、昆明、長沙和寧波涉宅地均底價成交；三四線城市平均溢價率0.36%，除義烏、紹興少量地塊溢價成交外，其余地塊均底價成交。總體來說本周重點城市無高熱度的核心地塊成交。本周流拍率18.3%，環比下降8.5個百分點。其中，超六成流拍地塊為商辦地塊，分別位于西安、清遠、臺州和麗水等城市；流拍的涉宅地有4宗，分別位于長春、臺州和惠州。