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??各區、市住房建設主管部門，各有關單位：

??為進一步貫徹落實《關于印發青島市2024年進一步穩定房地產市場政策措施的通知》，更好發揮一二手住房市場聯動效應，支持更多的市民群眾通過“以舊換新”實現改善性住房需求，現將有關事宜通知如下：

??一、支持開發企業實施“以舊換新”

??（一）制定公開“以舊換新”方案。開發企業制定“以舊換新”實施方案并公布，明確收購房源條件、范圍、估價方式和實施流程，并告知“以舊換新”項目所在地的住房建設主管部門。

??（二）簽訂“收舊”“購新”協議。開發企業與居民可通過協商或委托房地產評估機構評估的方式確定舊房價款，簽訂新房認購、預（現）售協議和舊房收購協議，結算差價款后完成新房網簽備案，按照實施方案辦理舊房交易和登記工作。

??二、推廣多方聯動開展“以舊換新”

??（一）鼓勵企業和經紀機構讓利于民。鼓勵房地產開發企業和經紀機構合作通過購房優惠、交易補貼和傭金折扣等優惠措施，讓利于民，降低居民購房和賣房成本，支持居民“買新賣舊”。

??（二）引導多方合作創新換購模式。房地產行業組織發揮行業平臺作用，引導開發企業和經紀機構等機構合作，支持創新多種服務模式，推動“以舊換新”。開發企業、經紀機構和居民簽訂新房認購、預（現）售協議和舊房買賣協議，經紀機構助力加速舊房銷售，推動居民“以舊換新”。

??三、支持國有平臺公司參與“以舊換新”

??支持國有平臺公司發揮“區位廣、項目多、房源充足”優勢，參與“以舊換新”活動，將收購的存量房源用作市場化租賃住房、保障性租賃住房等用途。對于收購的相對零散的房源，可用于市場化租賃;對于通過企業或社區居民團購、資產置換等方式收購的相對集中的房源，滿足“交通便利、配套齊全”要求并符合我市保障性租賃住房有關規定的，可向項目所在地住房城鄉建設部門申請保障性租賃住房認定，在取得認定書后，享受相關優惠政策。

??四、協調配合保障“以舊換新”順利進行

??（一）加強監管優化服務。各區、市要把商品住房“以舊換新”作為暢通新房和二手房置換的重要工作，加強實施過程中的舊房抵頂新房銷售資金監管，注意防范和及時化解風險。同時要暢通工作流程，為開發企業、經紀機構與居民提供高效、規范的服務。

??（二）優化完善惠民舉措。各區、市加大創新力度，結合當地實際情況，優化完善“以舊換新”政策優惠，有條件的區市可對企業和居民給予獎補，減輕居民換購壓力。

??（三）發揮行業組織平臺作用。市、區兩級房地產企業和經紀機構行業組織充分發揮平臺作用，組織房地產企業和經紀機構，在“以舊換新”過程中提供優質、便捷服務，組織制定優惠購房和二手房交易措施，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。同時加強行業自律，保障購房者合法權益。

??各部門和各單位在推進“以舊換新”工作中，要及時總結好的經驗和做法并予以推廣，及時協調解決推進過程中遇到的問題，確保“以舊換新”工作平穩有序推進。

??特此通知。

??青島市住房和城鄉建設局

??2024年6月24日