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??安徽省合肥市收購存量商品房轉(zhuǎn)作保租房成功落子。

??6月1日，從合肥市安居集團(tuán)官微了解到，該企業(yè)已經(jīng)完成了蜀山西宸原著項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、資金支付等工作，標(biāo)志著合肥市收購存量商品房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房項(xiàng)目成功落地，在盤活存量商品房、增加保障性租賃住房供給方面邁出關(guān)鍵一步，全面打通“收存轉(zhuǎn)保”模式。

??據(jù)悉，合肥市安居集團(tuán)本次收儲(chǔ)的標(biāo)的項(xiàng)目蜀山西宸原著位于蜀山區(qū)宜昌路與渡仙橋路交口西北角，由龍湖地產(chǎn)開發(fā)，該項(xiàng)目于2021年交付。本次收購的1#、6#樓，是開發(fā)企業(yè)自持租賃住房，共138套，以中小戶型為主。

??項(xiàng)目緊鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)服務(wù)園區(qū)內(nèi)的科技人才、青年員工等無房新市民群體，選址策略體現(xiàn)了職住平衡和精準(zhǔn)對(duì)接產(chǎn)業(yè)需求的導(dǎo)向。安居集團(tuán)表示，收儲(chǔ)后，將加快項(xiàng)目的裝修改造，提供拎包入住的精裝空間和專業(yè)化的租住服務(wù)，計(jì)劃于2025年下半年投入運(yùn)營。

??據(jù)合肥安居集團(tuán)官網(wǎng)信息，公司注冊資本50億元，為合肥市建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限公司控股企業(yè)。其主營業(yè)務(wù)為負(fù)責(zé)合肥市范圍內(nèi)，各類保障性房源籌集、投資、建設(shè)、運(yùn)營、管理。

??據(jù)了解，合肥安居集團(tuán)曾于2024年9月發(fā)布通告，公司計(jì)劃開展收購已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，并向合肥市相應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)展開征集。其征集的范圍包括兩類，一是配租型保障房源，擬征集合肥市市區(qū)內(nèi)（不含四縣一市）已建成的租賃住房項(xiàng)目或可改建為租賃住房的商業(yè)、辦公等符合條件的房屋。二是配售型保障房源，征集合肥市市區(qū)內(nèi)（不含四縣一市）已建成未出售的商品住房。

??對(duì)于被征集房源，需要手續(xù)齊全、品質(zhì)得以保障，房源所在區(qū)位交通便利、配套設(shè)施較為齊全，臨近地鐵口、公交站，具備基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套相對(duì)完善等宜居條件。房源形態(tài)方面，以整棟、整單元為主，可實(shí)現(xiàn)封閉管理；戶型面積合適，原則上房源主力戶型面積應(yīng)滿足合肥市保障性住房戶型、面積要求。

??對(duì)于收購控制價(jià)，通告明確，存量商品房的收購價(jià)格不超過同地段保障性住房重置價(jià)格。其中，配租型保障性住房以專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)，作為收購價(jià)格的參考上限。

??此后，2024年11月22日，合肥城建(證券代碼：002208)發(fā)布公告，其旗下全資子公司多家項(xiàng)目公司出讓商品房。根據(jù)買賣合同約定，合美租賃擬購買新站菁華里項(xiàng)目869套商品房，交易金額暫定為126,947.85萬元；賓享家租賃擬購買東樾里項(xiàng)目665套商品房，交易金額暫定為135,767.33萬元；承悅租賃擬購買尚陽里項(xiàng)目784套商品房，交易金額暫定為70,472.02萬元。金額合計(jì)33.32億元。

??據(jù)天眼查，收儲(chǔ)合肥城建幾個(gè)項(xiàng)目的合美租賃、賓享家租賃、承悅租賃分別是合肥安居集團(tuán)、合肥濱湖兩家國企平臺(tái)旗下保租房公司。

      本次對(duì)蜀山西宸原著項(xiàng)目“收存轉(zhuǎn)保”的成功落地，可有效增加城市優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房供給，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多方共贏。一方面，合肥市安居集團(tuán)獲取了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)租賃資產(chǎn)，增厚資產(chǎn)儲(chǔ)備，提升運(yùn)營能力。另一方面，也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存量資產(chǎn)提供了一條市場化、高效率的盤活路徑。同時(shí)，對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工來說，也提供了一個(gè)區(qū)位優(yōu)越、品質(zhì)可靠、租金可負(fù)擔(dān)的保障性租賃住房選擇。