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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）時隔7年，湖南再出省級層面促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策文件。

??近日，湖南省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《湖南省促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知（以下簡稱“湘十條”），著力推動住房領(lǐng)域消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??據(jù)悉，“湘十條”聚焦創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、青年人才及高層次人才住房需求、多子女家庭購房、房地產(chǎn)市場監(jiān)管、“白名單”項目融資、“以舊換新”、貨幣化安置、盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地、“好房子”建設(shè)等方面，制定了相關(guān)支持舉措。該政策于2025年5月28日起施行，有效期一年。

??在支持群眾購房方面，“湘十條”提出，對在擬購房的縣(市、區(qū))無住房，購買首套新建商品住房的，積極采取契稅補貼政策;允許繳存人提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金貸款;對在省內(nèi)跨城市購房的，取消提取住房公積金的戶籍地或工作地限制;支持將存量商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為“商”“公”組合貸款或住房公積金貸款等政策措施，讓剛需購房者直接得到實實在在的利好，最大程度減輕購房者負擔(dān)。

??針對人才住房需求問題，“湘十條”提出三項政策措施。一是，鼓勵對創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、青年人才和高層次人才或其家庭購買新建商品住房的，發(fā)放購房優(yōu)惠券或給予購房補貼；二是，支持各地收購存量商品房用作人才房，一定期限內(nèi)可免費提供給創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才居住，也可免費作為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才創(chuàng)業(yè)場地；三是，對在省內(nèi)首次購買住房申請公積金貸款的創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才，貸款最高額度可不與賬戶余額掛鉤，按工作待遇基數(shù)及勞動(聘用)合同年限合理確定;高層次人才購買自住房，可在正常繳存一個月后申請公積金貸款，最高貸款額度可放寬至4倍。

??針對多子女家庭購房，“湘十條”從三個方面提出政策支持。一是，二孩及以上且子女未成年家庭購買新建商品住房時，在擬購住房所在縣(市、區(qū))已有住房的，套數(shù)認定核減一套，按核減后的套數(shù)認定標準執(zhí)行住房信貸政策;二是，對二孩及以上且子女未成年家庭購買首套、二套新建商品住房的，鼓勵給予一定比例的契稅補貼(契稅補貼政策可以疊加)，并可給予一定額度的貨幣或面積補貼;三是，合理提高二孩及以上且子女未成年家庭購買新建商品住房的公積金貸款額度上限，將二孩、三孩且子女未成年家庭貸款額度分別在現(xiàn)有額度上限基礎(chǔ)上再提高不低于20%、30%。

??在房屋“以舊換新”方面，對在同一城市出售自有住房之日起一年內(nèi)，重新購買新建商品住房的，對其出售自有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠;對在當?shù)爻鍪墼凶》壳覔Q購新建商品住房，并完成網(wǎng)簽合同備案的，給予新建商品住房總房價一定比例的購房補貼。

??房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，“湘十條”提出推動存量房(二手房)實施先網(wǎng)簽后繳稅，推行存量房(二手房)交易“憑住建部門(網(wǎng)簽)備案合同納稅”“交易資金監(jiān)管”模式;“白名單”項目融資方面，提出各地應(yīng)建立對金融機構(gòu)房地產(chǎn)“白名單”項目融資工作績效考評機制，金融監(jiān)管部門應(yīng)加強督促指導(dǎo)。

??此外，“湘十條”還對城中村改造、城市更新和城市危舊房改造中優(yōu)先實施貨幣化安置，盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地，推進“好房子”建設(shè)等事項進行了明確。