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??全方位購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策不斷落地后，今年第一季度，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升。

??據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局相關(guān)工作人員介紹，從去年12月1日至今年3月20日，大連市共有2.69萬(wàn)戶(hù)次購(gòu)房人享受契稅新政紅利，減免契稅4.17億元，平均單戶(hù)次享受契稅優(yōu)惠1.5萬(wàn)元。

??“房企有優(yōu)惠，再加上我的公積金和政策補(bǔ)貼，包括契稅減免，買(mǎi)房子底氣足了。和我一樣有著強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的人越來(lái)越多了。”市民王齊岷告訴記者，作為外地來(lái)連工作的人，他這兩個(gè)月跑了好幾個(gè)樓盤(pán)，對(duì)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)有充分感受。

??契稅新政旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2024年11月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》。新政包含多項(xiàng)適用于大連市的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，重點(diǎn)支持居民剛性和改善性住房需求。相關(guān)政策已被推送至大連市2000余家房地產(chǎn)企業(yè)。

??從市場(chǎng)層面來(lái)看，契稅新政的實(shí)施效果立竿見(jiàn)影。截至今年2月底，享受政策紅利的購(gòu)房人已達(dá)2.14萬(wàn)戶(hù)次，減免契稅3.38億元；3月份，增加到2.69 萬(wàn)戶(hù)次。這表明契稅新政直接刺激了住房消費(fèi)需求。對(duì)于剛性需求購(gòu)房者而言，契稅減免降低了購(gòu)房成本，使得原本因預(yù)算緊張而猶豫不決的消費(fèi)者產(chǎn)生更強(qiáng)的購(gòu)房意愿，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的流通，也帶動(dòng)了新房市場(chǎng)的發(fā)展。

??有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，多部門(mén)發(fā)力，新政密集出臺(tái)，也為高品質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)值躍升提供了必要條件。2024年，大連市支持職工購(gòu)建房250.69萬(wàn)平方米，截至年末，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為20.84%，比上年末增長(zhǎng)1.43個(gè)百分點(diǎn)。該市近期對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，通過(guò)降低住房公積金貸款最低首付款比例、提高多子女家庭及碩士研究生最高貸款額度、支持購(gòu)買(mǎi)綠色建筑等多項(xiàng)舉施，進(jìn)一步支持百姓住房消費(fèi)。這些舉措不僅改善了居民居住條件，更激發(fā)了住房消費(fèi)活力，助推大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

??隨著大連樓市置業(yè)邏輯從“居住剛需”向“品質(zhì)投資”轉(zhuǎn)變，眾多企業(yè)充分感受到這波政策紅利的強(qiáng)大推動(dòng)力。特別是一些熱門(mén)改善型樓盤(pán)，新政實(shí)施后咨詢(xún)和成交量明顯增加。

??有銷(xiāo)售人員反饋，很多客戶(hù)在了解到契稅優(yōu)惠等政策后，加快了購(gòu)房決策的速度。鐵龍·連興里項(xiàng)目?jī)H在房交會(huì)期間現(xiàn)場(chǎng)接訪(fǎng)量就達(dá)892組，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心到訪(fǎng)量達(dá)86組。“天下糧倉(cāng)”項(xiàng)目借助政府出臺(tái)的多重購(gòu)房補(bǔ)貼政策吸引客戶(hù)關(guān)注，產(chǎn)品去化進(jìn)度明顯加快。該項(xiàng)目房交會(huì)期間接訪(fǎng)客戶(hù)超200組，3月份完成銷(xiāo)售金額近3000萬(wàn)元。大連當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2025年1~3月大連市商品房成交量同比增長(zhǎng)38%。

??3月31日，2025年大連市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地第一次招商推介現(xiàn)場(chǎng)會(huì)舉行，華潤(rùn)、中海、保利發(fā)展、招商、綠城、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科等20余家知名開(kāi)發(fā)企業(yè)代表參會(huì)。與會(huì)房企代表紛紛表示，未來(lái)將繼續(xù)深耕大連，開(kāi)發(fā)建設(shè)大連“好房子”。這反映了房企對(duì)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。