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??中房網訊 （蘇曉/文）5月19日，國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，整體來看，4月房地產市場延續修復態勢。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

??22城新房價格環比上漲

??根據國家統計局數據， 2025年4月份70個大中城市中新建商品住宅環比上漲城市有22個，比上月減少2個；同比上漲城市3個，比上月增加1個。

??各線城市房價環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。4月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，二、三線城市同比分別下降3.9%和5.4%。

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，4月上海和大連以環比0.5%的漲幅領跑，杭州和天津以0.4%的環比漲幅緊隨其后。銀川、大理領跌，環比跌幅為0.6%，其次是錦州、蚌埠和岳陽，環比跌幅均為0.5%。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，4月份房價指數延續過去6個月持續修改和向好的態勢，但部分數據說明各地在挖掘潛在市場需求、“持續鞏固房地產平穩態勢”方面還需發力。

??同時，嚴躍進指出，從當前這輪房地產市場表現看，主要是兩類城市比較堅挺。一類是城市能級很高的城市，如上海和杭州；另外一類是市場本身沒有過“大起大落”，屬于過去供求指標相對比較穩定的城市，如天津和太原。

??另外，根據易居研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。從數據來看，環比值目前已經連續5個月為-0.1%的水平，而同比跌幅連續7個月在持續收窄，說明房地產穩中向好的態勢，房價指數尤其是同比值總體在改善。

??各線城市二手房同比指標進一步改善

??二手住宅價格方面，國家統計局數據顯示，4月份環比上漲城市有5個，比上月減少5個；同比上漲城市為0，與上月持平。

??從各線城市表現來看，一線城市二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。同比方面，一線城市二手房價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點；二、三線城市同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

??就城市表現來看，贛州以0.2%的二手房價格環比漲幅領跑，上海、成都、西寧和丹東均以0.1%的環比漲幅緊隨其后。徐州跌幅居首，環比跌幅為1.1%，其次是惠州，環比跌幅為1%。同比方面，沒有城市處于上漲態勢。

??根據易居研究院測算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.8%。

??易居研究院指出，4月環比指標有所變差，一個重要的原因是，此前確實釋放了較大一批認購二手房的購房者，尤其是結合購房利好政策和二手房價格深入調整。同時也說明，各地要宣傳好認購二手房較高性價比的內容，持續促進二手房在二季度進一步活躍。而同比指標進一步改善，說明過去持續改善的數據，對于同比指標有較好的修復。

??或仍需更多利好政策出臺

??業內人士表示，一季度各地房地產政策不斷出臺，市場出現“小陽春”行情，但進入4月，政策邊際效應遞減，前期積壓的購房需求在“小陽春”期間集中釋放后，市場進入短暫的需求真空期。最近成交量出現了下行的表現，市場依然需要更多利好政策不斷穩定市場。

??58安居客研究院院長張波指出，目前無論是供應端還是需求端，都表現出一定的調整態勢，市場信心和交易動能有待進一步提升。后續需關注政策層面的調整以及經濟形勢變化對房地產市場的影響，以判斷市場是否能出現明顯的回暖跡象。

??嚴躍進表示，總體上看，房價漲跌和波動是市場常態，鑒于房地產市場交易指標已連續回升回穩超過6個月，下一步既要發揮好既有的政策效應，同時也要在增量政策儲備方面持續發力。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的發布會上表示，總的來看，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月份房地產市場基本穩定。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。