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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）今年以來，地塊“調(diào)規(guī)”再入市的趨勢正在多城土地市場蔓延。

??據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局8月21日消息，廣州市黃埔區(qū)擬開展新化快速路以西、金洲南路以北地塊（AP0801規(guī)劃管理單元），深井社區(qū)金洲大道以南地塊（AP0802規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃修改，將進行新增產(chǎn)業(yè)用地、完善區(qū)域配套、新增商住混合地塊等調(diào)整，目前已啟動公開征詢意見工作。

??8月18日，寧波城宏置業(yè)以19.3億元底價競得寧波市江北區(qū)一宗地塊，值得一提的是，該地塊也是一宗經(jīng)過收儲、調(diào)規(guī)后再入市的地塊。此前，該地塊曾于2022年6月由寧波城投以30.3億元底價競得。今年6月，該地塊以18.17億元被收儲，進行調(diào)規(guī)后于7月重新掛牌出讓。重新掛牌后，地塊不僅調(diào)整了起拍價，還優(yōu)化了開發(fā)指標，如將部分商住地塊改為純宅地、降低容積率與限高，并取消原規(guī)劃的幼兒園，更貼合當前開發(fā)需求。

??業(yè)內(nèi)人士指出，這一現(xiàn)象的背后，是前些年土地出讓量大、地方城投托底現(xiàn)象嚴重，導致不少城市土地庫存規(guī)模較大，且部分地塊規(guī)劃條件已不適應新形勢。

??而土地“調(diào)規(guī)”不僅成為盤活存量土地的有效手段，也促進了土地供應從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變升級。

??多城地塊“調(diào)規(guī)”后重啟出讓

??除上述地塊外，近期已有多座城市的地塊通過“調(diào)規(guī)”重啟出讓，且部分地塊引發(fā)房企積極參拍。

??8月15日，華潤&招商聯(lián)合體以86.4億元總價競得了深圳寶安區(qū)A002-0108地塊，溢價率35%。實際上，該地塊為原計劃于今年4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊A002-0060宗地，原起始價為86.27億元。由于在競買保證金截止后仍無房企報名，隨后宣布中止出讓。

??今年7月，該地塊重新掛牌，容積率從5.7降至3.4，且住宅占規(guī)定建筑面積比例提升至近90%；大幅降低商業(yè)用地配比，起拍價格也降至64.09億元。整體來看，地塊調(diào)規(guī)后開發(fā)門檻明顯降低，對房企吸引力增強。

??就在不久前，深圳龍華區(qū)也有一宗地塊“調(diào)規(guī)”后再出讓。8月8日，深業(yè)聯(lián)合體以17.89億元總價摘牌龍華上塘A815-0037宗地，溢價率約15.12%。該地塊原為上塘醫(yī)院（01-13）地塊預留用地，今年4月19日深圳規(guī)劃局通過規(guī)劃調(diào)整為居住用地。

??8月12日，蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)布2025年第四批次局部地塊控規(guī)及調(diào)整公示，月亮灣及湖東各新增1宗住宅用地，而兩宗地塊均由商辦混合用地調(diào)整為了二類城鎮(zhèn)住宅用地。

??稍早之前，廣州市規(guī)劃和自然資源局7月末將南沙區(qū)南沙街道市民廣場北地塊、金洲地鐵站東北側(cè)地塊兩宗商業(yè)用地調(diào)整為商住用地。

??7月23日，贛州市蓉江新區(qū)多宗地塊的規(guī)劃也進行了調(diào)整，調(diào)整同樣涉及“商改住”。

??土地“調(diào)規(guī)”趨勢將延續(xù)

??由于當前樓市端表現(xiàn)持續(xù)低迷，房企現(xiàn)金流并未得到明顯改善，房企投資意愿大幅減弱。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2025年7月，銷售TOP100中仍有半數(shù)房企尚未有新增土儲入賬。

??在此背景之下，房企拿地愈發(fā)謹慎，只聚焦收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項目。而地塊“調(diào)規(guī)”這一舉措，正符合當下市場趨勢。

??通過減少商業(yè)用地比例、降低容積率等調(diào)整方式，地塊的開發(fā)價值與市場吸引力得以提升，同時有效降低了房企的開發(fā)強度與資金壓力，進而推動房企拿地意愿回升。

??58安居客研究院院長張波表示，城市供地策略不斷優(yōu)化，調(diào)規(guī)后的地塊更符合市場需求，高品質(zhì)住宅供應增加，以“好房子”為導向，改善供應結(jié)構(gòu)，滿足改善性需求。這也有利于促進房企拿地信心的恢復，提升房企參拍積極性。同時地塊開發(fā)門檻降低，能讓更多房企參與開發(fā)，提升市場活躍度。

??而多地推進地塊“調(diào)規(guī)”的背后，也有明確的政策支持作為支撐。2024年6月，自然資源部、發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)《關于實施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》，提出三個方面18條舉措處置閑置存量土地，明確鼓勵地方政府“收、調(diào)、供”聯(lián)動，為調(diào)規(guī)提供了政策依據(jù)。

??業(yè)內(nèi)普遍認為，未來一段時間內(nèi)，土地“調(diào)規(guī)”仍將是各地優(yōu)化土地資源配置、激活土地市場活力、緩解房企開發(fā)壓力的重要手段，這一趨勢將持續(xù)延續(xù)。